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北京樓市限價(jià)令升級(jí)：房?jī)r(jià)審批需要副市長(zhǎng)簽字。據(jù)媒體報(bào)道,，“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證,，還需要新添一道‘關(guān)卡’,，提交至市長(zhǎng)辦公室，由分管副市長(zhǎng)陳剛親自過(guò)目,，審批劃鉤后才能最終確定能否給批,。”（5月14日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）
5月11日的《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道,，北京房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó),，讓主管部門(mén)備感壓力。不久前,，北京一位市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人“發(fā)了一通火”,，并責(zé)成住建委想辦法控制住房?jī)r(jià)。所以,，北京市住建委已經(jīng)立下軍令狀,，承諾在二季度要讓房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有所改觀，并且采取了“史上最嚴(yán)厲的價(jià)格管制”——不僅涉及期房,，連現(xiàn)房也要限價(jià),。預(yù)售審批新增副市長(zhǎng)簽字這道“關(guān)卡”，不過(guò)是再增添一道“防火墻”,，目的是盡快給高企的房?jī)r(jià)“降火”,。
房子賣(mài)多少錢(qián)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算,，市場(chǎng)說(shuō)了不算,，而是副市長(zhǎng)說(shuō)了算！在時(shí)下房?jī)r(jià)高企的語(yǔ)境下,，地方政府赤裸裸地干涉市場(chǎng)價(jià)格行為,，其良好的初衷絲毫不容懷疑，而且吻合公眾心理——只要能摁住房?jī)r(jià)的飆升,，那就是一種利好政策,，哪管用啥手段。
作為“國(guó)五條”地方細(xì)則最嚴(yán)厲的城市,，北京的思路是“希望在商品房開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)‘價(jià)格管控’的要求,，將限價(jià)落實(shí)到土地出讓、開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià),、預(yù)售審批等各個(gè)方面”,。不過(guò),，“副市長(zhǎng)簽字”能讓高企的房?jī)r(jià)“降火”嗎？
看規(guī)定,，北京市升級(jí)的“限價(jià)令”不可謂不精細(xì),、嚴(yán)格。比如,，預(yù)售審批不僅“一房一價(jià)”,，而且定價(jià)還有嚴(yán)格的“參照物”，即參照前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤(pán)價(jià)格情況,。一旦超出價(jià)格紅線,，預(yù)售證審批就過(guò)不了。
但是,，“副市長(zhǎng)簽字”,，只能是看紙面上的數(shù)據(jù)，房企完全可以變通,，以確保樓價(jià)與利潤(rùn)的高企,。比如，把毛坯房和精裝修“拆分”,，簽訂兩個(gè)合同,，來(lái)一個(gè)“曲線漲價(jià)”。表面上看,，報(bào)給政府的預(yù)售價(jià)格未漲,，實(shí)質(zhì)上剔除了裝修費(fèi)，但裝修費(fèi)原本價(jià)格不菲,。如此,，房企玩弄的這個(gè)瞞天過(guò)海障眼法，房?jī)r(jià)依然居高不下或飆升,。
再者,，“副市長(zhǎng)簽字”抑制房?jī)r(jià)，短期看,，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)減裝修來(lái)維持價(jià)格穩(wěn)定,、應(yīng)對(duì)政府；中期則恐怕會(huì)因供給減少促使價(jià)格反彈,。
其實(shí),，北京樓價(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，一方面有其市場(chǎng)化因素,。雖然政府多道政令調(diào)控房?jī)r(jià),，但市場(chǎng)也許不得不承認(rèn)，房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象正在加劇。因?yàn)椤皠傂琛�,，北京入市的房產(chǎn)如同流進(jìn)沙漠的小溪,，瞬間就被市場(chǎng)消化，而庫(kù)存房產(chǎn)也開(kāi)始下滑,。像這樣的城市,，供應(yīng)不能增加，需求大幅提高,，到底是越調(diào)越漲，還是越漲越調(diào),，似乎無(wú)論哪個(gè)方式,，都是一個(gè)難題。
另一方面,，房?jī)r(jià)高企也有城市管理智慧眼界和能力的因素,。抑制一地之房?jī)r(jià)，手段必須多元,，但大多城市抑制房?jī)r(jià)的手段過(guò)于單一,，似乎除了“限價(jià)”之外別無(wú)良策。天天喊調(diào)控房?jī)r(jià),為啥政府從來(lái)不從土地供給,土地價(jià)格和稅收減負(fù)上下點(diǎn)功夫呢,？就譬如房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)所詰問(wèn)的：“抑制房?jī)r(jià),，為何不從提高民眾收入和減免個(gè)人購(gòu)房稅費(fèi)、提高民眾的購(gòu)房可支付能力上下點(diǎn)功夫呢,？”讓高企的房?jī)r(jià)“降火”,，釜底抽薪的做法除了增加市場(chǎng)供給、壓縮房產(chǎn)空置率外,，關(guān)鍵還是政府要學(xué)會(huì)“讓利”,，如降低地價(jià)，減少稅費(fèi)等,。
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