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要改變老百姓對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,，最直接有效的方式就是讓老百姓看到房?jī)r(jià)下跌的事實(shí),，否則,，任何預(yù)測(cè)與說(shuō)辭都難以達(dá)到說(shuō)服的目的,。
可惜，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)又一次讓老百姓失望,，經(jīng)歷新國(guó)五條的調(diào)控思路,，房?jī)r(jià)依然升多降少。數(shù)據(jù)表明,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)分別為67個(gè)和66個(gè)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少1個(gè),，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與3月份相同,。
即使調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的北京，其4月份新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅依舊位于全國(guó)前列,。4月,，北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲13．4％，環(huán)比上漲1．8％,。北京二手房?jī)r(jià)格同比上漲10．9％,，環(huán)比上漲2％，環(huán)比漲幅居全國(guó)之首,。
盡管相關(guān)數(shù)據(jù)表明,，相比3月,，北京的新房和二手房漲幅均已回落。但漲的事實(shí)是老百姓所真實(shí)看到的,。
這也就難怪國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期,。
事實(shí)上,，目前還談不上房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除。因?yàn)樵诮┠甑姆康禺a(chǎn)調(diào)控中,，房?jī)r(jià)越調(diào)越高的事實(shí)一再推高了老百姓心中房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,，時(shí)至今日，越來(lái)越多的老百姓預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)仍會(huì)漲,，而不是下跌。
這一點(diǎn),，央行第一季度針對(duì)2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的問(wèn)卷調(diào)查就說(shuō)明了一切,。數(shù)據(jù)表明，68％的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,，難以接受”,，較上季提高1．3個(gè)百分點(diǎn)，高于去年同期0．3個(gè)百分點(diǎn),。對(duì)于下一季度房?jī)r(jià),，預(yù)期“上升”的居民占比為34．4％，較上季提高5．4個(gè)百分點(diǎn),，高于去年同期16．7個(gè)百分點(diǎn),。
不是老百姓不愿意解除房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，而是眼前不斷上漲的房?jī)r(jià)事實(shí)讓老百姓沒(méi)辦法改變心中的預(yù)期,。
新國(guó)五條出臺(tái)后,，全國(guó)各地在落實(shí)上各有對(duì)策，令整體調(diào)控效果大打折扣,。20％個(gè)稅成為多數(shù)省市放在案頭的一個(gè)擺設(shè),，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)以及對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅等仍未在全國(guó)達(dá)成共識(shí)。更為重要的是,，地方財(cái)政收入的來(lái)源結(jié)構(gòu)非一朝一夕可以改變,，在沒(méi)有新的財(cái)政收入替代來(lái)源之前，土地財(cái)政依然是未來(lái)一段時(shí)期地方政府的
“不二選擇”,，盡管這一選擇會(huì)隨著時(shí)間而逐步改變,，但眼下還難以一步到位。
因此,，解除房?jī)r(jià)上漲預(yù)期并不是一件容易的事,，老百姓要看到降價(jià)的事實(shí),，地方政府需要找到新的財(cái)政收入替代來(lái)源，需要進(jìn)行地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,。開(kāi)發(fā)商也要在高地價(jià)與貸款運(yùn)營(yíng)成本中尋找到贏利空間,，這些都是直接影響房?jī)r(jià)預(yù)期的因素。
從當(dāng)前來(lái)看,，根本解除房?jī)r(jià)上漲預(yù)期難以立馬就做到,。而不改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，對(duì)于房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)上漲且高企的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，又是十分危險(xiǎn)的,。或許從局部的單個(gè)特大城市入手會(huì)是一個(gè)策略選擇,。在這樣的城市,，房?jī)r(jià)在調(diào)控試點(diǎn)中是可以看到降價(jià)的事實(shí)的。畢竟中國(guó)的房?jī)r(jià)最初就是從這些一線特大城市逐步由各類因素瘋狂推動(dòng)上漲的,。若有一個(gè)或幾個(gè)特大城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)回落的現(xiàn)象,，則整體的房?jī)r(jià)預(yù)期就會(huì)發(fā)生微妙的變化。
總而言之,，只升不降是不可能改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的,。
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