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“18個省會和直轄市，有17個承諾以土地出讓收入來償債,，比例高達95%�,！眹覍徲嬍鹑涨肮嫉摹�36個地方政府本級政府性債務審計結(jié)果》（以下簡稱《審計結(jié)果》）讓人看了有些沉重,，隨著土地資源的逐漸減少，地方政府靠賣地還債還能持續(xù)多久,？如果沒有了土地收入,，地方政府的債務如何來還？
《審計結(jié)果》披露的雖然不是我國地方債的全貌,，但該審計調(diào)查抽取樣本為15個省,、3個直轄市本級及其所屬的15個省會城市本級、3個市轄區(qū),，覆蓋了全國一半以上的省級地區(qū)和省會城市，采集樣本較廣泛,，具有代表性,。“抽查”發(fā)現(xiàn),，部分地方以土地出讓收入為償債來源的債務余額在增長,。2012年底，4個省本級,、17個省會城市本級承諾以土地出讓收入為償債來源的債務余額為7746.97億元,，占這些地方政府負有償還責任債務余額的54.64%，比2010年增長1183.97億元,，占比提高3.61個百分點,。
一大半的債務要靠土地財政來償還，充分表明地方政府財政狀況已經(jīng)被土地財政綁架了,，這顯然給中國經(jīng)濟帶來了一系列不利影響,。最典型的就是當前房價泡沫越吹越大，但地方政府并沒有刺破泡沫的決心,，結(jié)果房價越調(diào)越高,。
雖然中央屢次出手調(diào)控樓市抑制房價上漲，但不斷爆出的“地王”,，很難讓房價降下來,，面粉價高，面包會降價嗎,？
然而,，另一方面，土地財政對于地方債的貢獻能力,，卻未必越來越給力,。
據(jù)統(tǒng)計，如果按照今年4月份財政部原部長項懷誠在博鰲亞洲論壇上的預測，目前,，全國各級政府總債務規(guī)模預計超過20萬億元,。結(jié)合國家審計署公布的地方債融資渠道，即使按利率較低,、成本較小的銀行貸款來計算,，全國性的地方債僅一年利息支出就高達1.2萬億元(按一年期貸款利率6%)。而據(jù)財政部最新公布的《2012年全國土地出讓收支情況》數(shù)據(jù)測算,，2012年實際使用土地出讓收益接近6000億元,。土地出讓凈收入連支付地方債的年利息都不夠。
透過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),，隨著土地資源出讓規(guī)模的縮小,，地方政府債務償還的資金來源渠道也越來越窄，一些地方即便將土地出讓收入全部用于償還債務也是“資不抵債”,，整體債務負擔仍較重,。
因此，地方債的相關(guān)責任方,，必須要考慮如何解決地方的債務難題,。
筆者認為，解決地方債務問題有三個方面的事情要做：一是改革現(xiàn)行地方政府的財稅體制,，完善地方政府債務管理制度,，各級政府應建立細化的債務預算和收支計劃，嚴格債務資金使用管理,；二是改變對地方政府官員政績考核的機制,，特別是要把債務風險指標也納入考核指標體系，要跟政績掛鉤,；三是探索地方政府規(guī)范和陽光的融資渠道,，
可以考慮適時推出市政債券。發(fā)行市政債券可明確地方政府和融資平臺公司之間的權(quán)責關(guān)系,，使地方政府性債務顯性化,、陽光化，更有利于地方政府債務的風險控制,。
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