近日,，建議用中國外匯儲備投資美國樓市的報道,，不斷見諸媒體。這種建議值得商榷,。
過去一年,，美國房市的確有見底回升的跡象，但美國樓市真正回春還有待時日,，我敢斷言,，美國房價甚至很快將跌回原來的價位。其主要原因是：
首先,，這次房市復蘇是由投資者（甚至是投機炒房者）引導的,，他們利用了當前的低利率和低房價,，一旦利率和房價一齊上漲，這部分投資者就會退市,。
在過去的兩個世紀中,，美國已經完成了城市化的進程。目前,，有五分之四以上的美國人居住在城市地區(qū),。所以，美國不存在所謂住房“剛需”的先決條件,。
其次,，從100多年來美國房價的走勢圖可以看出，美國房價僅僅和通脹呈正相關,，而不會隨著經濟增長和股票收益一起上漲,。
第三，美國的持房成本巨大,，僅房產稅平均每年2%以上,，還需加上其它的費用。而且,，在美國投資房產即便賺錢了,，也要打很多折扣。
且舉一例：假如2010年7月,，我在邁阿密花16萬美元買到一棟獨立大洋房,，再花費4萬美元把老舊的廚房裝修一新，這樣,，我買房的實際成本是20萬美元,。
再假設2012年9月，美國房價反彈,，經紀人幫我以25萬美元賣掉了洋樓,，由此我獲得了5萬美元的名義收益。但是,，扣除資本利得稅,、中介費和律師費之后，凈得所剩無幾,。而賣房所得的資本收益,，只有同時滿足以下條件，才可享受聯(lián)邦免稅（若無特殊情況,，資本利得稅為15%）：
1,、我或者我太太是這棟洋樓的屋主；2,、我和太太在這棟洋樓里5年內居住時間超過24個月,；3,、我或者我太太并沒有在兩年之內出售過其它任何房子。
否則,，當你出手獲利時,，就不能享受免稅優(yōu)惠，炒房的資本收益就不如想象的豐厚了,。
第四,，目前美國的按揭利率非常低，30年期僅為3.5%,，這個利率遲早會升的,，一旦升起來人們買房的負擔壓力就會增加很多，到那時很多人又會交不起按揭了,。2008年的次貸危機就將有可能重演,。
最后，還有一大關鍵原因,，由于房價低,，其實有大量待售的房子根本還未進入市場，如美國的金融機構還有140萬套法拍屋,，當樓市穩(wěn)定后就會陸續(xù)推上市,，從而限制房價的進一步回升。
對于美國來說,，樓市的復蘇將是美國從經濟危機走出來的關鍵點,，而用中國人的血汗錢去投資美國樓市，顯然幫助了美國,，但是對于中國的外儲,，其結局就將好似肉包子打狗——很可能有去無回,！20多年前,，日本就曾發(fā)出豪言“買下美國”，大肆投資美國樓市,，結果深陷泥潭,，以巨虧而告終。前車之鑒,，不可不察,！