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上學時關于中國人口總量增幅的一句話,，至今記憶猶新,，那就是“出生率低，但人口基數過大”,，于是造成了中國人口絕對數量連年大幅增加,。這一描述，如今同樣適用于房價漲幅——漲幅放緩,，但住宅銷售單價基數高,。
國家統(tǒng)計局最新公布的住宅價格銷售指數顯示，雖然70個大中城市房價還在環(huán)比走高,，但漲幅已經開始趨緩,。對處于觀望期的購房者而言,，總是會有統(tǒng)計數字與現實相背離的感覺,。
那么，房價漲幅真的趨緩了嗎,？根據國家統(tǒng)計局公布的數據,，2013年4月份北京新建商品住宅價格指數相比2010年的定基為115.9，二手住宅銷售價格指數同比為110.9,。
2010年下半年,，位于北京東北三環(huán)外的某樓盤當期開盤均價為57500元/平方米，2013年4月14日的最新報價為76800元/平方米,，可查得的最低報價為2009年4月28日,，當時僅為18000元/平方米。筆者2012年2月末曾看過位于西南二環(huán)外的一處二手樓盤,，當時南向最小的loft報價為130萬元,，而今,，已經飆升至180萬元以上。
從這兩個實例來看,，個例的漲幅遠超過統(tǒng)計數字,。網上曾有玩笑稱，某樓盤銷售單價一年間由1萬元升至2萬元,，漲幅為100%,，第二年漲至3萬元/平方米，
漲幅僅為50%,，漲幅趨緩明顯,。相對于冷冰冰的統(tǒng)計數字，購房者的直觀感受是——房價又漲了1萬元/平方米,，與前一年一樣,。
“用數字佐證”表明了房地產調控初步見效，然而當面對“用事實說話”
時,，數字不再“理直氣壯”。對于現在的房地產調控而言,，或許不應該再緊盯統(tǒng)計數字,，為了讓統(tǒng)計數字“好看”，上有政策,，下有對策的案例出現很多,，這些無法從源頭上解決房地產調控中出現的難題,。或許,，房地產調控應該思考新的思路，新的解決方案,，而不是盯著統(tǒng)計數據告訴百姓——房地產調控見效了,。
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