7月24日,，美國底特律市府向密西根東區(qū)聯(lián)邦法院遞交了第9章破產(chǎn)保護申請。自此,，該市財政背負18.5億美元長期債務的破產(chǎn)案拉開了序幕,。由于需要向法院提供有關市府財政前景的報告，并可能包含市府計劃如何消減開支（比如裁員和重組政府機構）等細節(jié),，審理程序相當復雜,，欲獲得破產(chǎn)申請批準短則數(shù)月，長則可能需要數(shù)年,。
而今年年初,，中國人在底特律瘋狂買房，因認為該市房價低得“不可思議”,，有人甚至購買了幾百套房子“抄底”,，等待未來的上漲。那么底特律破產(chǎn)將如何影響這個城市的房地產(chǎn)市場呢,？“抄底”該市房地產(chǎn)的投資者會否有所斬獲,？
讓我們先來看看當前底特律的市場狀況：
底特律，是一座走下坡路已達半個世紀的美國城市,，長期以來被列入美國“最危險城市名單”的榜首,，以及商業(yè)和職場評比榜單的墊底城市。這在很大程度上要“歸功于”該市謀殺案率接近40年最高,。
對于底特律房地產(chǎn)在全美受沖擊最嚴重這一事實,，公眾早已知曉。根據(jù)美國人口普查的數(shù)據(jù),，底特律大都市的失業(yè)率高達16%,，為全美平均水平的兩倍以上；截至2012年的5年間,，底特律居民的平均收入中位數(shù)僅27862美元,，在全美排名遠遠靠后,。作為曾經(jīng)的全美第四大城市，底特律的居住人口從1950年的180萬,，驟減至2012年的70萬,。
上述可怕數(shù)據(jù)導致的最直接后果，就是在只剩下70萬人口的底特律,，遍布了10萬多棟被遺棄的空置房,。而且還有上萬個家庭的房子在等待通過法律途徑拍賣。根據(jù)全美住房價格指數(shù)顯示,，截至今年4月,，底特律大都市區(qū)域的住房價格比房地產(chǎn)泡沫高峰期下跌超過65%，比2003年4月還低30%,。
然而最近幾個月,，底特律的房地產(chǎn)市場發(fā)生了令人驚訝的現(xiàn)象，越來越多的金融機構——主要是華爾街的金融機構,，以及中國和澳大利亞的個人投資者,，通過網(wǎng)上搜索，搶購底特律的物業(yè),。今年6月份,，底特律房屋價值中位數(shù)與去年同期相比上升了14%，有72%的房屋交易獲得增益,，第二季度底特律整體房價比最低時上升了3.3%,。
在美國，一些城市的興旺和發(fā)展,，往往取決于某個行業(yè)的興衰,，可謂“成也蕭何、敗也蕭何”,！底特律是由于汽車業(yè)的崛起而崛起,，自然也因汽車業(yè)的衰敗而衰敗。在日本,、韓國的汽車業(yè)的強勁夾擊下,，底特律的汽車業(yè)風光不再，底特律也隨之全面衰落,。
現(xiàn)在,，我們已經(jīng)看到底特律被削減的公共服務的慘淡面貌：城市里約40%的路燈停止了運作，警察應急的反應時間從平均11分鐘增加至58分鐘（當一個城市一旦衰敗申請破產(chǎn)保護時,，其公共服務就會相對變差——因為經(jīng)費削減了）,。
從方方面面的情況來看，底特律房屋價值長期下降無疑是大概率事件,，目前該市房價所謂的“起死回生”,，只是由于大量的投機資本進入的回光返照而已,，千萬小心！
最關鍵的是,，不同于中國幾乎沒有持房成本,，美國的持房成本是相當高的（如交付高額地稅等等）。別說底特律了,，就是美國其他地方,，從長遠來看，投資房產(chǎn)的回報也并不高,，常常會“顆粒無收”,。這從前120多年來美國房價的走勢圖就可以看出，美國房價僅僅和通漲率呈正相關（美國120年來的平均通脹率2%上下）,，而不會隨著經(jīng)濟增長和股票收益比例而同步上漲,。
因此，底特律的破產(chǎn)對投資房產(chǎn)者的啟示是：房子歸根到底的功能是居住,，是人類最基本的生活必需品之一,。如果將其作為投資品低買高賣，往往得不償失,，在美國尤其如此。況且,，美國的法拍屋背后往往存在很多貓膩,，將其作為投資對象風險極大，甚至會讓激進的投資者傾家蕩產(chǎn),！