隨著京滬“國五條”細(xì)則落地,，過去一個多月中混沌迷亂的喧囂聲得以平息,，按20%計征個人所得稅的巨斧掄向癲狂的市場,，而住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)不斷擴(kuò)圍,，從70個大中城市擴(kuò)展到500多個地級市，最近更是明確提出要在明年6月底前建成全國聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)信息登記系統(tǒng),，物業(yè)稅的開征也已進(jìn)入倒計時,，金融系統(tǒng)對二套以上房貸全面收緊，中國房地產(chǎn)的熄燈號已經(jīng)拉響,。
實際上,。過去一個多月中，市場預(yù)期已發(fā)生重大改變,，有多套房的官員,、投機(jī)客都加入了拋售房產(chǎn)的行列，投機(jī)性庫存,、腐敗性庫存蜂涌而出,，多個城市的網(wǎng)上登記系統(tǒng)爆棚癱瘓，房產(chǎn)交易市場猶如騾馬集市,，過去削尖腦袋想擠進(jìn)來的人,，開始拼命想擠出去，南京有人一次性拋房十套,。急速放大的房產(chǎn)交易量拉動了稅收增長,，今年前兩個月財政收入增長只有1.6%，而進(jìn)入3月份以來，多地財稅部門報告顯示,，財政收入急速拉起的主要原因是拜二手房交易量放大所賜,。
長期的非理性繁榮孕育著超級泡沫,，繁榮的周期越長調(diào)整的難度越大,，并累積著危機(jī)的種子。無論是國際通行標(biāo)準(zhǔn),，還是中國房地產(chǎn)市場自身的運行規(guī)律,，都明示泡沫破滅的臨界點正在逼近。自去年7月份起,，70個大中城市住宅銷售價格上漲拉開了此輪反彈的序幕,，而此后數(shù)月間，北京,、上海,、廣州等一線城市價格全面上漲，部分地區(qū)開始恐慌購房,，深圳等地“售樓處黑壓壓地擠滿了前來選房的客戶”,。
實際上，在這一波房價反彈過程中,，各方警示性提醒不斷：不能因穩(wěn)增長而讓房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄,，調(diào)控必須不放松、不動搖,；調(diào)控不能光靠吼,，有的是政策儲備。正當(dāng)市場各方還在評品物業(yè)稅擴(kuò)圍的“技術(shù)和法律障礙”時,，管理層卻突然祭出自有住房個人所得稅20%的政策,，在市場和政策長期失靈之時，不得已而為之掄出的巨斧讓各方都受傷,，這也應(yīng)驗了那句話“不自律,，必自斃”。
房地產(chǎn)的高杠桿和金融屬性使其成為最容易滋生資產(chǎn)泡沫的市場,，而將銀行體系捆綁并暴露在房地產(chǎn)升值之中極其危險,。美國這一輪房產(chǎn)泡沫破滅后，大量銀行破產(chǎn)或者被接管,，1/3的按揭房屋所有人成為負(fù)資產(chǎn)者,，因為對房產(chǎn)神話的過度依賴和迷戀，資產(chǎn)階級變成負(fù)資產(chǎn)階級,，房地產(chǎn)和金融業(yè)這兩大掠奪系統(tǒng)成為財富幻滅之源,，也成為社會憤怒的中心。
沒有永遠(yuǎn)上漲的單邊市場，人類近百年的金融危機(jī)史,，無一不是在房地產(chǎn)上翻船,。以鄰為鏡，以史為鑒,，以廉價的貨幣超發(fā)和房地產(chǎn)畸形發(fā)展鋪就的繁榮之路是一條不歸路,。房地產(chǎn)業(yè)的流金歲月中，財富效應(yīng)誘致的畸形繁榮和房價過快上漲,，給地方帶來巨大的土地和稅收收益,，也隱藏著權(quán)力和資本的骯臟結(jié)合，助長社會的人倫混亂和道德危機(jī),，以房姐房叔為代表,，腐敗無所不在。深圳近日曝出的“海砂門事件”,，說明這個行業(yè),，腐敗甚至已滲透到每一粒砂子。王石先生最近說,，如果中國房地產(chǎn)市場失控,，那將會出現(xiàn)災(zāi)難性后果，甚至可能發(fā)生類似中東政治版圖巨變的革命,。這是迄今為止對房地產(chǎn)畸形繁榮和腐敗可能衍生的社會問題最嚴(yán)厲的警告,忠言逆耳,振聾發(fā)聵,。
“國五條”陸續(xù)落地，彰顯了決策層對房地產(chǎn)動大手術(shù)的決心,。為避免中國式“房災(zāi)”的引爆,，該是決策者果斷抉擇和行動的時候了，當(dāng)然,，拆除引信的危機(jī)的過程,，也考驗著我們的膽略、智慧和勇氣,。