北京掀起小產(chǎn)權(quán)房清理風(fēng)暴,,這被很多人視為侵犯低收入階層居住權(quán)的手段,。據(jù)報(bào)道,去年9月,北京國土局公布首批清理的小產(chǎn)權(quán)房名單,,近日,,北京又公布第二批名單,。
針對去年9月北京國土局公示的首批79處在建,、在售的小產(chǎn)權(quán)房的清理,北京市國土局相關(guān)人士表示,,部分該追究行政責(zé)任的已經(jīng)移送至紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān),,部分涉嫌犯罪的已經(jīng)移送至司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
小產(chǎn)權(quán)房被封堵,,對一些人是噩耗,。對于很多未購房、未享受房改房,、集資房等紅利的中低收入群體而言,,小產(chǎn)權(quán)房是解決住房難題的絕佳途徑。國際貨幣基金組織提供了中國高房價的新證據(jù),,據(jù)美國《大西洋月刊》7月1日刊發(fā)的文章,,世界十大最貴的房地產(chǎn)市場中有七個都在中國——北京、上海,、深圳,、香港、天津,、廣州和重慶,。國際貨幣基金組織的依據(jù)是房價收入比——紐約一間公寓價格的中列數(shù)是一個普通家庭的收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城區(qū)買間房子要花去近四分之一個世紀(jì)的收入,。
高房價是個大問題,,小產(chǎn)權(quán)房泛濫只會讓問題更加復(fù)雜,而不會讓問題更清晰簡單,。
小產(chǎn)權(quán)房是對現(xiàn)有房地產(chǎn)體制的顛覆,,比市場房價低50%的小產(chǎn)權(quán)房比比皆是,土地溢價中最重要的土地轉(zhuǎn)讓成本被規(guī)避,。
集資房也好,、福利房也好、小產(chǎn)權(quán)房也好,,都對遵章守法購買商品房的人不公,。這邊按照游戲規(guī)則進(jìn)入市場,另一邊通過行政手段投機(jī)取巧獲得低價房,,如果政府讓小產(chǎn)權(quán)房合法化,,請問何以面對那些誠實(shí)的市民?政府是否愿意向他們退還一大筆與小產(chǎn)權(quán)房相當(dāng)?shù)馁彿垦a(bǔ)貼,?
我國體制與規(guī)則中多的是漏洞,,社會上多的是不誠信的投機(jī)取巧之徒,讓誠信,、守法,、守規(guī)有溢價,就必須嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一的公平的游戲規(guī)則,,而不是朝令夕改,,否則受傷害最大的是政府信用、規(guī)章尊嚴(yán),,守法者在遭受經(jīng)濟(jì)懲罰后,,必然鉆頭覓縫尋找規(guī)則漏洞。
如果小產(chǎn)權(quán)房有合法化的可能,,受益最大的絕不是低收入階層,。別忘記A股市場一度泛濫的內(nèi)幕交易,有消息,、有資金者成為賭場中的老千,,在翻看了普通投資者的底牌后,穩(wěn)操勝券,。房地產(chǎn)市場沒有什么不同,,要說不同,恐怕賭場的性質(zhì)會更加惡劣,,因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是目前最大的金融抵押品,,擁有最長的金融杠桿與較為通暢的套現(xiàn)渠道。
要解決高房價,,必須在游戲規(guī)則內(nèi)解決,,如果認(rèn)為目前的游戲規(guī)則存在不公,那么就需要重建游戲規(guī)則,,讓大家在統(tǒng)一而公開的平臺上游戲,,而不是允許一部分人溢出現(xiàn)有公認(rèn)體系之外,,自娛自樂。
我國高房價成因包括貨幣發(fā)行量過大,,資源與人口過度向大城市集聚,,土地出讓收入占據(jù)地方財(cái)政收入的半壁江山,以及貧富不均,、剛性需求托底等等,,圍繞著房地產(chǎn)的變量十分復(fù)雜,有一些可以通過改變規(guī)則加以改良,,而有一些則是繞不過去的剛性門檻,。如地方財(cái)政比例過低,可以通過中央政府與地方政府的博弈,,重新劃分稅費(fèi)分配的邊界,、提高稅收利用效率加以調(diào)控。如投資性住房需求居高不下,、貧富差距過大可以通過房產(chǎn)稅等稅種進(jìn)行調(diào)節(jié),,也可以通過公開透明的公共財(cái)政等措施加以解決,但人口往大城市聚集,、未來人口總量還將增長,、人均財(cái)富較少、以房地產(chǎn)為家庭最大宗資產(chǎn)等,,則是繞不過去的剛性門檻,。
調(diào)控房價有兩個問題需要嚴(yán)肅對待,一是確定明確的調(diào)控目標(biāo),,到底是要調(diào)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),,還是要下調(diào)金融杠桿,還是要實(shí)現(xiàn)絕大多數(shù)人買得起商品房,。沒有明確的目標(biāo),,調(diào)控手段難以達(dá)到效果。第二,,金融與經(jīng)濟(jì)安全與房地產(chǎn)市場之間的邊界在哪里,?房地產(chǎn)市場大幅下行,必然導(dǎo)致中國債務(wù)危機(jī)大爆發(fā),,我們能否承擔(dān)類似于西班牙,、希臘這樣的代價。
有更好的途徑可以解決房地產(chǎn)難題,,如厘清稅費(fèi)制度,,降低貨幣發(fā)行量,簡化保障房類型提高公租房比例等,,這些都是在公平規(guī)則下的補(bǔ)救之道,,而不是毀滅既有制度與財(cái)富的革命之路,。
小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該清理,這無關(guān)房價,,有關(guān)公平,。