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昨日（2月20日）有傳言稱,，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，方案或是二套房首付由六成提高至七成,，或是二套房貸款利率由1.1倍提至1.3倍,。股市在昨日亦大跌，其中的地產(chǎn)股領(lǐng)跌,，顯然是受此傳言影響,。
從去年底開始，一線城市的房?jī)r(jià)開始上漲,，出現(xiàn)了所謂的樓市暖冬,，上漲的樓市在一定程度上影響了購(gòu)房者的預(yù)期，從而制造了些恐慌購(gòu)房的氣氛,。在這種情況下,，任何一點(diǎn)關(guān)于樓市調(diào)控加碼的風(fēng)聲,，都被大家抱著“寧可信其有”的態(tài)度,。
我們知道，在當(dāng)下中國(guó),，房?jī)r(jià)已不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題,，同樣也是一個(gè)民生問題，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控,，無疑是必要的,，也是得民心的。在過去兩三年，樓市調(diào)控動(dòng)用信貸,、稅收乃至行政手段,，基本把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來，在一些地方還有所下降,。如果考慮到同時(shí)期的通脹水平,，房?jī)r(jià)即使沒有漲，實(shí)際也是下降的,。而這場(chǎng)“史上最嚴(yán)調(diào)控”也基本上把投機(jī)性需求擠了出去,，投資性需求大為壓縮，可以說,，政策已經(jīng)發(fā)揮了預(yù)期的效力,，樓市調(diào)控是成功的。
我們是為了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展而進(jìn)行調(diào)控,，而不是為了調(diào)控而調(diào)控,。一般來說，調(diào)控存在兩個(gè)方面的用力,，一是增加供給,，一是壓縮需求。當(dāng)前的這輪樓市調(diào)控也是遵循著這樣的路徑,，通過大規(guī)模的保障房建設(shè)來增加供給,，通過限貸限購(gòu)來壓縮需求。需求是無法長(zhǎng)時(shí)間抑制的,，只有供給能夠大規(guī)模地跟上,，才能形成一個(gè)我們期待的合理的市場(chǎng)出清價(jià)格。這對(duì)于任何調(diào)控都是一樣的,，樓市調(diào)控自然也不例外,。
近一段時(shí)間出現(xiàn)的樓市暖意，毫無疑問,，主要是第一次置業(yè)需求以及改善型需求,，因?yàn)橄拶?gòu)的存在，有錢人很難再大手筆買房,，除非有四個(gè)戶口,。我們的調(diào)控不能對(duì)正常的需求予以打擊，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難稱之為市場(chǎng)了,。對(duì)于這部分剛性需求,，我們的調(diào)控應(yīng)該是避免誤傷的，因?yàn)樗麄冑I房是為了居住,，這恰恰是我們調(diào)控的初衷,。
對(duì)于二套房政策的不斷加碼,，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的影響其實(shí)是很小的。目前大部分一線城市都在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策,，以北京為例,，數(shù)據(jù)顯示，在2012年首套房的比例高達(dá)九成以上,，二套房的比例很低,，而且其中過半為全款購(gòu)房。對(duì)于那些無法全款購(gòu)買,、需要貸款購(gòu)買的人而言,，傳言中的調(diào)控政策未免過于嚴(yán)厲。這樣的政策效果,，其實(shí)是之前踮起腳尖能夠買房的人徹底被擋在了門外,。窮人越發(fā)買不起，而富人則是該買還買,，這樣的調(diào)控效果著實(shí)有限,。正是基于此，我們傾向于認(rèn)為這樣的傳言是失真的,，也是不能夠?qū)崿F(xiàn)精確打擊的,。
調(diào)控固然要為買不起房的人考慮，同樣也應(yīng)該為那些剛剛能夠買得起房的人考慮,，如果一味地采取壓縮需求的做法來維持調(diào)控效果,，很有可能變成騎虎難下。當(dāng)前調(diào)控需求的手段其實(shí)已到極致,，更多的應(yīng)該是著眼于增加供給,，無論是保障房的供給還是土地的供給，才能讓房?jī)r(jià)從根本上進(jìn)入合理區(qū)間,。
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