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國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%,，漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn),。值得注意的是，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì),，已連續(xù)43個(gè)月上漲,。在北京，一套50平方米的一室一廳月租金3000元,，較去年上漲30%,；群租的一張床位每月700元。有租房客感嘆：漲的那點(diǎn)工資大部分都花租房上了,。（《人民日?qǐng)?bào)》9月9日）
全國房租價(jià)格連漲43個(gè)月,，北京房租價(jià)格已然連漲53個(gè)月。一般而言,，房租與收入比,，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%則代表著房租壓力過大,，而超過60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng),。以北京市為例，去年月平均工資為5223元,，按照25%的理想標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，單間房租價(jià)格應(yīng)在1300元左右。
關(guān)于“住者有其屋”的解讀,，每個(gè)人都有每個(gè)人的看法,。部分專家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱：“人人買得起房是中國災(zāi)難，中國已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時(shí)代,�,！币馑己苊鞔_，就是讓“住者有其屋”的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，也可以有租房住的路徑,。但生活實(shí)在太骨感,，當(dāng)房租占到了月收入的40%甚至更高，夢(mèng)想就會(huì)被現(xiàn)實(shí)無情地關(guān)在門外,。
房租價(jià)格連漲幾十個(gè)月,，有人將其歸因于整體物價(jià)水平在上漲，也有人將魁首指向租賃市場的中介公司,。無可否認(rèn),，這些都是誘因之一，但未必是最主要的原因——房租價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了物價(jià)上漲幅度,，中介公司也尚無壟斷租賃市場的能力,。最強(qiáng)勁的幕后推手，當(dāng)是不斷上漲的商品房房價(jià),。商品房房價(jià)持續(xù)走高,，一方面將購房群體擠壓向了租賃市場，使租賃需求擴(kuò)大,；另一方面,，高房價(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場預(yù)期,。所以,，房租上漲是果，房價(jià)上漲才是因,。
問題在于,，在租賃市場游走的群體，都是中低收入的工薪階層,，房屋租金價(jià)格高企,，使得他們?cè)诤荛L的一段時(shí)間內(nèi)，會(huì)是赤裸裸的真房奴,。住房租金價(jià)格長時(shí)間連續(xù)上漲,，不僅僅是市場的經(jīng)濟(jì)問題，還會(huì)衍生出復(fù)雜的社會(huì)問題,。近日有消息稱,，新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形，長效機(jī)制征求意見接近尾聲,。一個(gè)令人期待的局面是,，長效調(diào)控既要?jiǎng)x住房價(jià)上漲的非理性勢(shì)頭，又要鼓勵(lì)和促進(jìn)二手房交易,，讓大量的空置房和存量房流入市場,，以增加供應(yīng)去平抑房價(jià),。當(dāng)然，增加保障房的供給也是穩(wěn)定房租價(jià)格的重要手段,，但是,，只要做不到應(yīng)保盡保，商品房房價(jià)畸高,，房租價(jià)格就很難降下來,。
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