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中國政府三令五申控制房價上漲的努力未能阻止中國房地產市場在信貸規(guī)模飆升的提振下繼續(xù)高歌猛進。房價上漲盡管在短期內可能有助于經(jīng)濟增長，但卻會給房價未來可能出現(xiàn)的劇烈調整埋下隱患,。
根據(jù)《華爾街日報》對18日公布的中國70個大中城市官方房價數(shù)據(jù)的計算結果,，今年4月份，中國平均房價同比上漲4.3%，3月份為同比上漲3.1%。4月份房價較3月份上漲0.9%，略低于3月份1%的環(huán)比升幅,。
房價的持續(xù)上漲顯然違背了中國國務院3月份關于抑制樓市投機和控制房價大幅上漲聲明的精神。推動房價持續(xù)上漲是始于2012年下半年并延續(xù)到今年1-4月的貸款規(guī)模的飆升,。根據(jù)中國政府公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年1-4月，包括銀行貸款和其他形式融資的總信貸規(guī)模較上年同期增長64.7%,，其中相當一部分進入了房地產領域,。
瑞士信貸分析師杜勁松表示，影響中國房地產走勢的真正力量是貨幣政策而不是行政調控,；當2012年下半年中國放松信貸時,，必然就會導致之后出現(xiàn)的房屋成交量增加和房價上漲。
另外,，各城市落實國務院調控政策的方式不統(tǒng)一也是造成當前局面的一個原因,。據(jù)分析師稱，北京是目前唯一落實20%房產交易個稅的城市,，由于賣主紛紛趕在新稅政策生效前完成交易,，北京二手房3月份成交量大幅增長。
迅速上漲的房價也可能讓中國政府精心實施的房地產調控措施付諸東流,。中國社會科學院的研究人員在4月底公布的研究報告中警告稱,，中國房地產市場已經(jīng)失衡。政府需要在堅持調控不放松的同時,，加速推進房地產市場制度的綜合改革,，否則房價將面臨全面失控。
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