|
北京房租連續(xù)上漲52個(gè)月,，廣州房租連續(xù)上漲45個(gè)月,，全國(guó)房租連續(xù)上漲42個(gè)月……
如房?jī)r(jià)上揚(yáng)領(lǐng)頭一樣,，這幾年波瀾壯闊的大都市“漲租行情”中,，北京再次拔了頭籌,。數(shù)據(jù)顯示,，第一季度,，北京單套房平均租金價(jià)格已攀升至3660元,，較2008年大漲了82%,。
逐年攀升的房租,，讓租房群體不堪重負(fù)。本報(bào)記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，2010年以來(lái)房租漲幅尤其迅猛,，部分熱點(diǎn)區(qū)域漲幅逼近一倍，但收入的提升遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于租金的漲幅,。
對(duì)剛剛踏入社會(huì)的年輕人而言,，高企的房租更是如一座大山一般，壓得人透不過(guò)氣,。經(jīng)過(guò)這幾年的房租暴漲,，新入職的畢業(yè)生租房首選，從獨(dú)居到合租,，再到如今的群租,。北京的房租究竟怎么了？究竟是什么原因使得房租如脫韁的野馬一般,，一路飆升,？
租房者對(duì)房?jī)r(jià)的疑問(wèn)，如同當(dāng)年購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的疑問(wèn),。
近日,，住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地整頓中介市場(chǎng),，嚴(yán)肅查處包括分割出租,、吃房租差價(jià)等違法違規(guī)情況，從而規(guī)范租賃市場(chǎng),。
很顯然,，政府將房租暴漲的板子打在了中介身上，就如同當(dāng)年把房?jī)r(jià)上漲的板子打在開(kāi)發(fā)商身上,。
誠(chéng)然,，在信息嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)的領(lǐng)域，完全市場(chǎng)化運(yùn)作，就意味著獲取信息少,、經(jīng)濟(jì)實(shí)力差,、博弈能力弱的群體被無(wú)情的宰割。在房屋租賃市場(chǎng),，租客與中介就處在如此嚴(yán)重不對(duì)等的關(guān)系中,。房?jī)r(jià)暴漲，本質(zhì)逐利的中介難辭其咎,，但是,，如果不是因?yàn)榭陀^的市場(chǎng)需求，中介又如何能一意孤行抬高租金,？說(shuō)到底,，中介只是巧妙地利用了房東有增無(wú)減的求利心理與租房者求租無(wú)門(mén)的迫切心理。而根子,，還在不斷擴(kuò)大的通貨膨脹與日益有限的收入提升之間的矛盾,。
面對(duì)這個(gè)矛盾，掌握資源的房東只想轉(zhuǎn)移通脹壓力,，掌握信息的中介只想擴(kuò)大受益,，什么也沒(méi)有的租客們只能割肉。
在這樣的背景下,，政府的干預(yù)并不能僅限于遙空打中介幾板子,，而需要出臺(tái)可行的政策，叫停飛漲的房租,。房租并非不可控,，德國(guó)經(jīng)驗(yàn)已是很好的成功樣板。尋求與國(guó)際接軌的過(guò)程中,，能為普通老百姓收入帶來(lái)實(shí)惠的國(guó)際接軌應(yīng)該再多一些,。
|