國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，7月份住房租金價格同比上漲4.4%,。自2010年以來,，住房租金已經(jīng)連續(xù)43個月上漲。盡管工資從2011年剛?cè)肼殨r的5000多元漲到了現(xiàn)在的7000多元,，但在北京一家咨詢類外企工作的白領(lǐng)加夢奕卻沒覺得生活改善�,！皾q的那點工資大部分都花房租上了,。”(9月9日《人民日報》)
十八大報告明確提出,，“2020年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番”,。應(yīng)該說，現(xiàn)在老百姓的腰包的確比原來充盈了許多,。不過,，連漲43個月的房租猶如錢包上的黑洞，大大消弭收入倍增的計劃善意,，使得漲工資更多地淪為紙面游戲,，難以有效改善公眾生活。
作為一種市場現(xiàn)象,，政府直接出手干預(yù)房租并不現(xiàn)實,，而應(yīng)分析背后的深層次問題，切實采取措施引導房租理性回歸,。一方面,，房租連漲源于房租租賃的供需矛盾。一二線城市工作機會多,，發(fā)展空間大,，吸引不少外地人前來，租房市場供不應(yīng)求,，房東難免要坐地起價,。另一方面，房屋租賃市場管理混亂難辭其咎——在一些城市,，同一片區(qū)域內(nèi)租房的價格往往驚人地相似,，明顯有人為操控的痕跡；還有的地產(chǎn)中介囤積房源,，充當起“二房東”,，從房租中違規(guī)攫取差價。
遏制房租連漲,，關(guān)鍵是要改變賣方市場格局,，增強租客的博弈能力,。首先，建好分好保障房,。前不久,，有媒體報道，山東,、海南,、廣東、云南等4省共有5萬套保障房上演“空城計”,。保障房閑置,，既有政策不完善的因素，一些地方門檻過高,，外來務(wù)工人員,、新畢業(yè)大學生并未納入其中，中等收入群體的“夾心層”現(xiàn)象依然存在,。對此,，有關(guān)部門應(yīng)從民生出發(fā)，通過降低準入門檻,、考核入住率,、嚴懲保障房腐敗等多管齊下，發(fā)揮好保障房的民生保障作用,。
其次,，盤活社會房源。近年來,，一二線城市房價持續(xù)上漲加速,，導致許多人不租不售，持房觀望,。有必要適時出臺空置稅,，用稅收杠桿倒逼空置房源進入房屋租賃市場。同時,，針對租賃需求扎堆交通利好區(qū)域的現(xiàn)象,，加快公交、地鐵等公共交通體系建設(shè),，完善學校,、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施,，把過去交通閉塞,、生活不便的冷門區(qū)域，變成租房的香餑餑,。
此外,，規(guī)范租賃秩序,。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，目前房屋的租賃市場存在房源虛假,、價格不穩(wěn),、市場監(jiān)管缺位、租賃合同隨意變動,、缺乏權(quán)威的數(shù)據(jù)發(fā)布等諸多問題。對此,，一方面應(yīng)進一完善法律法規(guī),，比如采取具有法律強制性的長期租金保護和限定措施，穩(wěn)定租賃市場,；另一方面,，加強市場監(jiān)管，嚴厲打擊違規(guī)中介,，建立公開透明的信息平臺,，切實保障租房者的合法權(quán)益。