國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%,。自2010年以來(lái)，住房租金已經(jīng)連續(xù)43個(gè)月上漲,。盡管工資從2011年剛?cè)肼殨r(shí)的5000多元漲到了現(xiàn)在的7000多元，但在北京一家咨詢類外企工作的白領(lǐng)加夢(mèng)奕卻沒(méi)覺(jué)得生活改善,�,！皾q的那點(diǎn)工資大部分都花房租上了�,！�(9月9日《人民日?qǐng)?bào)》)
十八大報(bào)告明確提出,，“2020年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番”。應(yīng)該說(shuō),，現(xiàn)在老百姓的腰包的確比原來(lái)充盈了許多,。不過(guò)，連漲43個(gè)月的房租猶如錢(qián)包上的黑洞,，大大消弭收入倍增的計(jì)劃善意,，使得漲工資更多地淪為紙面游戲，難以有效改善公眾生活,。
作為一種市場(chǎng)現(xiàn)象,，政府直接出手干預(yù)房租并不現(xiàn)實(shí)，而應(yīng)分析背后的深層次問(wèn)題,，切實(shí)采取措施引導(dǎo)房租理性回歸,。一方面，房租連漲源于房租租賃的供需矛盾,。一二線城市工作機(jī)會(huì)多,，發(fā)展空間大，吸引不少外地人前來(lái),，租房市場(chǎng)供不應(yīng)求,，房東難免要坐地起價(jià)。另一方面,，房屋租賃市場(chǎng)管理混亂難辭其咎——在一些城市,，同一片區(qū)域內(nèi)租房的價(jià)格往往驚人地相似，明顯有人為操控的痕跡,；還有的地產(chǎn)中介囤積房源,，充當(dāng)起“二房東”，從房租中違規(guī)攫取差價(jià)。
遏制房租連漲,，關(guān)鍵是要改變賣(mài)方市場(chǎng)格局,，增強(qiáng)租客的博弈能力。首先,，建好分好保障房,。前不久，有媒體報(bào)道,，山東,、海南、廣東,、云南等4省共有5萬(wàn)套保障房上演“空城計(jì)”,。保障房閑置，既有政策不完善的因素,，一些地方門(mén)檻過(guò)高,，外來(lái)務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生并未納入其中,，中等收入群體的“夾心層”現(xiàn)象依然存在,。對(duì)此，有關(guān)部門(mén)應(yīng)從民生出發(fā),，通過(guò)降低準(zhǔn)入門(mén)檻,、考核入住率、嚴(yán)懲保障房腐敗等多管齊下,，發(fā)揮好保障房的民生保障作用,。
其次，盤(pán)活社會(huì)房源,。近年來(lái),，一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲加速，導(dǎo)致許多人不租不售,，持房觀望,。有必要適時(shí)出臺(tái)空置稅，用稅收杠桿倒逼空置房源進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng),。同時(shí),，針對(duì)租賃需求扎堆交通利好區(qū)域的現(xiàn)象，加快公交,、地鐵等公共交通體系建設(shè)，完善學(xué)校,、醫(yī)院,、商場(chǎng)等配套設(shè)施，把過(guò)去交通閉塞、生活不便的冷門(mén)區(qū)域,，變成租房的香餑餑,。
此外，規(guī)范租賃秩序,。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出,，目前房屋的租賃市場(chǎng)存在房源虛假、價(jià)格不穩(wěn),、市場(chǎng)監(jiān)管缺位,、租賃合同隨意變動(dòng)、缺乏權(quán)威的數(shù)據(jù)發(fā)布等諸多問(wèn)題,。對(duì)此,，一方面應(yīng)進(jìn)一完善法律法規(guī)，比如采取具有法律強(qiáng)制性的長(zhǎng)期租金保護(hù)和限定措施,，穩(wěn)定租賃市場(chǎng),；另一方面，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,，嚴(yán)厲打擊違規(guī)中介,，建立公開(kāi)透明的信息平臺(tái)，切實(shí)保障租房者的合法權(quán)益,。