|
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示,，6月居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中住房租金價(jià)格上漲4.1%,，值得一提的是,，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站資料,，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲,。有關(guān)租賃市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)啟動(dòng),，住建部和工商總局已發(fā)通知，要求各地整頓中介市場(chǎng),，從而規(guī)范租賃市場(chǎng),。
由于房?jī)r(jià)連續(xù)多年保持上漲格局，公眾往往將注意力集中在高房?jī)r(jià)上,，而忽視了房租也在連續(xù)上漲,，而且上漲勢(shì)頭并不亞于房?jī)r(jià)。如今,，在一二線城市里,，高房?jī)r(jià)和高房租已經(jīng)成為常態(tài)，越來越多的人發(fā)出感慨,，現(xiàn)在不僅買不起房,，都快要租不起房了。而部分城市房租上漲過快,，租房費(fèi)用占據(jù)收入比例過大,，令租房者難以承受，不得不壓縮其他開支,，或與人合租,，過上“蟻?zhàn)濉鄙睢?BR> 房租保持連續(xù)42個(gè)月上漲的趨勢(shì)，堪稱一個(gè)“奇跡”,。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，沒有能夠一直上漲的,，商品和服務(wù)價(jià)格漲跌不一，隨著供需情況上下波動(dòng),，價(jià)格調(diào)整達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡才是正�,，F(xiàn)象。
可見,，房租持續(xù)上漲實(shí)則不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，必然是有地方出問題了，需要找出導(dǎo)致房租持續(xù)上漲的根源,，對(duì)癥下藥將其遏制住,，以緩解高房租對(duì)民眾造成的生活壓力。
按照市場(chǎng)供求規(guī)律,，當(dāng)房租上漲過快的時(shí)候,，就會(huì)吸引更多人將空置房源拋向租房市場(chǎng)，獲得更高的租賃回報(bào)率,，從而依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)將房租穩(wěn)定下來,。但是，從現(xiàn)實(shí)情況來看,，許多城市房租持續(xù)快速上漲,，并未吸引到大量空置房源入市承租，供需緊張局面無法緩解,，房源太少導(dǎo)致房租剛性上漲,。
因此，要想遏制房租持續(xù)上漲的怪現(xiàn)象,，就應(yīng)想方設(shè)法增加租房供應(yīng)量,，從而平抑房租價(jià)格。
目前,，在炒房熱潮的影響下,，全國(guó)各地均有大量住房被囤積閑置待漲,，沒有進(jìn)入到租房市場(chǎng)里,，致使租賃房源呈現(xiàn)供應(yīng)短缺局面。顯然,，政府若想調(diào)控房租,，就要采取措施將空置房逼向租賃市場(chǎng)，盤活地產(chǎn)存量,，用好地產(chǎn)增量,，打破供求失衡的格局，讓租房市場(chǎng)恢復(fù)到正常合理水平,。
可以考慮出臺(tái)住房閑置稅,，對(duì)閑置超過一定期限的住房,，征收相應(yīng)比例的稅費(fèi)，以提高囤房成本,，逼迫閑置房進(jìn)入市場(chǎng),，減少社會(huì)資源浪費(fèi)情況。同時(shí),，政府應(yīng)該改變保障房發(fā)展模式,，停止供應(yīng)經(jīng)適房、限價(jià)房,，改為建設(shè)只供出租的廉租房,、公租房，以擴(kuò)大租賃房源,，提高政府對(duì)租賃市場(chǎng)的控制力,，以便根據(jù)供需狀況調(diào)節(jié)供應(yīng)量，從而將房租價(jià)格控制在民眾可承受的區(qū)間內(nèi),。
|