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7月9日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示，居住價(jià)格同比上漲3.1%,，其中住房租金價(jià)格上漲4.1%,，值得一提的是，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲,，已連續(xù)漲了42個(gè)月,。
6月CPI為2.7%，而住房租金價(jià)格上漲4.1%,，遠(yuǎn)高于CPI漲幅和居民消費(fèi)價(jià)格水平,。去年底按說(shuō)是租房淡季，但房租也漲了,，專家說(shuō)是“補(bǔ)漲”,，大意是該漲的時(shí)候虧著，遲早要補(bǔ)回來(lái),；現(xiàn)在房租領(lǐng)漲,，就更有道理了,，“畢業(yè)季”也是就業(yè)季，5月至7月本來(lái)就是房屋租賃市場(chǎng)的旺季,，房租飆漲還需要什么道理嗎,？
房租42個(gè)月漲勢(shì)不休，這放在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩,、樓市調(diào)控不斷加碼的背景下來(lái)看,，顯然不是太過(guò)正常。這種不正常無(wú)非三個(gè)肇因使然：一是供需持續(xù)失衡,。房?jī)r(jià)上漲,，與租金的比值持續(xù)擴(kuò)大，買房出租不合算,，導(dǎo)致租賃房源不足,。二是限購(gòu)限貸持續(xù)發(fā)力，投資性購(gòu)房的比重持續(xù)下降,。此外,，通脹等貨幣因素也是推高房租的重要原因。
42個(gè)月的連漲,，說(shuō)明房租已是脫韁野馬,，頂層設(shè)計(jì)不能再袖手旁觀了。正如國(guó)務(wù)院參事,、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳全生所言,，在租金連漲的背景下，應(yīng)把注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控,，注意銷售與租賃市場(chǎng)并重,。道理很簡(jiǎn)單：一者，中國(guó)樓市早已不能用現(xiàn)代市場(chǎng)的理論模型來(lái)解析,，與之深切關(guān)聯(lián)的房租市場(chǎng)顯然也不是一個(gè)成熟而純粹的市場(chǎng)；二者,，對(duì)租賃市場(chǎng)的調(diào)控過(guò)于疏忽與綿柔,。住建部、工商總局要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序,，但“清理門戶”并不能從供需上紓解癥結(jié),。
“房租”這熊孩子是該管管了。長(zhǎng)遠(yuǎn)的“管教法”,，是指望保障房到位,、商品房歸位；短期的“速效丸”,，就是“有形手”該出手時(shí)就出手,，譬如,，市場(chǎng)化的德國(guó)，今年5月1日出臺(tái)新租房法,，要求3年內(nèi)租金漲幅不得超過(guò)15%,。一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制完善而成熟的國(guó)家，都不惜動(dòng)用法律手段限漲房租,，是不是也該有點(diǎn)借鑒意義,？
居有其屋是生存底線。買不起房子不要緊,，但起碼要讓百姓租得起,、租得到。就此而言,，實(shí)在不能放任42個(gè)月連漲的房租“一路向前”,。
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