受樓市調(diào)控“國五條”實施細則利空政策影響，3月4日,，滬深兩市房地產(chǎn)及相關(guān)板塊遭受重挫暴跌近8%,，上證指數(shù)下跌3.65%，創(chuàng)2010年11月12日以來最大單日跌幅,。
筆者以為，“國五條”實施細則劍指投資投機性購房,，投下四枚“重磅炸彈”,。一是限購政策升級加力；二是個人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個稅,；三是房產(chǎn)稅試點擴大,；四是提高二套房首付款比例和利率。這四枚重磅炸彈都是從增大住房交易成本和保有環(huán)節(jié)成本以及增大購買二套以上住房難度上來抑制投機投資性需求,�,？芍^招招重拳、刀刀見血,，直擊高房價的軟肋,，只要落實上不掉鏈子，效果將立竿見影,。不可否認的是,，“個人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個稅”可能發(fā)生誤傷無辜的狀況，這一點需要進一步完善,。
然而,，重磅炸彈一出臺，立即引發(fā)社會一片熱議,。有業(yè)內(nèi)人士提出此舉將推高二手房和新建住房房價,。20%的個人所得稅將被加到二手房出售房價里。同時,，造成購買力涌到新建住房市場,，使得新建住房價格暴漲。甚至有預測,，對開發(fā)商的新建住房是大利好,。筆者認為，將20%個稅加到房價里從而推高房價的可能性不大。因為,，這個稅種是對住房買賣溢價所得征收的,，如果不由交易中介機構(gòu)代扣的話，應該是出售后計算出凈所得而開始征稅的,。加到已經(jīng)在事前的房價里的可能性不大,。造成二手房價格上漲的原因可能是，20%個稅推出后,，使得二手房出售減少,，供給下降，從而造成其價格上漲,。無論如何,，“國五條”實施細則都絕對是重拳出擊，高房價以及房企應該會感到“痛”,，不可能對開發(fā)商是利好,。
俗話說，打在誰的屁股上誰會感覺到痛,。先知先覺的股市最能反映宏觀調(diào)控政策的威力和效果,，股市是提前檢驗這項政策是否對路、是否精準,、是否有效的試金石,。3月4日股市大跌，特別是地產(chǎn)股暴跌,，說明“國五條”實施細則是精準的,，擊中了高房價的軟肋，摸準了樓市亂象的病灶,，不差分毫地打在了開發(fā)商的屁股上,。開發(fā)商越痛，地產(chǎn)股越跌,，說明“國五條”實施細則越正確,、越管用、越有效,。
從股市上檢驗“國五條”實施細則的有效性,，或者說小試合格后，接下來關(guān)鍵在于抓好落實,。在強化地方政府責任上,，對于房價上漲過快的城市，一定要問責和約談,。對于出售自有住房的個人所得征收20%稅收要盡快執(zhí)行,；房地產(chǎn)稅應該盡快推廣到北京,、廣州和深圳等一線城市。所有一線城市二套房首付比例應該提高到七成,，利率提高到1.5倍,，北京可以停止二套房貸款�,！皣鍡l”實施細則要求2013年底地級以上城市都要將外來務工人員納入到保障房分配范圍以內(nèi)，這項惠及外來務工人員的政策一定要按期落實好,。對于利用虛假信息或者話語權(quán)地位影響市場預期的機構(gòu),、企業(yè)和個人要按照“國五條”實施細則的規(guī)定，嚴肅查處,。
總之,，從此次股市大跌可以窺視“國五條”實施細則的威力。只要執(zhí)行中不掉鏈子,，“國五條”實施細則應該能夠遏制住包括一線城市在內(nèi)的房價,，使得房價回歸到合理水平。