業(yè)內(nèi)人士：調(diào)控基調(diào)未變房價難現(xiàn)大漲
近日，由于一線城市個別樓盤大幅提價,、千人搶房以及地王頻出等現(xiàn)象,，引發(fā)出購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒在市場逐漸蔓延。
27歲的小龐在這個周末接到母親從四川成都打來的電話,，讓她利用休息時間去看看北京的房子，因為聽說最近房價“漲得很厲害”,。
半年前在北京四環(huán)買過一套二手房的同事也勸小龐趕緊出手買房,，因為自己買的房子已經(jīng)在幾個月內(nèi)升值了差不多50萬元�,！奥犝f最近一些樓盤又開始漲價了,，別等到將來后悔�,！蓖聞袼f,。
在周圍人群的勸說下，原本決定明年買房的小龐開始心動,�,！耙呀�(jīng)約好了中介,，周末就去看看房子�,！彼龑τ浾哒f,。
小龐的情況并非個案。15日,，北京朝陽區(qū)鏈家地產(chǎn)一家門店的職業(yè)顧問告訴記者,，最近一段時間，前來咨詢二手房,、新房價格及購房相關(guān)事宜的人數(shù)有所增加,。“可能是受到前幾日個別項目漲價以及‘京補繳社�,？色@購房資格’等消息影響,。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，前幾天北京市西城區(qū)鴨子橋路45號院政泰家園某個房源傳出“一夜提價70萬”的消息也對購房人的情緒產(chǎn)生了一定的影響,。
來自偉業(yè)我愛我家集團的數(shù)據(jù)顯示，12月上旬北京全市純商品住宅(不含保障房)新增供應(yīng)6437套,，而11月全月供應(yīng)量僅為4805套,，12月份前十天的供應(yīng)量已比上月全月供應(yīng)量上漲了34%。
而搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，上周末(12月15至16日)深圳樓市共有6個項目開盤或加推,，其中包括遠(yuǎn)洋新干線等純新盤，上千套房源入市引起了深圳樓市的又一輪火爆,。搜房網(wǎng)稱,，遠(yuǎn)洋新干線開盤引發(fā)近2000人搶房，當(dāng)天成交均價15000元/平方米,。
此外,，上海和廣州也在近期出現(xiàn)新房熱賣、二手房量價齊升的現(xiàn)象,。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，一線城市的樓市成交量正在整體上漲。整個11月份,，北京,、廣州、上海,、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%,、93%、98%與175%,，環(huán)比增幅分別為21%,、-13%,、12%、25%,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，“未來房價仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期,，以及近期‘北京補繳社�,？色@購房資格’傳言的影響，刺激了部分潛在購房需求開始集中釋放,�,！�
張旭則告訴記者，根據(jù)鏈家地產(chǎn)掌握的情況,，北京‘一夜提價70萬’的房源位于一個經(jīng)適房小區(qū),，該房源有很大特殊性，業(yè)主的漲價現(xiàn)象也只是個案,，并不具代表性,。但她同時指出，“從當(dāng)前的市場情況來看,，這樣的消息已經(jīng)在市場了形成一種恐慌性情緒,。”
除了這些因素,，易居方面分析認(rèn)為,，刺激購房者心理和整個樓市預(yù)期的還有近期土地市場的“瘋狂”。記者發(fā)現(xiàn),，整個11月多個城市“地王”頻出,。27日，北京,、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”,，樓面價均超過3萬元/平方米；28日,，深圳新的總價“地王”誕生,。“預(yù)計12月土地成交價格仍將維持高位”,。
在全國市場近幾個月來房價平穩(wěn)上漲的大背景下,，北京等一線城市出現(xiàn)一夜?jié)q價、千人搶房等現(xiàn)象,，無疑會對普通購房者心理造成“雪上加霜”的影響,，并刺激這種情緒在市場上蔓延。不過業(yè)內(nèi)人士強調(diào),，目前樓市調(diào)控基調(diào)未變,，房價大幅飆升的基礎(chǔ)并不存在,。多家房屋交易中介機構(gòu)及市場觀察人士告訴記者，當(dāng)前一線城市并未出現(xiàn)大范圍的房源大幅提價的現(xiàn)象,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對《經(jīng)濟參考報》記者說,，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議又一次重申“將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，這意味著隨著調(diào)控持續(xù)從嚴(yán),，樓市暴利時代早已過去,。
張大偉表示，盡管北京等城市成交均價有所上漲,，但一線城市并未出現(xiàn)大范圍的“暴漲”現(xiàn)象,。另一方面，在限購與限貸持續(xù)的情況下,，市場也不會出現(xiàn)全面搶購的現(xiàn)象,。
偉業(yè)我愛我家方面告訴記者，年底樓市的量價齊漲并不具有持續(xù)性,，隨著一線城市及全國住宅供應(yīng)量的增加,，市場正在逐步回歸理性。同時提醒廣大購房人群,，“不宜輕信市場傳言而恐慌性搶購”,。
無獨有偶，17日,，北京市住建委,、人力社保局聯(lián)合發(fā)布“本市進一步明確繳納社保認(rèn)定購房資格標(biāo)準(zhǔn)”的辟謠聲明，針對近日市場傳言“北京補繳社�,？色@購房資格”予以回應(yīng),。該聲明中強調(diào)北京市“自18日起，補繳社保在購房資格審核中將不予認(rèn)可”,。