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要改變老百姓對房價(jià)上漲的預(yù)期，最直接有效的方式就是讓老百姓看到房價(jià)下跌的事實(shí),，否則,，任何預(yù)測與說辭都難以達(dá)到說服的目的。
可惜,，國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)又一次讓老百姓失望,，經(jīng)歷新國五條的調(diào)控思路，房價(jià)依然升多降少,。數(shù)據(jù)表明,，70個大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)分別為67個和66個，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少1個,，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個數(shù)與3月份相同,。
即使調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的北京，其4月份新房和二手房價(jià)格漲幅依舊位于全國前列,。4月,，北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲13．4％，環(huán)比上漲1．8％,。北京二手房價(jià)格同比上漲10．9％，環(huán)比上漲2％,，環(huán)比漲幅居全國之首,。
盡管相關(guān)數(shù)據(jù)表明，相比3月,，北京的新房和二手房漲幅均已回落,。但漲的事實(shí)是老百姓所真實(shí)看到的。
這也就難怪國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除,，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。
事實(shí)上,，目前還談不上房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除,。因?yàn)樵诮┠甑姆康禺a(chǎn)調(diào)控中，房價(jià)越調(diào)越高的事實(shí)一再推高了老百姓心中房價(jià)上漲的預(yù)期,，時(shí)至今日,，越來越多的老百姓預(yù)期未來房價(jià)仍會漲，而不是下跌,。
這一點(diǎn),，央行第一季度針對2萬戶城鎮(zhèn)儲戶的問卷調(diào)查就說明了一切。數(shù)據(jù)表明,，68％的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高,，難以接受”，較上季提高1．3個百分點(diǎn),，高于去年同期0．3個百分點(diǎn),。對于下一季度房價(jià)，預(yù)期“上升”的居民占比為34．4％,，較上季提高5．4個百分點(diǎn),，高于去年同期16．7個百分點(diǎn)。
不是老百姓不愿意解除房價(jià)上漲預(yù)期,，而是眼前不斷上漲的房價(jià)事實(shí)讓老百姓沒辦法改變心中的預(yù)期,。
新國五條出臺后，全國各地在落實(shí)上各有對策，令整體調(diào)控效果大打折扣,。20％個稅成為多數(shù)省市放在案頭的一個擺設(shè),，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)以及對存量房征收房產(chǎn)稅等仍未在全國達(dá)成共識。更為重要的是,，地方財(cái)政收入的來源結(jié)構(gòu)非一朝一夕可以改變,，在沒有新的財(cái)政收入替代來源之前，土地財(cái)政依然是未來一段時(shí)期地方政府的
“不二選擇”,，盡管這一選擇會隨著時(shí)間而逐步改變,，但眼下還難以一步到位。
因此,，解除房價(jià)上漲預(yù)期并不是一件容易的事,，老百姓要看到降價(jià)的事實(shí)，地方政府需要找到新的財(cái)政收入替代來源,，需要進(jìn)行地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,。開發(fā)商也要在高地價(jià)與貸款運(yùn)營成本中尋找到贏利空間，這些都是直接影響房價(jià)預(yù)期的因素,。
從當(dāng)前來看,，根本解除房價(jià)上漲預(yù)期難以立馬就做到。而不改變房價(jià)上漲預(yù)期,，對于房價(jià)已經(jīng)持續(xù)上漲且高企的中國房地產(chǎn)市場而言,，又是十分危險(xiǎn)的�,；蛟S從局部的單個特大城市入手會是一個策略選擇,。在這樣的城市，房價(jià)在調(diào)控試點(diǎn)中是可以看到降價(jià)的事實(shí)的,。畢竟中國的房價(jià)最初就是從這些一線特大城市逐步由各類因素瘋狂推動上漲的,。若有一個或幾個特大城市房價(jià)出現(xiàn)持續(xù)回落的現(xiàn)象，則整體的房價(jià)預(yù)期就會發(fā)生微妙的變化,。
總而言之,，只升不降是不可能改變房價(jià)上漲預(yù)期的。
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