|
在地產(chǎn)調(diào)控新政的影響下,，地產(chǎn)股遭到了前所未有的打擊。WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至3月4日收盤,，受到房地產(chǎn)調(diào)控新政的影響,，按照申萬一級(jí)行業(yè)分類，房地產(chǎn)板塊大跌8.63%,，當(dāng)日進(jìn)行交易的144只房地產(chǎn)個(gè)股中,，有142只出現(xiàn)了下跌。跌停的個(gè)股則達(dá)到了近50只,，包括招商地產(chǎn),、保利地產(chǎn)、萬科A和金地集團(tuán)在內(nèi)的龍頭股齊齊跌停,。僅3月4日一天,，房地產(chǎn)板塊的總市值就從前一交易日的11779億元縮水至10761億元,，蒸發(fā)了1018億元，其流通A股市值則從9788億元縮水至8954億元,。
3月1日,，國(guó)務(wù)院發(fā)布了樓市調(diào)控細(xì)則，該細(xì)則進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,；個(gè)人售房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅,；各地新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)一季度公布；樓市調(diào)控不力省級(jí)政府將被問責(zé),；多部門聯(lián)動(dòng)嚴(yán)打囤地捂盤哄抬房?jī)r(jià)房企,。由于隨后各地方政府還將出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，這一調(diào)控過程或?qū)?月延續(xù)至4月,。
當(dāng)日地產(chǎn)股的暴跌，也引發(fā)了包括建筑建材,、銀行等相關(guān)板塊的大跌,。其中建筑建材(申萬)大跌6.45%、金融服務(wù)(申萬)大跌6.11%,。16只銀行股全部飄綠,，其中，興業(yè)銀行大跌9.03%,，浦發(fā)銀行,、民生銀行、北京銀行和招商銀行的跌幅均超過了6%,。當(dāng)天,，上證綜指收?qǐng)?bào)于2273.40點(diǎn)，大跌86.11點(diǎn),，跌幅達(dá)到了3.65%,；深證成指收?qǐng)?bào)于9139.75點(diǎn)，大跌510.39點(diǎn),，跌幅達(dá)到了5.29%,。
地產(chǎn)股的暴跌，也使得此前重倉(cāng)房地產(chǎn)板塊的基金損失慘重,。按照2012年12月31日的重倉(cāng)持股計(jì)算,，WIND統(tǒng)計(jì)顯示，僅在“招保萬金”四只地產(chǎn)龍頭中,，基金持股的市值損失就達(dá)到了55.84億元,。
不僅如此，此次房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),，還引發(fā)了機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)板塊乃至整個(gè)大盤后市走向的劇烈分歧,。中金公司認(rèn)為,，產(chǎn)業(yè)政策打壓可以視為中央為了平穩(wěn)房?jī)r(jià)而采取的對(duì)沖手段，打破平衡的關(guān)鍵點(diǎn)在于通脹,，如果通脹上行慢,，則產(chǎn)業(yè)政策壓制改變不了行業(yè)震蕩上行趨勢(shì)，隨著地方細(xì)則出臺(tái),，政策預(yù)期充分,、成交量復(fù)蘇，地產(chǎn)股將有超額收益行情,，時(shí)點(diǎn)至少要等到二季度,；如果通脹超預(yù)期，迫使信貸同時(shí)回收,，則產(chǎn)業(yè)政策嚴(yán)厲將帶來地產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮，股票出現(xiàn)較大程度調(diào)整(類似于2011年下半年),�,？偠灾禺a(chǎn)股驅(qū)動(dòng)因素將開始從政策切換至成交量,，但在地方細(xì)則出臺(tái)前,，地產(chǎn)股板塊難有較好表現(xiàn)。
國(guó)信證券則認(rèn)為,，目前龍頭地產(chǎn)公司估值水平已經(jīng)跌至2010年限購(gòu)以來所形成的估值中樞以下,，落入買入?yún)^(qū)間。國(guó)信證券表示,，從長(zhǎng)期案例來看,，在政策頻發(fā)的2011年一季度，地產(chǎn)板塊漲幅排名第三,，整個(gè)2011年上半年,，房地產(chǎn)行業(yè)面臨加息、限購(gòu),、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策陰霾籠罩,，但漲幅排名居然第二，且有絕對(duì)收益,。廣發(fā)證券也表示,，政策仍未改變供不應(yīng)求的根本局面，新政執(zhí)行后,，二手房源將減少,，同時(shí)需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)可能會(huì)帶動(dòng)樓市回升,。因此繼續(xù)看好行業(yè),。
除此之外,，此次地產(chǎn)股暴跌引發(fā)的大盤劇烈調(diào)整，也對(duì)市場(chǎng)對(duì)于后一階段大盤的走勢(shì)產(chǎn)生了疑慮,。日信證券首席策略分析師徐海洋認(rèn)為,，如果將2444.80點(diǎn)至2300點(diǎn)的回調(diào)看作是1949點(diǎn)以來這波行情結(jié)束的試探，那么3月4日兩市大幅下跌,，可以視作是這波行情結(jié)束的再次確認(rèn),。地產(chǎn)政策僅僅是壓垮市場(chǎng)的最后一根稻草。
|