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國家統(tǒng)計局公布6月全國居民消費價格指數(shù)顯示,，6月居住價格同比上漲3.1%,，其中住房租金價格上漲4.1%，值得一提的是,，根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站資料,，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)42個月上漲,。有關(guān)租賃市場的調(diào)控已經(jīng)啟動,，住建部和工商總局已發(fā)通知，要求各地整頓中介市場,，從而規(guī)范租賃市場,。
由于房價連續(xù)多年保持上漲格局，公眾往往將注意力集中在高房價上,，而忽視了房租也在連續(xù)上漲,，而且上漲勢頭并不亞于房價,。如今，在一二線城市里,，高房價和高房租已經(jīng)成為常態(tài),，越來越多的人發(fā)出感慨，現(xiàn)在不僅買不起房,，都快要租不起房了,。而部分城市房租上漲過快，租房費用占據(jù)收入比例過大,，令租房者難以承受，不得不壓縮其他開支,，或與人合租,，過上“蟻族”生活。
房租保持連續(xù)42個月上漲的趨勢,，堪稱一個“奇跡”,。在市場經(jīng)濟環(huán)境下，沒有能夠一直上漲的,，商品和服務(wù)價格漲跌不一,，隨著供需情況上下波動，價格調(diào)整達到動態(tài)平衡才是正�,，F(xiàn)象,。
可見，房租持續(xù)上漲實則不符合經(jīng)濟規(guī)律,，必然是有地方出問題了,，需要找出導(dǎo)致房租持續(xù)上漲的根源，對癥下藥將其遏制住,，以緩解高房租對民眾造成的生活壓力,。
按照市場供求規(guī)律，當(dāng)房租上漲過快的時候,，就會吸引更多人將空置房源拋向租房市場,，獲得更高的租賃回報率，從而依靠市場調(diào)節(jié)將房租穩(wěn)定下來,。但是,，從現(xiàn)實情況來看，許多城市房租持續(xù)快速上漲,，并未吸引到大量空置房源入市承租,，供需緊張局面無法緩解，房源太少導(dǎo)致房租剛性上漲,。
因此,，要想遏制房租持續(xù)上漲的怪現(xiàn)象,，就應(yīng)想方設(shè)法增加租房供應(yīng)量，從而平抑房租價格,。
目前,，在炒房熱潮的影響下，全國各地均有大量住房被囤積閑置待漲,，沒有進入到租房市場里,，致使租賃房源呈現(xiàn)供應(yīng)短缺局面。顯然,，政府若想調(diào)控房租,，就要采取措施將空置房逼向租賃市場，盤活地產(chǎn)存量,，用好地產(chǎn)增量,，打破供求失衡的格局，讓租房市場恢復(fù)到正常合理水平,。
可以考慮出臺住房閑置稅,，對閑置超過一定期限的住房，征收相應(yīng)比例的稅費,，以提高囤房成本,，逼迫閑置房進入市場，減少社會資源浪費情況,。同時,，政府應(yīng)該改變保障房發(fā)展模式，停止供應(yīng)經(jīng)適房,、限價房,，改為建設(shè)只供出租的廉租房、公租房,，以擴大租賃房源,，提高政府對租賃市場的控制力，以便根據(jù)供需狀況調(diào)節(jié)供應(yīng)量,，從而將房租價格控制在民眾可承受的區(qū)間內(nèi),。
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