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隨著各地國五條細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái),，一些研究機(jī)構(gòu)也紛紛對(duì)此做出分析與判斷,。有認(rèn)為新國五條較之以往更嚴(yán)更緊，也有認(rèn)為新國五條未超市場(chǎng)預(yù)期的,，清科研究中心便是認(rèn)為新國五條并未超出市場(chǎng)預(yù)期的研究機(jī)構(gòu)之一,。
清科研究中心分析師鄭知行對(duì)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示,，面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)“升溫”的態(tài)勢(shì)，國務(wù)院及時(shí)出臺(tái)新國五條方案,，隨后發(fā)布新國五條細(xì)則，再一次表明政府堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松的決心,。從目前來看，2013年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控基調(diào)將圍繞完善房價(jià)上漲問責(zé)制度,、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)“炒作”行為,、調(diào)高二套房貸首付比例及貸款利率,、征收20．0％自住房屋出售個(gè)人所得稅費(fèi)等方向展開，并進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督,、監(jiān)管和監(jiān)控。
但清科研究中心同時(shí)認(rèn)為,，相關(guān)細(xì)則基本都在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi),，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能不及2012年初那樣深遠(yuǎn),。若無進(jìn)一步調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)測(cè)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體處于平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì),，私募房地產(chǎn)投資基金的活躍度會(huì)進(jìn)一步上升,。
從樓市供需層面講,，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速,，剛需仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主要需求。20．0％的個(gè)稅政策一出臺(tái),，立刻引起二手房市場(chǎng)的恐慌，交易量暴增,。二手房作為傳統(tǒng)的剛需主戰(zhàn)場(chǎng)，其交易的火暴反映出的僅是剛需的冰山一角,。經(jīng)過幾年的
“限購”“限貸”“限價(jià)”的調(diào)控后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的散戶投機(jī)性交易基本得到有效遏制,，當(dāng)前助推高房價(jià)的因素已經(jīng)前移,，可以追溯到國資在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的投入,、開發(fā)商的拿地成本甚至戶籍制度的漏洞上。因此,，過多地針對(duì)終端調(diào)控只會(huì)加大“誤傷”剛需的概率,，預(yù)計(jì)各地方在針對(duì)新“國五條”的實(shí)施細(xì)則上會(huì)有相應(yīng)的保護(hù)措施,。
從資金供給層面講，鑒于未來通脹預(yù)期的不確定性,，2013年央行仍將實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，2月央行重啟公開市場(chǎng)正回購,，市場(chǎng)流動(dòng)性有所收緊,，不利于房企對(duì)信貸的需求,。2012年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，2013年信貸融資規(guī)模將適度增加,，而央行的貨幣政策將
“緊中有松”,，總體帶給房地產(chǎn)市場(chǎng)的心動(dòng)會(huì)大于行動(dòng)。而作為房地產(chǎn)市場(chǎng)另一種融資渠道,，房地產(chǎn)基金有望在今年迎來更大發(fā)展空間。
在鄭知行看來,，隨著公募基金、券商,、險(xiǎn)資,、銀行理財(cái)紛紛成立針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的專項(xiàng)計(jì)劃，具有專業(yè),、經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)基金與具有資金優(yōu)勢(shì)的機(jī)構(gòu)存在很多合作機(jī)會(huì)。年初,，嘉實(shí)基金與房地產(chǎn)基金知名品牌盛世神州合作成立用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃便是很好的示范案例。
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