近日如此“猖狂”的地王行為藝術(shù),，經(jīng)過媒體廣泛報道,，且多數(shù)報道會添油加醋，將增強全國人民看漲房價的預(yù)期,。據(jù)筆者的研究,，近十年來,，中國樓市存在著很明顯的短周期波動,。而當前，已處于偏高位的區(qū)間了,。
對于開發(fā)商而言,，只有等到房子最后賣出、租出,，才知道是否操盤成功,。而媒體聚光燈常射向“產(chǎn)房”中的地王，卻不再理會賣房時的“太平間”中的地王樓盤,。只聽新人笑,，誰聞舊人哭。
地王,，一個接一個,，如同一顆又一顆，炙熱的隕石,，穿過大熱層,，狠狠的砸在了中國樓市的屁股上、胸口上,。而且,，近期地王的個頭超大，燃燒的火球與溫度亦嚇人,，對于樓市的沖擊波不容小覷,。
9月4日，經(jīng)過69輪激烈競價,，融創(chuàng)以21億元加異地建醫(yī)院的代價奪北京農(nóng)展館地塊,，樓面價7.3萬元，超越2010年2月華僑城5.28萬元拿下的上海蘇河灣地塊,，成為全國單價新地王,。
而9月5日，新鴻基以218億競得徐家匯中心地塊,，僅次于全國總價地王：2009年12月255億元的廣州亞運城地塊,，而后者由富力、雅居樂,、碧桂園,、世茂、中信聯(lián)手拿下,，由此更顯新鴻基之牛叉,。
同日，杭州華家池三地塊總價拍出137億元，由綠地,、世茂,、
濱江瓜分；世茂豪擲47億元,，拿下了蘇州金雞湖兩宗黃金地塊,，溢價率皆超70%，成為蘇州單價地王,。
今年以來,，一線城市和少數(shù)二線城市，高價地并不稀罕,，可近日如此密集,、如此高價的地王潮，還是讓人感到驚詫,、困惑和擔心,。人們困惑的是，調(diào)控政策怎么就沒一點用處呢,？民眾擔心的是,，面粉這么貴了，將來面包能不漲價嗎,？
首先,，房企敢于搶地王原因，主要可歸結(jié)為三點,。其一,，房企不差錢。一方面,，去年二季度以來銷售順利,，回籠資金很多；另一方面,，去年至今年上半年,，融資面有所放松。其二,，房企急需補庫存。過去一年房子賣得多,，就需要拿地造房子,，這是再生產(chǎn)的必須。其三,，地方政府很精明,，為了獲得更多的土地出讓金，只在樓市繁榮期，才愿推出優(yōu)質(zhì)地,，而優(yōu)質(zhì)地才可能誕生地王,。
其次，地王頻出的影響,，總體弊大于利,。道理很簡單，它能改變?nèi)藗兊念A(yù)期,。預(yù)期是影響房價走勢的重要因素,，但預(yù)期看不見、摸不著,，只是能感覺得到,。
一般規(guī)律：地王一出，周邊新盤或二手房就會提價,。而近日如此“猖狂”的地王行為藝術(shù),，經(jīng)過媒體廣泛報道，且多數(shù)報道會添油加醋,，將增強全國人民看漲房價的預(yù)期,。這是所謂其弊。所謂其利：地王也是地,，增加土地供應(yīng),，有利于改變未來幾年的供求關(guān)系，從而有助于緩解未來房價上漲的壓力,。
再次,，并無妙方根治地王熱。每輪樓市上行期,，都會遇到持續(xù)多月的時間段內(nèi)地王頻出,。樓市整體高溫，再遇到政府推出優(yōu)質(zhì)地,，“金風(fēng)玉露”一相逢,，便生出大大小小的地王。
每次地王頻出時點,，國土部都很緊張,，看似嚴厲的聲稱要抑制地王，比如溢價率超過50%被視為“異常交易地塊”,，需向國土部報備,。但只是報備，又非禁止,。況且也不應(yīng)禁止,。
比如一幅地，開發(fā)商甲愿出100億，政府總不能50億賣給開發(fā)商乙吧,，因為開發(fā)商不會自動未來將房價降低一半銷售,。所以，土地“招拍掛”本身并沒錯,，這一制度遠比以前的協(xié)議出讓合理,。另外，為將溢價率控制在50%,，部分地塊實行競配建保障房,，但不可能所有地塊都配建保障房，經(jīng)過近幾年保障房建設(shè)大躍進后,，幾年后也不再需要大量建設(shè)保障房了,。
最后，地王一定會笑到最后嗎,？答案是：不一定,。正如，含著金湯勺出生的孩子,，不一定成年后獲得成功,。地王誕生，只是一個樓盤運作的開始,，對于開發(fā)商而言,，只有等到房子最后賣出、租出,，才知道是否操盤成功,。而媒體聚光燈常射向“產(chǎn)房”中的地王，卻不再理會賣房時的“太平間”中的地王樓盤,。只聽新人笑,，誰聞舊人哭。
當然,，過去十年,，地王項目成功者眾，多數(shù)都賺到了錢,。但賣房時,，才發(fā)現(xiàn)形勢差于搶地時的預(yù)期，有此感受的開發(fā)商倒也不少,。
2007年四季度和2008上半年出生的地王,，在2008年四季度和2009年上半年賣房時，相當多很失意,。2009年四季度和2010年出生的地王，在2011年下半年和2012年上半年賣房時，也感涼風(fēng)襲人,。幸好,，多數(shù)項目有驚無險，因為市場降溫的時間較短,、幅度較小,。扛過去,，便是春天,。但即便如此，仍有少數(shù)項目僅獲得了微利,，甚至賠本,。
巴菲特的那句話：在別人恐懼的時候我瘋狂，在別人瘋狂的時候我恐懼,。同樣適用于在開發(fā)商拿地,。因為：房地產(chǎn)市場與股市一樣，存在著周期性波動,。只要有周期,，一定會有冷暖交替。據(jù)筆者的研究,，近十年來,，中國樓市存在著很明顯的短周期波動。而當前,，已處于偏高位的區(qū)間了,。