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近日，一邊是堅持調控不動搖言猶在耳,，一邊卻是樓市量價齊升勢頭明顯,。破解樓市困局，顯然需要更大的勇氣和智慧,。
客觀來說,，今年以來在調控的持續(xù)作用下，房地產市場表現(xiàn)相對平穩(wěn),，投資投機性需求得到抑制,，自住性需求成為購房主流,。但是，近期量價齊升的勢頭越發(fā)明顯,。分析其原因,，既有市場自身的因素，也有調控政策效應遞減的影響,。
從市場來看,，部分房產企業(yè)提前完成了年度銷售目標，降價促銷的動力有所減弱,，部分項目熱銷后,，開始不同程度地提價。也有部分企業(yè)繼續(xù)平價保量,，回籠資金,，加快購地，投入下一輪開發(fā),。從政策層面看,，住房限購、限貸等調控政策持續(xù)近兩年,，進入政策疲勞期,，調控效力逐步減弱，看漲房價的市場預期增強,，不少等待觀望的購房者開始入市,，需求逐步釋放。值得注意的是,，一些地方政府通過預售審批嚴格控制高價項目入市,，而近期高價項目陸續(xù)入市，不僅使供應量,、成交量放量,，而且?guī)臃績r結構性上漲。
樓市量價齊升的現(xiàn)象再次證明,，房地產市場調控是一項艱巨復雜的工程,。調控不僅需要對市場自身出現(xiàn)的問題進行糾偏，同樣要對與之相關聯(lián)的土地政策,、財稅政策等進行改革,，才能徹底為高熱的樓市退燒。而改革,，就意味著要打破樓市利益固化的藩籬,，這需要更大的勇氣和智慧。
中央經濟工作會議明確提出“房地產市場調控不動搖”,，面對近期“地王”出現(xiàn),、利益集團炒作擾亂市場秩序的行為，有關部門也再次出招積極應對,，無疑傳遞出政府堅持調控的決心,。面向２０１３年，樓市調控再度面臨緊要關口,，決心必須有,，智慧也必須有。人們期待著新的一年國家在房地產調控上決心智慧并舉,，破解樓市困局,，讓百姓不再望房興嘆。
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