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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%,，漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn),。值得注意的是,，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì),，已連續(xù)43個(gè)月上漲,。在北京,，一套50平方米的一室一廳月租金3000元，較去年上漲30%,；群租的一張床位每月700元,。有租房客感嘆：漲的那點(diǎn)工資大部分都花租房上了。（《人民日?qǐng)?bào)》9月9日）
全國(guó)房租價(jià)格連漲43個(gè)月,，北京房租價(jià)格已然連漲53個(gè)月,。一般而言，房租與收入比,，較為適宜的范圍為25%左右,，一旦超過(guò)30%則代表著房租壓力過(guò)大，而超過(guò)60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng),。以北京市為例,，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，單間房租價(jià)格應(yīng)在1300元左右,。
關(guān)于“住者有其屋”的解讀，每個(gè)人都有每個(gè)人的看法,。部分專家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱：“人人買得起房是中國(guó)災(zāi)難,，中國(guó)已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時(shí)代�,！币馑己苊鞔_,，就是讓“住者有其屋”的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，也可以有租房住的路徑,。但生活實(shí)在太骨感,，當(dāng)房租占到了月收入的40%甚至更高，夢(mèng)想就會(huì)被現(xiàn)實(shí)無(wú)情地關(guān)在門外,。
房租價(jià)格連漲幾十個(gè)月,，有人將其歸因于整體物價(jià)水平在上漲，也有人將魁首指向租賃市場(chǎng)的中介公司,。無(wú)可否認(rèn),，這些都是誘因之一，但未必是最主要的原因——房租價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了物價(jià)上漲幅度,，中介公司也尚無(wú)壟斷租賃市場(chǎng)的能力,。最強(qiáng)勁的幕后推手，當(dāng)是不斷上漲的商品房房?jī)r(jià),。商品房房?jī)r(jià)持續(xù)走高,，一方面將購(gòu)房群體擠壓向了租賃市場(chǎng)，使租賃需求擴(kuò)大,；另一方面,，高房?jī)r(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值,，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場(chǎng)預(yù)期。所以,，房租上漲是果,，房?jī)r(jià)上漲才是因。
問(wèn)題在于,，在租賃市場(chǎng)游走的群體,，都是中低收入的工薪階層，房屋租金價(jià)格高企,，使得他們?cè)诤荛L(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),，會(huì)是赤裸裸的真房奴。住房租金價(jià)格長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)上漲,，不僅僅是市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，還會(huì)衍生出復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題。近日有消息稱,，新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形,，長(zhǎng)效機(jī)制征求意見(jiàn)接近尾聲。一個(gè)令人期待的局面是,，長(zhǎng)效調(diào)控既要?jiǎng)x住房?jī)r(jià)上漲的非理性勢(shì)頭,，又要鼓勵(lì)和促進(jìn)二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場(chǎng),，以增加供應(yīng)去平抑房?jī)r(jià),。當(dāng)然，增加保障房的供給也是穩(wěn)定房租價(jià)格的重要手段,，但是,，只要做不到應(yīng)保盡保，商品房房?jī)r(jià)畸高,，房租價(jià)格就很難降下來(lái),。
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