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5日,，被業(yè)界稱為是長(zhǎng)三角地區(qū)土地市場(chǎng)的“地王日”，上海,、杭州,、蘇州等地同日出現(xiàn)單價(jià)地王或總價(jià)地王。而前一天,，北京地王紀(jì)錄剛剛刷新,。
上海徐家匯中心項(xiàng)目地塊因面積大,、位置優(yōu)、起拍價(jià)高,，在出讓公告發(fā)布之初就被業(yè)界廣泛關(guān)注,。公告信息顯示，“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊土地用途為商辦,、餐飲,、旅館業(yè)用地。地塊出讓面積為99188.80平方米,，建筑面積為58.42萬平方米,，起始總價(jià)175.26億元。
資料顯示,，該地塊被稱為是“上海市中心最后一塊黃金地”,，此次出讓之前已經(jīng)空置十八年之久。其價(jià)格也由最初的近1.2億美元,，漲到了如今的217.7億元人民幣,。或許是為了防止這塊黃金寶地被再次“閑置”,，此次出讓文件要求項(xiàng)目開工時(shí)間為“交地后12個(gè)月內(nèi)”,；竣工時(shí)間為“動(dòng)工后60個(gè)月內(nèi)完成總建筑面積的70%，動(dòng)工后84個(gè)月內(nèi)全部竣工”,�,！ �
5日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，包括新鴻基,、九龍倉,、融創(chuàng)、復(fù)星,、萬科等幾家房企均參與其中,。最后，經(jīng)過半小時(shí)激烈競(jìng)價(jià),，新鴻基旗下公司以217.7億元總價(jià)競(jìng)得這宗地塊,，溢價(jià)率24.2%，折合樓面價(jià)每平方米37264.4元,，其最終成交價(jià)格在全國僅次于廣州此前拍出的亞運(yùn)城地塊,。
拍賣結(jié)束后，克而瑞價(jià)格分析師解思捷向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露,，“從策劃,、談判到拍賣，來自香港的新鴻基地產(chǎn)在徐家匯中心地塊的運(yùn)作上做了長(zhǎng)期準(zhǔn)備工作�,！痹缭诘貕K預(yù)申請(qǐng)階段,，政府層面就開始對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行了控制和篩選。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，截至目前,，該地塊已經(jīng)成為全國總價(jià)地王。如無例外,，該地塊也極有可能成為今年全國總價(jià)地王,。但是張宏偉指出，由于總價(jià)較高,，市場(chǎng)升值空間并不大,，“對(duì)于拿地企業(yè)來講，如果后續(xù)沒有充裕的現(xiàn)金流或融資渠道支持項(xiàng)目發(fā)展,，有可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)周期拉長(zhǎng),，項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)進(jìn)度受阻,�,！�
在上海“徐家匯地王”誕生之后,，杭州也同時(shí)出讓起拍價(jià)合計(jì)97.3億元的“最后一塊黃金地塊”——華家池地塊,，最終華家池地塊以總價(jià)136.73億元被綠地、世貿(mào),、濱江等企業(yè)拿下,，杭州當(dāng)?shù)氐目們r(jià)地王最終誕生�,！�
幾乎同時(shí),，蘇州金雞湖地塊也由世茂競(jìng)得，業(yè)內(nèi)估算該地塊樓面價(jià)約為每平方米1.5萬元,，并成為當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)地王,。值得一提的是，杭州的華家池58號(hào)總價(jià)地王和蘇州的金雞湖單價(jià)地王都被世茂地產(chǎn)收入囊中,。
在長(zhǎng)三角“地王日”的前一天，北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)地塊以21億元總價(jià)被融創(chuàng)競(jìng)得,，其樓面價(jià)約為每平方米7.31萬元,，成為北京土地市場(chǎng)截至目前的單價(jià)地王。
至此,，9月份僅在兩天時(shí)間內(nèi),，幾個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)先后出現(xiàn)四個(gè)地王，業(yè)內(nèi)人士用“地王井噴”來形容土地市場(chǎng)的瘋狂,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，相比往年樓市最火爆期出現(xiàn)的地王,，本輪地王的單價(jià)、總價(jià)都突破了市場(chǎng)想象力,。他認(rèn)為,，“地價(jià)與房?jī)r(jià)相互影響，在目前情況下,，地價(jià)房?jī)r(jià)互相促進(jìn)上漲,，如果不抑制地價(jià)上漲趨勢(shì)，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性非常大,�,！薄�
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