農(nóng)地市場化話題再次引發(fā)熱議,。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道,，國土部門目前已形成關于改革完善土地管理制度的框架建議,，在完善改革土地制度過程中,，與補償相關的征地制度改革是最大難題,。未來,，在原有制度模式上,，通過總結當前一些試點城市的經(jīng)驗，“農(nóng)地”有望通過招拍掛等方式進行市場化流通,，權益進行市場化分配,。
農(nóng)地市場化一直是中國土地制度改革的關鍵所在，但“農(nóng)地直接入市”始終是猶抱琵琶半遮面,，沒有什么實質性的進展,，仍然是只允許政府單向征收農(nóng)民的土地，而不允許直接參與農(nóng)轉非土地的市場交易,，后果則是地方政府拼命搞土地財政,，農(nóng)民則很大程度上成為這種征地制度的犧牲品。
十七屆三中全會召開時,，社會各界對農(nóng)地制度改革寄予了厚望,，但最終的突破點仍停留在農(nóng)村土地“從長期到長久”的變化，農(nóng)地市場化并未能夠如外界憧憬的那樣理想,。當前,，社會各界聚焦十一月召開的十八屆三中全會，期盼十八屆三中全會能再一次釋放出“改革紅利”,，從而開啟中國經(jīng)濟跨過“中等收入陷阱”的增長周期,。農(nóng)地市場化無疑成為此次會議上改革的突破點之一。此前的7月份,，習近平總書記在武漢農(nóng)村調研時強調,，好好研究土地流轉問題,。但是農(nóng)地市場化要取得重大突破，尚有一些障礙需要掃除,，否則可能又會變成“雷聲大,、雨點小”的一項改革。
一是土地法律問題�,，F(xiàn)行法律規(guī)定,，農(nóng)村土地還是集體所有，農(nóng)民只擁有土地使用權,，但集體本身界定不清,，農(nóng)地市場化究竟是農(nóng)村使用權的入市還是農(nóng)村所有權的入市？這會是個問題,。特別是現(xiàn)行法律還規(guī)定集體土地要入市,，必須要先轉為國有土地才能進入市場，如果直接入市則與法律相悖,。因此,，農(nóng)地市場化要突破，需要在土地法律上作出一些調整,。
二是小產(chǎn)權房問題,。小產(chǎn)權房絕大多數(shù)都是建立在農(nóng)村土地上，嚴格說都是不太符合現(xiàn)行法律或政策規(guī)定的,，有些小產(chǎn)權房被官方拆除了,，有些小產(chǎn)權房雖然不符合規(guī)定，但因為各種因素未能拆除,，還有大量居民入住,。小產(chǎn)權房問題基本上是個死局，未來究竟是新老劃斷還是全部赦免,，這都是問題,。農(nóng)地要真正市場化，不可能回避小產(chǎn)權房問題,。
三是土地財政問題,。農(nóng)地市場化了，增值收入究竟如何分,，很顯然改革的方向是農(nóng)民要能獲得很大的收益才行,。如此一來，地方政府的土地財政必然受到影響,。地方政府現(xiàn)在債務問題突出,，搞建設的資金問題更是令其抓狂，如果不能給地方政府穩(wěn)定的收入來源，土地財政是很難打破的,，農(nóng)地市場化在實際中可能還是會走樣的,。因此，農(nóng)地市場化還需要的是現(xiàn)行財稅制度的改革,，土地與財稅不聯(lián)動的話,，將會是竹籃打水一場空。
農(nóng)地市場化無疑是中國新一輪改革的深水區(qū),，但究竟能否趟過去,，是需要巨大的勇氣和智慧的。據(jù)權威人士9月3日透露,，農(nóng)村集體建設用地所有權確權工作有望于11月前完成,。在11月召開的十八屆三中全會之后,，土地制度改革有望得到進一步推進,，但可能不會突破現(xiàn)有法律框架。若果真如此,，仍在現(xiàn)行法律框架下打轉,，農(nóng)地市場化的前景恐怕就不能預期太高了。