|
5日,，被業(yè)界稱為是長三角地區(qū)土地市場的“地王日”，上海,、杭州,、蘇州等地同日出現(xiàn)單價地王或總價地王。而前一天,，北京地王紀(jì)錄剛剛刷新,。
上海徐家匯中心項目地塊因面積大、位置優(yōu),、起拍價高，在出讓公告發(fā)布之初就被業(yè)界廣泛關(guān)注,。公告信息顯示,，“徐家匯中心項目”地塊土地用途為商辦、餐飲,、旅館業(yè)用地,。地塊出讓面積為99188.80平方米，建筑面積為58.42萬平方米,，起始總價175.26億元,。
資料顯示，該地塊被稱為是“上海市中心最后一塊黃金地”,，此次出讓之前已經(jīng)空置十八年之久,。其價格也由最初的近1.2億美元，漲到了如今的217.7億元人民幣,�,；蛟S是為了防止這塊黃金寶地被再次“閑置”，此次出讓文件要求項目開工時間為“交地后12個月內(nèi)”,；竣工時間為“動工后60個月內(nèi)完成總建筑面積的70%,，動工后84個月內(nèi)全部竣工”�,！ �
5日的拍賣現(xiàn)場,，包括新鴻基、九龍倉,、融創(chuàng),、復(fù)星,、萬科等幾家房企均參與其中。最后,，經(jīng)過半小時激烈競價,，新鴻基旗下公司以217.7億元總價競得這宗地塊，溢價率24.2%,，折合樓面價每平方米37264.4元,，其最終成交價格在全國僅次于廣州此前拍出的亞運城地塊。
拍賣結(jié)束后,，克而瑞價格分析師解思捷向《經(jīng)濟(jì)參考報》記者透露,，“從策劃、談判到拍賣,，來自香港的新鴻基地產(chǎn)在徐家匯中心地塊的運作上做了長期準(zhǔn)備工作,。”早在地塊預(yù)申請階段,，政府層面就開始對競買人進(jìn)行了控制和篩選,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，截至目前,，該地塊已經(jīng)成為全國總價地王,。如無例外，該地塊也極有可能成為今年全國總價地王,。但是張宏偉指出,，由于總價較高，市場升值空間并不大,，“對于拿地企業(yè)來講,，如果后續(xù)沒有充裕的現(xiàn)金流或融資渠道支持項目發(fā)展，有可能會導(dǎo)致項目開發(fā)周期拉長,，項目開發(fā),、建設(shè)進(jìn)度受阻�,！�
在上�,！靶旒覅R地王”誕生之后，杭州也同時出讓起拍價合計97.3億元的“最后一塊黃金地塊”——華家池地塊,，最終華家池地塊以總價136.73億元被綠地,、世貿(mào)、濱江等企業(yè)拿下,，杭州當(dāng)?shù)氐目們r地王最終誕生,。
幾乎同時,，蘇州金雞湖地塊也由世茂競得,，業(yè)內(nèi)估算該地塊樓面價約為每平方米1.5萬元,，并成為當(dāng)?shù)氐膯蝺r地王。值得一提的是,，杭州的華家池58號總價地王和蘇州的金雞湖單價地王都被世茂地產(chǎn)收入囊中,。
在長三角“地王日”的前一天，北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地塊以21億元總價被融創(chuàng)競得,，其樓面價約為每平方米7.31萬元,，成為北京土地市場截至目前的單價地王。
至此,，9月份僅在兩天時間內(nèi),，幾個熱點城市已經(jīng)先后出現(xiàn)四個地王，業(yè)內(nèi)人士用“地王井噴”來形容土地市場的瘋狂,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，相比往年樓市最火爆期出現(xiàn)的地王，本輪地王的單價,、總價都突破了市場想象力,。他認(rèn)為，“地價與房價相互影響,，在目前情況下,，地價房價互相促進(jìn)上漲，如果不抑制地價上漲趨勢,，下半年房價繼續(xù)上漲的可能性非常大�,！薄�
|