最近幾日,，隨著北京,、上海等一線城市
“國(guó)五條”細(xì)則的集中出臺(tái)，房地產(chǎn)調(diào)控之風(fēng)再次吹向華夏大地,，一種“星星之火”要成“燎原之勢(shì)”的場(chǎng)景似乎馬上就要成為現(xiàn)實(shí),。
這也讓老百姓開(kāi)始猜想未來(lái)各地可能出臺(tái)的地方版國(guó)五條細(xì)則會(huì)是什么樣,，是照搬一線城市北京,、上海、廣州,、深圳等的條款,，還是會(huì)另有區(qū)別的說(shuō)辭與做法。
雖然目前還只是北京,、上海,、廣州、深圳,、重慶等城市公布了相關(guān)調(diào)控細(xì)則,，但可以預(yù)想，在接下來(lái)的時(shí)間里,，諸如杭州,、南京、青島,、大連等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市和超大城市會(huì)紛紛公布各地的調(diào)控細(xì)則,。理由只有一個(gè)，那就是這些城市面對(duì)的房調(diào)壓力與矛盾較大,。如果不給出一個(gè)具體的較為嚴(yán)格的調(diào)控細(xì)則,，無(wú)論對(duì)上還是對(duì)老百姓，都難以交代過(guò)去,。
但各一線城市在具體細(xì)則上仍會(huì)有細(xì)微區(qū)別,，從已經(jīng)公布細(xì)則的京、滬,、粵三地來(lái)看,，在房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)方面的表述就有差異，北京要求保持穩(wěn)定,，大意為不能升,，只可降；上海則按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的要求,，切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施,。廣州、深圳市則要根據(jù)近年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況,，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,，合理確定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
也就是說(shuō),，一線城市對(duì)“房?jī)r(jià)穩(wěn)定”的理解是有細(xì)微差別的,，有理解為不讓漲、不能漲的，有理解為可漲可跌的,，有理解為可根據(jù)近年房?jī)r(jià)趨勢(shì),，不漲、慢漲或漲幅低于收入漲幅等條件限制下的漲,。
顯然,，一線城市在房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)上在某種程度上是有一定空間做不同選擇的。
省會(huì)城市與計(jì)劃單列市多屬二線城市,，在房地產(chǎn)調(diào)控的角色中,，二線城市基本不會(huì)率先站出來(lái)自我調(diào)控。這不僅與各省會(huì)城市都有著繼續(xù)擴(kuò)大城市規(guī)模并向國(guó)際化大都市邁進(jìn)的“宏偉藍(lán)圖”,，也來(lái)自于各省會(huì)城市之間的諸多競(jìng)爭(zhēng)。
因此,，在目前來(lái)看,，二線城市選擇先觀察再跟風(fēng)的可能性居大，當(dāng)然,，此前的調(diào)控諸如限購(gòu)等政策方向,，二線城市會(huì)一如既往地表態(tài)執(zhí)行。但限購(gòu)身份的緊松把握則在于各地,。估計(jì)諸如北京明確表態(tài)的“京籍成年單身人士在北京未擁有住房的,，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的,，暫停在本市向其出售住房,。”這樣的表態(tài)或許二線城市不太會(huì)選擇,。
此外,，對(duì)二套房及其以上住房如何調(diào)控的細(xì)則也未必那么清晰，因?yàn)橹挥胁磺逦拍芙o下一階段的調(diào)控留下空間,，因此,，諸如首付比例、利率水平等都會(huì)是各地不同的選擇,。
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猜想三：三,、四線城市或雷聲大，雨點(diǎn)小 |
從現(xiàn)實(shí)國(guó)情而言,，中國(guó)的城市差異太大,，除了一、二線城市外,，市,、縣則多屬三、四線城市，客觀而言,，地方尤其是三,、四線城市，房地產(chǎn)調(diào)控的壓力并沒(méi)有一線城市這么大,，矛盾也沒(méi)有一線城市這么多,，因而，三,、四線城市實(shí)施更嚴(yán)格的房調(diào)政策的動(dòng)力也不如一線城市,。
對(duì)于目前中國(guó)的三、四線城市來(lái)說(shuō),，多數(shù)仍處在不斷擴(kuò)大城市建設(shè)規(guī)模,、吸納更多城市人口的階段，對(duì)于這些城市而言,，執(zhí)行原有的限購(gòu)政策或許在地方看來(lái)已經(jīng)足夠,。
因此，對(duì)于大量的三,、四線城市而言,，面對(duì)新“國(guó)五條”要求，在地方的具體細(xì)則執(zhí)行中或許起到的作用仍是“雷聲大,，雨點(diǎn)小”,。