隨著美國(guó)樓市從去年開(kāi)始回暖“綻放綠葉”,，樓市上出現(xiàn)很多有意思的新現(xiàn)象。美國(guó)馬里蘭州的資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布賴(lài)恩·魯佩爾觀察到一些市場(chǎng)新風(fēng)向：低價(jià)位住宅供應(yīng)偏緊,、現(xiàn)金為王,、亞洲買(mǎi)家增多等。這些現(xiàn)象正對(duì)美國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的原有范式帶來(lái)沖擊,。
在流動(dòng)性寬松和樓市進(jìn)入上升通道的時(shí)代,，購(gòu)買(mǎi)低價(jià)位的美國(guó)樓房成為良好的保值渠道。魯佩爾發(fā)現(xiàn),，15萬(wàn)美元左右的低價(jià)房屋緊俏,，上市一周左右可能就會(huì)被搶走,，甚至出現(xiàn)幾位買(mǎi)家加價(jià)競(jìng)買(mǎi)的局面,，但價(jià)格更高的中高端房產(chǎn)供應(yīng)相對(duì)充足。美國(guó)商務(wù)部的最新數(shù)據(jù)也顯示出房屋緊俏潮,，2013年5月份美國(guó)新房銷(xiāo)售量升至近5年來(lái)最高點(diǎn),，按照當(dāng)前的銷(xiāo)售速度,，市場(chǎng)上的待售新房4.1個(gè)月就會(huì)售罄，遠(yuǎn)低于一年前的4.7個(gè)月,。
亞裔,、巴西等國(guó)揣著大筆現(xiàn)金的購(gòu)房者增多，這讓沒(méi)有攢錢(qián)習(xí)慣的美國(guó)人處于不對(duì)稱(chēng)的競(jìng)爭(zhēng)境地,。在金融危機(jī)之后,，美國(guó)金融機(jī)構(gòu)收緊了房貸標(biāo)準(zhǔn)，一些美國(guó)人銀行房貸沒(méi)過(guò)關(guān),，這是導(dǎo)致交易流產(chǎn)的重要原因,，而這就可能讓辛苦了近兩個(gè)月的布賴(lài)恩和他同事們的營(yíng)銷(xiāo)付之東流。能夠一次性付款買(mǎi)房可以免去銀行貸款審批環(huán)節(jié)和交易失敗的潛在風(fēng)險(xiǎn),，自然是賣(mài)家首選的對(duì)象,。魯佩爾近期就有至少三個(gè)委托客戶(hù)敗在了掏出一疊現(xiàn)金的買(mǎi)家面前�,！昂芏鄟喼拶I(mǎi)家即便不是全款買(mǎi)房,，也可能拿出50%的首付，一些美國(guó)人只能拿出5%的首付,，這就使得亞洲買(mǎi)家成為香餑餑,。”
次貸危機(jī)留下的一大傷疤就是大量存在的止贖房產(chǎn),，意即房貸者無(wú)力還供,，問(wèn)題房產(chǎn)的房門(mén)鑰匙和房屋產(chǎn)權(quán)收歸銀行所有，銀行通常會(huì)等待房?jī)r(jià)上升后再出售,。無(wú)人照料,、狀況糟糕的止贖房產(chǎn)就像是社區(qū)里的“老鼠屎”，會(huì)拖累整個(gè)社區(qū)的房?jī)r(jià),，擁有某個(gè)社區(qū)多套止贖房產(chǎn)的銀行“客大欺店”,，甚至?xí)锨肺飿I(yè)費(fèi)不交，從而影響整個(gè)社區(qū)的環(huán)境和園林維護(hù),，使得社區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)入螺旋下降通道,。美國(guó)房地產(chǎn)跟蹤公司(Realtytrac Inc.)的數(shù)據(jù)顯示，從2007年初到2011年底,，美國(guó)已有超過(guò)400萬(wàn)套房屋完成了止贖程序,，另有820萬(wàn)套房屋已啟動(dòng)止贖程序，今年4月美國(guó)止贖地產(chǎn)的銷(xiāo)售量為7.07萬(wàn)套,，較前月上漲近8%,。布賴(lài)恩預(yù)計(jì)，隨著美國(guó)樓市轉(zhuǎn)暖再加上中低價(jià)位的樓房供應(yīng)偏緊,，手中有大量問(wèn)題房產(chǎn)的銀行或?qū)⑦x擇將止贖房產(chǎn)逐漸入市,，這在一定程度上能幫助平抑市場(chǎng)供應(yīng)偏緊的局面,。
在美國(guó)買(mǎi)房的主體畢竟還是非亞裔群體的美國(guó)人，年輕人和中年人缺乏足夠多的存款和高信用評(píng)分是常見(jiàn)現(xiàn)象,。美國(guó)聯(lián)邦住房管理局(FHA)提供的政府資助房貸項(xiàng)目針對(duì)低信用評(píng)分群體,，最低只需3.5%的首付，低于其他商業(yè)銀行通常5%的最低首付要求,。這家1934年成立的政府機(jī)構(gòu)隸屬于美國(guó)住房與城市發(fā)展部,，是全球最大的抵押貸款擔(dān)保方，在次貸危機(jī)發(fā)生后,，商業(yè)銀行抵押貸款市場(chǎng)萎縮,，F(xiàn)HA“民退國(guó)進(jìn)”，加上營(yíng)運(yùn)不善,，F(xiàn)HA連續(xù)多年虧損,，預(yù)計(jì)2013財(cái)年赤字高達(dá)163億美元。FHA的收入來(lái)源主要是收取抵押貸款的擔(dān)保費(fèi),，以前30年期定息抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)在繳納5年且欠款金額比例降至房產(chǎn)價(jià)值78%的風(fēng)險(xiǎn)線(xiàn)以下后,，就無(wú)需再繳納保費(fèi)，但為了彌補(bǔ)虧損,，目前保費(fèi)繳納期限已經(jīng)延長(zhǎng)至整個(gè)貸款周期且保費(fèi)已經(jīng)提高,。在美國(guó)金融產(chǎn)品日新月異和樓市復(fù)蘇的當(dāng)前，F(xiàn)HA貸款僅比商業(yè)銀行貸款少1.5%首付比例的吸引力日益下降,。
如此以往,，布賴(lài)恩預(yù)計(jì)，5年后FHA的貸款或圖變革,，或?qū)⒃谑袌?chǎng)上無(wú)人問(wèn)津,，美國(guó)房貸市場(chǎng)將向市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主導(dǎo)局面再邁出一步。