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最近中共中央政治局召開會議,，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。會議提出了“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,，這種表態(tài)讓市場相信本屆政府會繼續(xù)對地產(chǎn)業(yè)采取“不調(diào)控”的政策,。
這項表態(tài)確實不同凡響，因為在過去幾個月，特別是北京,、上海,、廣州和深圳新建商品住宅的價格同比大幅上漲，北京更是高達16.7%,，大量購房者甚至主動加價以獲購買資格,，同時在廣州等地也出現(xiàn)了日光盤，可以說,，一線城市搶購已經(jīng)成風(fēng),。
這并不代表國內(nèi)居民購房能力大幅增長，而更多的是恐慌性購買,。以北京為例,，由于五環(huán)以內(nèi)的二手房屋均價已經(jīng)達到每平米5萬元左右，市場還在傳播可能很快到每平米10萬元的恐怖言論,，因此,，人們會本能地搶購遠郊每平米2-3萬元的房屋，否則,，可能永遠買不起房子,。這種恐慌源于北京人為的降低新房供應(yīng)以及較強的通脹預(yù)期。
不過,，全國普遍出現(xiàn)的房價上漲現(xiàn)象,，與宏觀經(jīng)濟形勢背道而馳。當(dāng)前中國經(jīng)濟出現(xiàn)了持續(xù)回落,，國民人均總收入的增幅也在放緩,，上一季度流動性也出現(xiàn)波動以及信用收緊趨勢。那么,，為什么人們還在瘋狂的搶購住房呢,？畢竟在過去幾年地產(chǎn)調(diào)控時期，房價還較為穩(wěn)定,，為什么單單選擇在此時搶購并推動房價上漲,。
其實，當(dāng)前房價上漲恰源自經(jīng)濟不太好,，因為人們根據(jù)過去經(jīng)驗,，認為政府為“保下限”必然會采取救市措施，從而會釋放更多貨幣,，推動房價繼續(xù)上漲,。2008年就是一個現(xiàn)實而嚴重的教訓(xùn)，當(dāng)初經(jīng)濟增速與房價開始下跌后,，中央政府的救市刺激房價快速反彈并遠超2008年最高點,，出現(xiàn)了翻番,，甚至翻3-4倍的現(xiàn)象。這個教訓(xùn)非常深刻,，讓很多人追悔莫及,。
當(dāng)然，中央政府對地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度,，也讓市場感覺到調(diào)控可能不會進行下去,，既然調(diào)控了幾年都沒有壓制住房價，尤其是調(diào)控本身扭曲了供應(yīng),，那么,，新政府對地產(chǎn)業(yè)沒有態(tài)度被市場扭曲為“縱容”房價上漲。這種預(yù)期鼓勵了人們盡快買房以免再次錯過郊區(qū)低價的機會,。
事實上,，上半年中國GDP增速持續(xù)下滑到了政府設(shè)定的增長下限，這讓保增長成為政策的主流,，從而對地方融資規(guī)模膨脹與房價上漲采取了縱容的態(tài)度,，否則，對這兩個領(lǐng)域的抑制必然會導(dǎo)致經(jīng)濟增速更快的下滑,。
房價上漲帶動地價上漲,，也方便了地方政府強化土地財政。今年上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃,，創(chuàng)歷史新高,，全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%,。在這些數(shù)字背后,，是土地財政支撐的地方融資規(guī)模繼續(xù)膨脹，房價（地價）與債務(wù)規(guī)模比翼上升,。顯然,，這是以加大經(jīng)濟杠桿來維持經(jīng)濟增速的行為，盡管是被動而非主動刺激,。畢竟,，中國經(jīng)濟內(nèi)外環(huán)境都不支持中國資產(chǎn)價格繼續(xù)上升，目前房價瘋狂只是過去政策模式的一種扭曲預(yù)期,。這是危險的，它將會使中國經(jīng)濟慣性加杠桿,，放大經(jīng)濟內(nèi)生的風(fēng)險敞口,，使泡沫繼續(xù)膨脹。
由此可見,，面對熾熱的房市和既往的調(diào)控歷經(jīng),，決策層只需向市場明確不會再加杠桿和防通脹的政策信號,，解除市場擔(dān)心房市會再現(xiàn)2009年政策市的疑惑，橫亙在房市的扭曲預(yù)期將會得到舒緩,，房市將會在市場邏輯中理性回歸,。
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