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一線樓市房價(jià)和成交量正在考驗(yàn)我們的容忍度,。事實(shí)上,，北上廣深這四個(gè)一線樓市最近都在發(fā)燒，不僅商品房量價(jià)齊漲,，而且從一手房到二手房都漲勢驚人，土地市場也一片火熱,。
一線樓市如此亢奮,，有以下幾大原因：其一，一線城市剛性需求旺盛,，加上投資性需求變相入市,，導(dǎo)致需求很大。其二,，2011年下半年及2012年年初樓市低迷,，開發(fā)商投資、拿地,、開工進(jìn)度放緩,，導(dǎo)致供應(yīng)不足。其三,，貨幣政策持續(xù)釋放流動性,，流向樓市。其四,，市場對調(diào)控產(chǎn)生一定抗藥性,，而新政策未見出臺，尤其是未見治本之策出臺,。
盡管有關(guān)方面一直三令五申：樓市調(diào)控政策毫不動搖,，但實(shí)際上，樓市關(guān)鍵政策在很多城市已經(jīng)動搖了,。以限購政策為例,，在剛剛出臺時(shí)確實(shí)發(fā)揮了重要作用，但據(jù)媒體報(bào)道,，北京一度補(bǔ)齊5年社保就可以通過住建委審查,，拿到購房資格，這一做法后來被緊急叫停,；而在廣州,，花錢獲得購房資格的現(xiàn)象一直存在。
在最近地方兩會上,，樓市發(fā)燒再度成為熱點(diǎn),。各地都有嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的說法,，輿論因此推測：一線樓市調(diào)控將加碼。關(guān)鍵問題是,，樓市調(diào)控政策究竟何時(shí)才加碼,，到底拿什么來加碼？如果等到房屋交易量數(shù)倍增長之后,，一手房價(jià),、二手房價(jià)及土地價(jià)格、租金價(jià)格繼續(xù)上漲之后才來加碼,，顯然,，已經(jīng)遲了——樓市高燒之后，不僅會傷害自身肌體,，而且還會影響到金融安全甚至經(jīng)濟(jì)安全,，還增加了購房人負(fù)擔(dān)、住房保障壓力,，導(dǎo)致宏觀調(diào)控的難度和成本增大,。
樓市調(diào)控拿什么加碼，似乎也不明確,。從一些官方說法來看,，似乎儲備了一籮筐政策隨時(shí)可以發(fā)射炮彈，但卻未見公開,。從各種報(bào)道來看,，房產(chǎn)稅是鐵定的必備武器，但各種否定聲音又不斷傳出,。在筆者看來,，別等一線樓市發(fā)燒到“燒糊”的程度才來降溫，應(yīng)該現(xiàn)在就出手干預(yù),。猶如一個(gè)人發(fā)燒,，要在38.5、39度時(shí)就應(yīng)該及時(shí)物理降溫,，而不應(yīng)該等病人發(fā)燒到41度才送醫(yī)院,。
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