據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,，北京出臺(tái)限漲令已經(jīng)滿一個(gè)月了，效果如何是很多人都關(guān)心的問(wèn)題,。媒體報(bào)道,，自從限漲令推出到現(xiàn)在,，只有16個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證，有相當(dāng)一部分樓盤(pán)在獲得預(yù)售證的道路進(jìn)展非常緩慢,。根據(jù)3月底發(fā)布國(guó)五條北京細(xì)則,，北京將進(jìn)一步降低自住型和改善型商品住房的價(jià)格，并逐步把它們納入限價(jià)房序列管理,。而根據(jù)北京市住建委的規(guī)定,，新建商品房在申報(bào)預(yù)售資格的時(shí)候報(bào)價(jià)不能明顯高于樓盤(pán)此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)商品房的價(jià)格,。
當(dāng)預(yù)售證一證難求的狀態(tài)下,，獲得預(yù)售證的樓盤(pán)有些格外惜售，比如大興的一個(gè)樓盤(pán)4月28日就取得了預(yù)售證,，應(yīng)該在4月30日零點(diǎn)開(kāi)盤(pán),，但銷(xiāo)售人員說(shuō)一定要等到5月11日再開(kāi)盤(pán)。類(lèi)似的情況并不少,，有些購(gòu)房者擔(dān)心這些樓盤(pán)遲遲不開(kāi)是明擺著讓手中有房可賣(mài)的開(kāi)發(fā)商坐等漲價(jià)的機(jī)會(huì)嗎,？原本想要控制漲價(jià)的限價(jià)措施會(huì)不會(huì)成為一把雙刃劍,，上有政策下有對(duì)策，限漲令實(shí)施過(guò)程當(dāng)中會(huì)不會(huì)違背政策制定的初衷呢,？
經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此作出評(píng)論。
楊紅旭：限漲令使企業(yè)的行為和預(yù)期發(fā)生變化,，一種是想賣(mài)房但是又不想按照政府限定的價(jià)格去賣(mài),，于是就緩一緩，另外一種是有房可以賣(mài),，但是覺(jué)得現(xiàn)在政府控制了住房銷(xiāo)售支付,，這樣的供應(yīng)量會(huì)偏緊，導(dǎo)致價(jià)格上漲,，于是有惜售現(xiàn)象出現(xiàn),。政府的行為往往會(huì)改變企業(yè)的預(yù)期和行為。
畢竟目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是典型的賣(mài)方市場(chǎng),，無(wú)論是限購(gòu)令還是限漲令,，都是在抑制供給，而且還在積累需求,，一但需求積累到一定程度再爆發(fā),，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象，目前房?jī)r(jià)有沒(méi)有可能因?yàn)橄逎q令而降下來(lái),？
楊紅旭：有兩方面因素需要考慮,，一方面，有些企業(yè)要想賣(mài)房,，必須按照政府限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)去賣(mài),，也就是說(shuō)可以賣(mài)的房屋價(jià)格要比政府限制之前低，愿意賣(mài)這樣的價(jià)格,，有人愿意買(mǎi),，這樣就會(huì)使均價(jià)較沒(méi)限之前低；另外一方面,，很多企都是捂盤(pán)惜售,，或者因?yàn)檎颥F(xiàn)在不能放量供應(yīng)，也會(huì)使供給關(guān)系進(jìn)一步緊張,，供不應(yīng)求的情況進(jìn)一步加劇,，從而推高房?jī)r(jià)，所以這兩種作用最終哪種勝出還是需要時(shí)間檢驗(yàn),。
目前對(duì)于限漲令應(yīng)該怎么評(píng)價(jià)呢,？
楊紅旭：首先，行政干預(yù)手段嚴(yán)重干擾了管制了企業(yè)的自主經(jīng)營(yíng)行為,，企業(yè)買(mǎi)地的時(shí)候就應(yīng)該被告知必須以這么低的價(jià)格賣(mài)房,，這樣企業(yè)拿地時(shí)就不至于那么瘋狂。現(xiàn)在買(mǎi)地的時(shí)候不管,，賣(mài)房的時(shí)候管,，對(duì)于企業(yè)的自身經(jīng)營(yíng)是一種干預(yù)，這個(gè)手段是不合理的,，影響了企業(yè)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán),。
但是從目前來(lái)看，政府通過(guò)臨時(shí)的限制房?jī)r(jià)措施,，至少接下來(lái)北京的住房均價(jià)可能漲幅沒(méi)那么大了,，調(diào)控是有效果的，使市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的降溫,，成交量降了,。按照這種速度估計(jì)最快到年底前后，部分城市可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的環(huán)比下跌,，但是大部分月份都是環(huán)比上漲,，只不過(guò)漲幅在回落，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了降溫的苗頭,。
從資金角度來(lái)看,，資金再次進(jìn)入房地產(chǎn)的欲望會(huì)不會(huì)降低？
楊紅旭：肯定是降低了,，首先,，主要的策還是在抑制需求；其次,，有部分人是有資格買(mǎi)房子的,，但是看到市場(chǎng)降溫了就觀望，接下來(lái)需求應(yīng)該會(huì)有所減退,，有意愿,、有能力、有資格進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人群相比國(guó)五條細(xì)則出來(lái)之前會(huì)有所減少,。
從監(jiān)管來(lái)看,，對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控，有哪些建議嗎,？下一步咱們應(yīng)該怎么調(diào),？
楊紅旭：第一，接下去市場(chǎng)會(huì)降溫,，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不可能有漲跌,，但是市場(chǎng)畢竟開(kāi)始降溫了，調(diào)控主要還是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，并不是說(shuō)抑制房?jī)r(jià)漲,，因?yàn)楹芏喑鞘蟹�(wěn)定房?jī)r(jià)可以漲,，只要漲幅不超過(guò)人均可支配收入的實(shí)際增幅是地方政府允許的，只要漲幅能夠控制,，調(diào)控沒(méi)有必要加碼的,。
第二，宏觀經(jīng)濟(jì)是比較低迷的,，一季度宏觀經(jīng)濟(jì)增幅再次回落,，中央是以保增長(zhǎng)作為第一要義，保增長(zhǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)是不宜對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度打壓的,，再觀察半年左右,，二季度、三季度市場(chǎng)如果能合理降溫,，那么政策根本就不用再進(jìn)一步升級(jí)了,，如果四季度再度反彈再琢磨政策是不是進(jìn)一步升級(jí)，中央可以觀察而后進(jìn),。