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改革開放30多年來,，房地產(chǎn)市場是中國社會變化最直接、最明顯的領(lǐng)域之一,。但是,，它也是最令人糾結(jié)的環(huán)節(jié)之一�,？梢哉f,，中國民眾在享受房地產(chǎn)繁榮的同時(shí)，也不得不面對難耐的窘境。
房地產(chǎn)市場匯集著許多自相矛盾的現(xiàn)象：一方面,，許多城市有大量新房空置,；另一方面,，這些地方似乎總處在吃不飽的饑渴狀態(tài),。一方面，富有之人房產(chǎn)價(jià)值連城,；另一方面,，許多人頭無片瓦，流離失所,。一方面,，民眾抱怨房價(jià)高企；另一方面,，高價(jià)并沒有弱化他們購買的急迫性,。一方面，我們看到了房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動與促進(jìn),；另一方面,，我們又擔(dān)心其支柱地位會威脅經(jīng)濟(jì)平衡，拖累協(xié)調(diào)發(fā)展,。一方面,，我們對高房價(jià)耿耿于懷；另一方面,，我們又不斷制造出無數(shù)新地王,。一方面，我們看到政府對房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)強(qiáng)意志與決心,；另一方面,，我們也無法回避“十調(diào)九空”的現(xiàn)實(shí)尷尬。
這些矛盾的現(xiàn)象明顯是反邏輯的,，違背基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律與市場倫理,。然而，這樣的現(xiàn)象居然大面積,、長時(shí)間存在,，甚至成了房地產(chǎn)市場的常態(tài)，這不得不引人深思,。
我國房地產(chǎn)市場起源于改革開放,，是市場經(jīng)濟(jì)催生了房地產(chǎn)市場，其標(biāo)志性事件是1998年推出的房地產(chǎn)商品化改革,，終結(jié)了長期存在的福利分房制度,。應(yīng)該肯定的是，這對于房地產(chǎn)市場的成長與社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重大意義。
不過,，必須承認(rèn),，在推進(jìn)房地產(chǎn)市場化過程中，決策層對其前景估計(jì)不足,，對其復(fù)雜性認(rèn)識不到位,，甚至一度采取放任自流的態(tài)度，是釀成如今局面的根本原因,。不需追溯房地產(chǎn)市場漫長的演繹路徑與其中的瑣碎細(xì)節(jié),，這些欠缺與不足在近十年來的房地產(chǎn)調(diào)控中表現(xiàn)得淋漓盡致。
近十年來,，房地產(chǎn)調(diào)控的基本套路就是以控制價(jià)格為指針從而維持房地產(chǎn)市場的平衡,。而達(dá)致這種平衡的基本手段就是提高首付、提高房貸利率,、戶籍限購等,。這些舉措的基本訴求不是滿足需求，而是限制需求,，或者說是寄希望于一些人放棄需求而達(dá)致房地產(chǎn)市場的均衡,。很明顯，這是一種虛假均衡,、一種不可持續(xù)的均衡,。
相對于改革開放前的凋敝的房地產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展得益于快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市化,。民眾收入水平的提高與城市化后備大軍為房地產(chǎn)市場注入源源不斷的活力,。這注定了房地產(chǎn)市場必將承載著巨大的經(jīng)濟(jì)功能而具有長久的生命力。但是,，房地產(chǎn)市場在發(fā)育成長過程中遭遇了太多的曲折與不幸,。
土地拍賣走出了市場化高效配置土地資源的新路，但是,，難以駕馭的地王也與它結(jié)下不解之緣,。土地價(jià)格之所以高企，供不應(yīng)求是關(guān)鍵,，但土地財(cái)政才是背后的元兇,。土地財(cái)政之所以出街，原因在于政府龐大的財(cái)政支出,。而財(cái)政支出居高不下,，一方面緣于財(cái)政供養(yǎng)隊(duì)伍龐大，另一方面緣于政府經(jīng)濟(jì)職能過盛,。而這又與政府職能轉(zhuǎn)變緩慢與拖延存在千絲萬縷的聯(lián)系,。政府體制改革不到位,，一方面放縱了對權(quán)力的監(jiān)管，另一方面又約束了市場活力,。這些一方面衍生了貪腐,，另一方面堵塞了民眾的致富門路。于是,，出現(xiàn)了大量房產(chǎn)空置與三代人竭盡全力也無力供房的矛盾現(xiàn)象,。
假如貧富差距不像現(xiàn)在這樣大，房地產(chǎn)市場的矛盾不會像現(xiàn)在這樣尖銳,；假如投資渠道多樣化,，房屋的空置不會像現(xiàn)在這么多；假如從一開始就加大廉租房建設(shè),，高房價(jià)也不至于引得民怨沸騰；假如我們放開房地產(chǎn)市場,，加大房地產(chǎn)投資,，民眾對房地產(chǎn)供求關(guān)系的緊張與焦慮不會像現(xiàn)在這樣急迫……
這一系列假如頗有馬后炮的意味，但揭示了房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性與深刻性,。這等于說,，如果不從速解決深層矛盾，中國房地產(chǎn)市場的困境是無解的,。
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