就在深圳“限漲令”在網(wǎng)絡(luò)上鬧得沸沸揚揚之際,，深圳市規(guī)劃國土委出來說話了——并未出臺什么新的“限漲令”,，只是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下,，該市兩年來已實行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用,。
這個“兩年來已實行”的調(diào)控機制，核心內(nèi)容是明碼標價,、一房一價，嚴格按照申報價格對外銷售。玩味再三,，其實這與傳言中的“限漲令”并無實質(zhì)區(qū)別——開發(fā)商你當初報出的什么價格，就得一直按這個價格賣下去,，不得見機漲價,。
深圳市有關(guān)部門的澄清，恐怕是急于擺脫人們對其濫用“看得見的手”的指責,。其實,，
“限漲令”流傳之時，民間輿論并不乏贊許,，認為這才是樓市調(diào)控真正有效的手段,。這也難怪，目睹了“十調(diào)九空”的人們對高房價早已是咬牙切齒,，矯枉必須過正,，這是一種普遍的大眾心理，就像孔慶東放言要對貪官滅其九族,，網(wǎng)上還一片叫好一樣,。
商品房的定價固然是一種市場行為，但正因為是市場行為,，才必須體現(xiàn)契約精神,，如果一天一個價,，那是違背誠信原則的。記得若干年前,，某知名房地產(chǎn)公司的一個高端項目開盤,，認籌者洶涌而至，大家都擠破腦袋想搶得一套,。開發(fā)商看在眼里喜在心頭,，立馬坐地起價，一日之內(nèi)數(shù)次提價,。結(jié)果惹惱了購房者,，群情激奮，喊著號子把售樓處給砸了,。我覺得砸得好。這里面的邏輯很簡單：購房者之所以多,，不就是沖著你最初的報價去的,？而你一看人多就借口供求關(guān)系有變,，單方面提高價格，顯然是弄錯了因果關(guān)系,，忒不厚道,。從這個例子來看,，“限漲”并非沒有道理。至于限漲之后該如何營銷,，那就是開發(fā)商們考慮的事了。
問題的實質(zhì)是,，政府對市場進行行政干預(yù)的邊界在哪里,？從深圳市政府的表態(tài)來看,，他們心里恐怕也沒底。一方面想調(diào)控樓市立竿見影,，一方面又怕背上濫用權(quán)力的罵名,，難啊。另一個值得思考的問題是，樓市調(diào)控,，究竟怎樣才是一種長效機制,？我想，倘若徹底改變土地政策,，讓土地自由流轉(zhuǎn),，讓海量的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,，供求逆轉(zhuǎn)，房價自然回歸,，國家和地方政府也就不必一會兒一個政策了,。
順便問一句,，啥時候國家也對經(jīng)濟增速出一個“限漲令”�,。�