中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至11月底，全國百城房價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲,。特別是進入11月以后,，一線城市樓市出現(xiàn)了量價齊升的局面，而且高價地塊又開始頻現(xiàn),，一些開發(fā)商提前完成全年業(yè)績,，迎來了暖冬。導致這種局面的原因何在,？一些官員及專家認為這是首套房剛性需求集中釋放的結果,，并稱當前樓市已基本擠干了投資投機性需求。
按理說,，樓市剛需釋放不可能持續(xù)太久,，連續(xù)半年時間推動百城房價環(huán)比上漲，其中應有其他原因,。近來媒體關于“限購政策疑似松動”的報道,，或許揭示了一二。實際上,，此前便有媒體報道過一些城市公開繞開和放松樓市限購政策,，結果不了了之。近日,，《華夏時報》又報道說,，在廣州、北京等一線城市,，一些本在限購范圍內(nèi)的購房者,，花錢通過房產(chǎn)中介從中操作便可獲得購房資格，而購房資格的審批也出現(xiàn)了一些松動跡象,。
如此看來,，推動這輪樓市量價齊升的很有可能不全是自住型需求，其中包括通過各種手段鉆限購漏洞的投資投機性需求,。如果限購政策存在的漏洞不能被及時堵上,，特別是購房資格審批環(huán)節(jié)不能嚴格把關的話,，鉆空子騙取購房資格的人膽子會越來越大。一旦限購政策被這些漏洞松動甚至瓦解,，那么本輪樓市調(diào)控將迎來真正的危機,。
從去年初開始的這輪樓市調(diào)控，最大的特點,、最有力的手段就是限購政策,，它是直接、快速抑制投資投機性需求的殺手锏,。在這輪調(diào)控實施以來取得的一些成效中,，限購政策功不可沒。當然,，限購政策作為行政手段應該是權宜之計,，最終將被經(jīng)濟手段所取代，但這樣的取代絕不是現(xiàn)在,，也不是短期內(nèi)可以實現(xiàn)的,。畢竟，能夠與限購政策具有同樣調(diào)控作用的經(jīng)濟手段尚未得到論證,，比如房產(chǎn)稅,，雖然已在上海和重慶試點，但其效果爭議很大,，全面推開雖是大勢所趨,，但具體時間還有待商榷，效果也沒有十足把握,。在這種情況下,，限購政策不但不能取消，而且還應強化,，特別需要在落實上下工夫,。
在房價出現(xiàn)反彈跡象的背景下，相關職能部門對鉆限購政策空子的行為絕不可小視,，更不能漠視,。必須重申房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的決心，按照新國八條的規(guī)定,，對新建住房價格漲幅較大的城市,、落實限購等政策不力的地區(qū)迅速啟動問責機制。為防止房價失控和調(diào)控政策流產(chǎn),，還有必要出臺更嚴厲的調(diào)控措施,。總之，絕不能讓房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢,，那將對國計民生和政府公信力造成不可估量的不良影響,。