2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,，市場把這次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策稱為“國五條”。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢十分嚴(yán)峻,。國務(wù)院對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的部署,，最為重要的就是要給住房市場一個強(qiáng)烈信息，即兩會后政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會放松而是會更加堅(jiān)決,，政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的儲備政策十分多,。因此，“國五條”的出臺最為主要的作用就是要穩(wěn)定當(dāng)前國內(nèi)住房市場之預(yù)期,，不讓房價(jià)繼續(xù)上漲,。
筆者認(rèn)為，此次宏觀調(diào)控政策的核心或?qū)嵸|(zhì)不是房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大,，也不是所謂的限購政策等,，而是“支持自主需求、抑制投機(jī)投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策”,，強(qiáng)調(diào)的是未來住房市場性質(zhì)的改變,。中國的住房市場性質(zhì)轉(zhuǎn)變是必然，
因此嚴(yán)格限制房地產(chǎn)投機(jī)投資,，房地產(chǎn)賺錢功能必然會逐漸退出,。最近，一線城市的住房價(jià)格又開始快速飆升，主要是大量的投資投機(jī)者進(jìn)入,，而并非是什么“剛性需求”,。
既然住房市場是一個以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，住房市場的性質(zhì)要全面改變,，那么政府就會圍繞著這個基本政策再出臺相關(guān)的具體政策,，比如說信貸政策差異化更為具體，比如從交易,、持有等環(huán)節(jié)通過稅收來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)收入關(guān)系等,。對于如何讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場真正轉(zhuǎn)型到消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，相信政府的儲備政策還很多,，而不是如市場所流傳的只有征收房地產(chǎn)稅這一招一式,。從中我們也應(yīng)該看到新一屆政府上任后對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之決心。
對此,，市場可拭目以待：國內(nèi)房地產(chǎn)市場將醞釀著一場性質(zhì)上的重大調(diào)整與轉(zhuǎn)型,。“國五條”正是通過預(yù)期管理來達(dá)到該目標(biāo),。