|
中國三產(chǎn)化、服務(wù)化學(xué)者賀有利近日在他的《加速城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)科學(xué)調(diào)控研究報告》中提出,，穩(wěn)定房租比穩(wěn)定房價更迫切,。
賀有利分析，中國房地產(chǎn)調(diào)控目標應(yīng)首先是控制房租過快上漲,，其次控制房價過快上漲,，特別控制是中小城市及縣域中心房租和房價。他說，目前住宅的承租者主要是低收入者,，包括新增大學(xué)畢業(yè)生,、外來務(wù)工人員及城鎮(zhèn)的新增人口。房租快速上漲的最大受害者是低收入的租房者,，因此,，控制房租比控制房價更迫切。
賀有利建議由住建部牽頭,，各城市建立穩(wěn)定房租和房價工作責任制,，切實加強房租和房價的控制，特別是加強中小城市及縣域中心房租和房價的控制,。城市住宅房租和房價應(yīng)保持穩(wěn)定,，防止暴漲影響經(jīng)濟健康發(fā)展。
賀有利認為,，限購是抑制需求的權(quán)宜之策,，但也是房租快速上漲的主要原因，中小城市特別是縣域中心一般不宜采取嚴格的限購等行政措施,，巨大城市,、特大城市、大城市的嚴格限購等行政措施在房價穩(wěn)定后,，要逐步科學(xué)有序地適當放松限購,，但要防止無序放松引起房價報復(fù)反彈。
“由于限購等措施,，高中收入者新購房相對減少，用于出租的舊房相對減少,，減少了出租房源,，改變了供求關(guān)系，推動房租迅速上漲,�,！辟R有利說，建議對投機性的不住不租,、長期閑置的住房率先開征高額房產(chǎn)稅(空置稅),。
|