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近日，一邊是堅持調(diào)控不動搖言猶在耳，一邊卻是樓市量價齊升勢頭明顯,。破解樓市困局，顯然需要更大的勇氣和智慧,。
客觀來說，今年以來在調(diào)控的持續(xù)作用下,，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，投資投機(jī)性需求得到抑制,，自住性需求成為購房主流,。但是，近期量價齊升的勢頭越發(fā)明顯,。分析其原因,，既有市場自身的因素，也有調(diào)控政策效應(yīng)遞減的影響,。
從市場來看,，部分房產(chǎn)企業(yè)提前完成了年度銷售目標(biāo)，降價促銷的動力有所減弱,，部分項目熱銷后,，開始不同程度地提價。也有部分企業(yè)繼續(xù)平價保量,，回籠資金,，加快購地，投入下一輪開發(fā),。從政策層面看,，住房限購、限貸等調(diào)控政策持續(xù)近兩年,，進(jìn)入政策疲勞期,，調(diào)控效力逐步減弱，看漲房價的市場預(yù)期增強(qiáng),，不少等待觀望的購房者開始入市,，需求逐步釋放,。值得注意的是，一些地方政府通過預(yù)售審批嚴(yán)格控制高價項目入市,，而近期高價項目陸續(xù)入市,，不僅使供應(yīng)量、成交量放量,，而且?guī)臃績r結(jié)構(gòu)性上漲,。
樓市量價齊升的現(xiàn)象再次證明，房地產(chǎn)市場調(diào)控是一項艱巨復(fù)雜的工程,。調(diào)控不僅需要對市場自身出現(xiàn)的問題進(jìn)行糾偏,，同樣要對與之相關(guān)聯(lián)的土地政策、財稅政策等進(jìn)行改革,，才能徹底為高熱的樓市退燒,。而改革，就意味著要打破樓市利益固化的藩籬,，這需要更大的勇氣和智慧,。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”，面對近期“地王”出現(xiàn),、利益集團(tuán)炒作擾亂市場秩序的行為,，有關(guān)部門也再次出招積極應(yīng)對，無疑傳遞出政府堅持調(diào)控的決心,。面向２０１３年,，樓市調(diào)控再度面臨緊要關(guān)口，決心必須有,，智慧也必須有,。人們期待著新的一年國家在房地產(chǎn)調(diào)控上決心智慧并舉，破解樓市困局,，讓百姓不再望房興嘆,。
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