《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》公開征求意見——
中介從業(yè)主手上租下房子,，然后再租給客戶，從中賺取差價,。這一中介普遍使用的掙錢方式將被終結(jié),。根據(jù)北京住建委昨日發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見稿，中介將嚴(yán)禁賺取差價,、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,，同時也不許為陰陽合同提供“技術(shù)指導(dǎo)”。
中介不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)
《辦法》嚴(yán)格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試制度,，細(xì)化了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊管理,、繼續(xù)教育工作，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他從業(yè)人員納入監(jiān)管與服務(wù)范圍,，要求全員持證上崗,。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“禁區(qū)”也被標(biāo)注,。
房產(chǎn)中介和經(jīng)紀(jì)人不得對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息,，采取低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋、設(shè)置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價,。這一條款被認(rèn)為將會打擊到不少中小型中介,。
據(jù)記者從中介行業(yè)了解，對于綜合實力不太強的中小型經(jīng)紀(jì)公司,，由于無法大面積開店,，房源很難和連鎖經(jīng)紀(jì)機構(gòu)抗衡。這些公司一般會集中在一兩個小區(qū)開展業(yè)務(wù),，大量租賃業(yè)主房屋再轉(zhuǎn)手獲利,。
分割出租遭遇禁令
本次意見征求稿還涉及到了分租這一業(yè)務(wù)模式。根據(jù)《辦法》,，中介禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,。由于北京中心區(qū)租金價格連年上漲,，不少中介便把房產(chǎn)進(jìn)行隔斷，如將一個兩居室隔斷成5居室,，這樣單價雖然下降了,，但整套房子的租金收益提高了。但分割出租極易造成安全隱患,，此次《辦法》征求稿再次將此劃為禁區(qū),。
此外，以代收代付等形式侵占,、挪用或者拖延支付房地產(chǎn)交易資金及其他費用的行為也被禁止,。出臺這一規(guī)定，主要是此前曾經(jīng)有中介公司代收費用后卷款跑路,，造成租賃雙方對簿公堂,。
中介不得互相拆臺
除了涉及到中介和業(yè)務(wù)、租客的關(guān)系,，本次征求意見稿還對中介之間互相拆臺進(jìn)行了規(guī)范,。經(jīng)紀(jì)人不得以隱瞞、欺詐,、脅迫,、賄賂、惡意串通,、詆毀或者貶低同行,，不得阻斷或者攪亂同行提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得捏造,、散布漲價信息,，鼓動房地產(chǎn)權(quán)利人提價，或者與委托人,、其他經(jīng)營者相互串通,，捂盤惜售、炒賣房號,、操縱市場價格,。對于市場上盛行的賣房陰陽合同，監(jiān)管機構(gòu)也做出了明確規(guī)定,，經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費,、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利,。