一線城市地價(jià)回到瘋狂年代，房地產(chǎn)的最后之舞令人猝不及防,。我能想到房?jī)r(jià)上漲,，卻不能想象上漲這么多。
5月9日上海世博地塊拍賣,，臺(tái)企MaxbaseHoldingsLimited以12.12億競(jìng)得浦東新區(qū)世博A09A-02地塊,，樓板價(jià)39932元/平方米。遠(yuǎn)東新世紀(jì)拿下另一世博地塊,，樓板價(jià)高達(dá)40079元/平方米,。雖然未超過2010年蘇州河北岸地塊，但新一輪地王誕生潮在望,。
世博地塊熱帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)大幅上升,，薛建雄表示，區(qū)域內(nèi)在售的唯一別墅項(xiàng)目尚東鼎成交連創(chuàng)新高,，總價(jià)1000萬元~2000萬元的別墅買家基本上都是企業(yè)主,，且都是一次性付款。在房地產(chǎn)市場(chǎng),，民間資金的實(shí)力與資金分配的不均衡體現(xiàn)無遺,。尚東鼎周邊的公寓樓盤，從年初以來,，每平方米上漲5000元,，單價(jià)已達(dá)每平方米3.7萬元至4.4萬元，什么項(xiàng)目能夠在4個(gè)月就獲得20％左右的收益，一線城市核心區(qū)域的樓盤就是,。上海實(shí)行了似有若無的房產(chǎn)稅,，還實(shí)行了限購政策，擋不住洶涌而入,，不在乎房產(chǎn)稅,、或者以公司名義購買避開房產(chǎn)稅的客戶。
豈止上海,，各大城市在5月迎來土地供應(yīng)高峰,。北京市土地儲(chǔ)備整理中心信息顯示，5月北京市推出的經(jīng)營性用地達(dá)13宗,；廣州市國土局信息顯示,，5月廣州掛牌的土地項(xiàng)目達(dá)15宗。二線城市杭州宣布5月將推出26宗土地,，總出讓面積達(dá)123.83公頃,，創(chuàng)下今年以來的推地量新高。
5月2日,，中指院發(fā)布數(shù)據(jù),，2013年4月，中國百城住宅平均價(jià)格約為1萬元/平方米,，環(huán)比3月上漲1%,，連續(xù)11個(gè)月上升。
各類資金齊聚房地產(chǎn)市場(chǎng),，房貸大幅回暖,，所謂貸款控制、預(yù)售款控制形同虛設(shè),。4月24日,，央行公布的今年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示,，一季度新增房地產(chǎn)貸款高達(dá)7103億元,，占同期各項(xiàng)新增貸款的27%，是去年同期新增房貸2436億元的近3倍,。截至3月末,，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額12.98萬億元,，同比增長(zhǎng)16.4%,，增速比上年末高3.6個(gè)百分點(diǎn)。無論是土地開發(fā)貸,、房產(chǎn)開發(fā)貸還是個(gè)人房貸,，都在大幅躥升，同比分別增長(zhǎng)21.4％、12.3％,、17.4％,，只有保障房開發(fā)貸款的同比增速在下降。
大型房地產(chǎn)企業(yè)迎來好日子,。根據(jù)CRIC研究中心的數(shù)據(jù),，行業(yè)集中度提高，銷售面積與銷售額同步增加,，而銷售額增速大大高于銷售面積,，說明房?jī)r(jià)提升相當(dāng)快。
從銷售面積分析,，前十名房企入榜門檻由56萬平方米上升至100萬平方米,，前二十名房企則從39萬平方米上升至55萬平方米，較去年同期相比,，分別上漲54%與41%,。從銷售金額分析，前十名房企入榜門檻達(dá)到115億元,，與2012年一季度66億元門檻相比,，增幅達(dá)到74%，前二十名房企入榜門檻也顯著提升,，銷售額從33億上升至66億元，同比翻番,，巧合的是66億元正是去年一季度前十名的入榜門檻,。這是幾何級(jí)數(shù)的上升，沒有一個(gè)行業(yè)包括復(fù)蘇勢(shì)頭不錯(cuò)的汽車行業(yè)能夠達(dá)到這樣的增速,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂熱,，說明中國的城鎮(zhèn)化仍然是房地產(chǎn)主導(dǎo)下的結(jié)果，房地產(chǎn)開發(fā)商買地,、造城,，地方政府搬遷行政中心、拆遷,、削山,、填海，甚至如西安一樣褻瀆寺廟圣地,。
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖,，各地出臺(tái)平抑政策，北京二套房貸款首付比例提高至七成,；北京,、廣州全面執(zhí)行商品房限價(jià)指導(dǎo)；蘇州、杭州公積金門檻提高,，貸款額度收緊,。
還是行政手段，還是限價(jià),、不許發(fā)售,、提高首付比例，雖然這些政策被以往的調(diào)控證明徹底失效,，但地方政府還是樂此不疲,。因?yàn)檫@樣的政策不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成根本沖擊，又能收到愛民之譽(yù),，還能增強(qiáng)行政權(quán)力,，可進(jìn)可退。而真正核心的政策如房產(chǎn)稅,、如預(yù)售款限制等,，卻付之闕如。
房地產(chǎn)企業(yè)有大后臺(tái),。
即使如此瘋狂,，筆者堅(jiān)持認(rèn)為，一些無法吸引人口與資金的三,、四線城市,，一線實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退的城市，離泡沫崩潰并不遙遠(yuǎn),。