隨著京滬“國(guó)五條”細(xì)則落地,，過(guò)去一個(gè)多月中混沌迷亂的喧囂聲得以平息，按20%計(jì)征個(gè)人所得稅的巨斧掄向癲狂的市場(chǎng),，而住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)不斷擴(kuò)圍,，從70個(gè)大中城市擴(kuò)展到500多個(gè)地級(jí)市，最近更是明確提出要在明年6月底前建成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)信息登記系統(tǒng),，物業(yè)稅的開(kāi)征也已進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，金融系統(tǒng)對(duì)二套以上房貸全面收緊，中國(guó)房地產(chǎn)的熄燈號(hào)已經(jīng)拉響,。
實(shí)際上,。過(guò)去一個(gè)多月中，市場(chǎng)預(yù)期已發(fā)生重大改變,，有多套房的官員,、投機(jī)客都加入了拋售房產(chǎn)的行列，投機(jī)性庫(kù)存,、腐敗性庫(kù)存蜂涌而出,，多個(gè)城市的網(wǎng)上登記系統(tǒng)爆棚癱瘓，房產(chǎn)交易市場(chǎng)猶如騾馬集市,，過(guò)去削尖腦袋想擠進(jìn)來(lái)的人,，開(kāi)始拼命想擠出去，南京有人一次性拋房十套,。急速放大的房產(chǎn)交易量拉動(dòng)了稅收增長(zhǎng),，今年前兩個(gè)月財(cái)政收入增長(zhǎng)只有1.6%，而進(jìn)入3月份以來(lái),，多地財(cái)稅部門(mén)報(bào)告顯示,，財(cái)政收入急速拉起的主要原因是拜二手房交易量放大所賜,。
長(zhǎng)期的非理性繁榮孕育著超級(jí)泡沫，繁榮的周期越長(zhǎng)調(diào)整的難度越大,，并累積著危機(jī)的種子,。無(wú)論是國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，還是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的運(yùn)行規(guī)律,，都明示泡沫破滅的臨界點(diǎn)正在逼近,。自去年7月份起，70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲拉開(kāi)了此輪反彈的序幕,，而此后數(shù)月間,，北京、上海,、廣州等一線城市價(jià)格全面上漲,，部分地區(qū)開(kāi)始恐慌購(gòu)房，深圳等地“售樓處黑壓壓地?cái)D滿了前來(lái)選房的客戶”,。
實(shí)際上,，在這一波房?jī)r(jià)反彈過(guò)程中，各方警示性提醒不斷：不能因穩(wěn)增長(zhǎng)而讓房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄,，調(diào)控必須不放松,、不動(dòng)搖；調(diào)控不能光靠吼,，有的是政策儲(chǔ)備,。正當(dāng)市場(chǎng)各方還在評(píng)品物業(yè)稅擴(kuò)圍的“技術(shù)和法律障礙”時(shí)，管理層卻突然祭出自有住房個(gè)人所得稅20%的政策,，在市場(chǎng)和政策長(zhǎng)期失靈之時(shí),，不得已而為之掄出的巨斧讓各方都受傷，這也應(yīng)驗(yàn)了那句話“不自律,，必自斃”,。
房地產(chǎn)的高杠桿和金融屬性使其成為最容易滋生資產(chǎn)泡沫的市場(chǎng)，而將銀行體系捆綁并暴露在房地產(chǎn)升值之中極其危險(xiǎn),。美國(guó)這一輪房產(chǎn)泡沫破滅后,，大量銀行破產(chǎn)或者被接管，1/3的按揭房屋所有人成為負(fù)資產(chǎn)者,，因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)神話的過(guò)度依賴和迷戀,，資產(chǎn)階級(jí)變成負(fù)資產(chǎn)階級(jí)，房地產(chǎn)和金融業(yè)這兩大掠奪系統(tǒng)成為財(cái)富幻滅之源,，也成為社會(huì)憤怒的中心,。
沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲的單邊市場(chǎng)，人類(lèi)近百年的金融危機(jī)史，無(wú)一不是在房地產(chǎn)上翻船,。以鄰為鏡,，以史為鑒，以廉價(jià)的貨幣超發(fā)和房地產(chǎn)畸形發(fā)展鋪就的繁榮之路是一條不歸路,。房地產(chǎn)業(yè)的流金歲月中,，財(cái)富效應(yīng)誘致的畸形繁榮和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，給地方帶來(lái)巨大的土地和稅收收益,，也隱藏著權(quán)力和資本的骯臟結(jié)合，助長(zhǎng)社會(huì)的人倫混亂和道德危機(jī),，以房姐房叔為代表,，腐敗無(wú)所不在。深圳近日曝出的“海砂門(mén)事件”,，說(shuō)明這個(gè)行業(yè),，腐敗甚至已滲透到每一粒砂子。王石先生最近說(shuō),，如果中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)失控,，那將會(huì)出現(xiàn)災(zāi)難性后果，甚至可能發(fā)生類(lèi)似中東政治版圖巨變的革命,。這是迄今為止對(duì)房地產(chǎn)畸形繁榮和腐敗可能衍生的社會(huì)問(wèn)題最嚴(yán)厲的警告,忠言逆耳,振聾發(fā)聵,。
“國(guó)五條”陸續(xù)落地，彰顯了決策層對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)大手術(shù)的決心,。為避免中國(guó)式“房災(zāi)”的引爆,，該是決策者果斷抉擇和行動(dòng)的時(shí)候了，當(dāng)然,，拆除引信的危機(jī)的過(guò)程,，也考驗(yàn)著我們的膽略、智慧和勇氣,。