一線城市地價回到瘋狂年代,，房地產(chǎn)的最后之舞令人猝不及防。我能想到房價上漲，卻不能想象上漲這么多,。
5月9日上海世博地塊拍賣,，臺企MaxbaseHoldingsLimited以12.12億競得浦東新區(qū)世博A09A-02地塊,，樓板價39932元/平方米,。遠東新世紀拿下另一世博地塊，樓板價高達40079元/平方米,。雖然未超過2010年蘇州河北岸地塊,，但新一輪地王誕生潮在望。
世博地塊熱帶動周邊房價大幅上升,，薛建雄表示,，區(qū)域內(nèi)在售的唯一別墅項目尚東鼎成交連創(chuàng)新高，總價1000萬元~2000萬元的別墅買家基本上都是企業(yè)主,，且都是一次性付款,。在房地產(chǎn)市場，民間資金的實力與資金分配的不均衡體現(xiàn)無遺,。尚東鼎周邊的公寓樓盤，從年初以來,，每平方米上漲5000元,，單價已達每平方米3.7萬元至4.4萬元，什么項目能夠在4個月就獲得20％左右的收益,，一線城市核心區(qū)域的樓盤就是,。上海實行了似有若無的房產(chǎn)稅，還實行了限購政策,，擋不住洶涌而入,，不在乎房產(chǎn)稅、或者以公司名義購買避開房產(chǎn)稅的客戶,。
豈止上海,，各大城市在5月迎來土地供應(yīng)高峰,。北京市土地儲備整理中心信息顯示，5月北京市推出的經(jīng)營性用地達13宗,；廣州市國土局信息顯示,，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。二線城市杭州宣布5月將推出26宗土地,，總出讓面積達123.83公頃,，創(chuàng)下今年以來的推地量新高。
5月2日,，中指院發(fā)布數(shù)據(jù),，2013年4月，中國百城住宅平均價格約為1萬元/平方米,，環(huán)比3月上漲1%,，連續(xù)11個月上升。
各類資金齊聚房地產(chǎn)市場,，房貸大幅回暖,，所謂貸款控制、預(yù)售款控制形同虛設(shè),。4月24日,，央行公布的今年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告，數(shù)據(jù)顯示,，一季度新增房地產(chǎn)貸款高達7103億元,，占同期各項新增貸款的27%，是去年同期新增房貸2436億元的近3倍,。截至3月末,，主要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額12.98萬億元,，同比增長16.4%,，增速比上年末高3.6個百分點。無論是土地開發(fā)貸,、房產(chǎn)開發(fā)貸還是個人房貸,，都在大幅躥升，同比分別增長21.4％,、12.3％,、17.4％，只有保障房開發(fā)貸款的同比增速在下降,。
大型房地產(chǎn)企業(yè)迎來好日子,。根據(jù)CRIC研究中心的數(shù)據(jù)，行業(yè)集中度提高,，銷售面積與銷售額同步增加,，而銷售額增速大大高于銷售面積,，說明房價提升相當快。
從銷售面積分析,，前十名房企入榜門檻由56萬平方米上升至100萬平方米,，前二十名房企則從39萬平方米上升至55萬平方米，較去年同期相比,，分別上漲54%與41%,。從銷售金額分析，前十名房企入榜門檻達到115億元,，與2012年一季度66億元門檻相比，增幅達到74%,，前二十名房企入榜門檻也顯著提升，銷售額從33億上升至66億元,，同比翻番，巧合的是66億元正是去年一季度前十名的入榜門檻,。這是幾何級數(shù)的上升,，沒有一個行業(yè)包括復(fù)蘇勢頭不錯的汽車行業(yè)能夠達到這樣的增速。
房地產(chǎn)市場的狂熱,，說明中國的城鎮(zhèn)化仍然是房地產(chǎn)主導下的結(jié)果,，房地產(chǎn)開發(fā)商買地、造城,，地方政府搬遷行政中心,、拆遷、削山,、填海,，甚至如西安一樣褻瀆寺廟圣地。
面對房地產(chǎn)市場快速回暖,，各地出臺平抑政策,，北京二套房貸款首付比例提高至七成；北京,、廣州全面執(zhí)行商品房限價指導,；蘇州、杭州公積金門檻提高,，貸款額度收緊。
還是行政手段,，還是限價,、不許發(fā)售、提高首付比例,，雖然這些政策被以往的調(diào)控證明徹底失效,，但地方政府還是樂此不疲,。因為這樣的政策不會對房地產(chǎn)市場造成根本沖擊，又能收到愛民之譽,，還能增強行政權(quán)力,，可進可退。而真正核心的政策如房產(chǎn)稅,、如預(yù)售款限制等,，卻付之闕如。
房地產(chǎn)企業(yè)有大后臺,。
即使如此瘋狂,，筆者堅持認為，一些無法吸引人口與資金的三,、四線城市,，一線實體經(jīng)濟衰退的城市，離泡沫崩潰并不遙遠,。