|
一線樓市房價和成交量正在考驗我們的容忍度,。事實上,，北上廣深這四個一線樓市最近都在發(fā)燒,，不僅商品房量價齊漲,，而且從一手房到二手房都漲勢驚人,，土地市場也一片火熱,。
一線樓市如此亢奮,，有以下幾大原因：其一,，一線城市剛性需求旺盛,，加上投資性需求變相入市,，導(dǎo)致需求很大。其二,，2011年下半年及2012年年初樓市低迷,，開發(fā)商投資、拿地,、開工進度放緩,，導(dǎo)致供應(yīng)不足。其三,，貨幣政策持續(xù)釋放流動性,，流向樓市。其四,，市場對調(diào)控產(chǎn)生一定抗藥性,，而新政策未見出臺,，尤其是未見治本之策出臺。
盡管有關(guān)方面一直三令五申：樓市調(diào)控政策毫不動搖,，但實際上,，樓市關(guān)鍵政策在很多城市已經(jīng)動搖了。以限購政策為例,，在剛剛出臺時確實發(fā)揮了重要作用,，但據(jù)媒體報道，北京一度補齊5年社保就可以通過住建委審查,，拿到購房資格,，這一做法后來被緊急叫停；而在廣州,，花錢獲得購房資格的現(xiàn)象一直存在,。
在最近地方兩會上，樓市發(fā)燒再度成為熱點,。各地都有嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的說法,，輿論因此推測：一線樓市調(diào)控將加碼。關(guān)鍵問題是,，樓市調(diào)控政策究竟何時才加碼,，到底拿什么來加碼？如果等到房屋交易量數(shù)倍增長之后,，一手房價,、二手房價及土地價格、租金價格繼續(xù)上漲之后才來加碼,，顯然,，已經(jīng)遲了——樓市高燒之后，不僅會傷害自身肌體,，而且還會影響到金融安全甚至經(jīng)濟安全,，還增加了購房人負擔(dān)、住房保障壓力,，導(dǎo)致宏觀調(diào)控的難度和成本增大,。
樓市調(diào)控拿什么加碼，似乎也不明確,。從一些官方說法來看,，似乎儲備了一籮筐政策隨時可以發(fā)射炮彈，但卻未見公開,。從各種報道來看,，房產(chǎn)稅是鐵定的必備武器，但各種否定聲音又不斷傳出,。在筆者看來,，別等一線樓市發(fā)燒到“燒糊”的程度才來降溫,，應(yīng)該現(xiàn)在就出手干預(yù)。猶如一個人發(fā)燒,，要在38.5,、39度時就應(yīng)該及時物理降溫，而不應(yīng)該等病人發(fā)燒到41度才送醫(yī)院,。
|