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11月,，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市達(dá)到53個,，創(chuàng)年內(nèi)新高,。與此同時，11月下旬以來,，上海,、南京、深圳,、成都地王頻出,。對此,，住建部表示，將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,。新的穩(wěn)市政策也可能在醞釀,。
對于11月以來明顯的樓市回暖跡象，不同立場會做出不同解讀,。作為地方財政的重要來源,，地方政府對土地財政的依賴程度，影響著他們對樓市回暖應(yīng)對措施的強(qiáng)度,；作為百姓財富的主要標(biāo)志,，有房無房左右著他們對樓市回暖的觀感。利益取向的截然不同,，決定了樓市調(diào)控的復(fù)雜性,。
降低樓市調(diào)控的難度，篤信一刀切,、行政主導(dǎo)的措施,，表面上降低了調(diào)控成本，實際上往往難以達(dá)到預(yù)期效果,，并最終導(dǎo)致調(diào)控成本增加,。更合理的立場是，分清樓市回暖的形成因素,，厘清哪些正常哪些異常,，調(diào)控才能有的放矢。
這一輪小陽春的內(nèi)在驅(qū)動力是什么,？首先,，持續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控，積壓了部分剛性需求,。在土地市場,、樓市出現(xiàn)積極跡象后，正常剛需開始釋放并在局地形成“廣場效應(yīng)”,，乃至出現(xiàn)“恐慌性買盤”,。其次，貨幣投資環(huán)境的相對寬松,，刺激了樓市,。今年下半年以來，旨在穩(wěn)增長而改善的信貸環(huán)境,，讓樓市同樣受益,，土地流拍現(xiàn)象開始為拿地取代。明年，預(yù)期信貸不會緊縮,，樓市調(diào)控雖然從嚴(yán)但未加碼，進(jìn)一步激發(fā)了市場各方的想象,，并在11月匯成潮流,。第三，投資環(huán)境狹窄,，成為樓市回暖的刺激因素,。
市場反彈、樂觀預(yù)期和投資不暢,，共同促成了樓市回暖,。市場總是多變的，只要這種變量基本屬于市場自然反應(yīng),，調(diào)控保持現(xiàn)有底線和節(jié)奏就已足夠,，如果動輒隨風(fēng)而動，反可能陷入越調(diào)越亂的境地,。
但是,，這不意味著放棄監(jiān)管。還需要厘清的是,，正常的市場反應(yīng)中暗藏了哪些異常因子,。比如，近年來央企退出非主業(yè)樓市進(jìn)展緩慢,，樓市回暖是否會刺激信貸條件優(yōu)厚,、資金充裕的央企重當(dāng)?shù)赝酰康胤秸欠駮驗闃鞘谢嘏芤娑t滯保障房建設(shè)進(jìn)程,？開發(fā)商是否會借機(jī)祭出欺詐手段強(qiáng)化人們的恐慌情緒,？如果出現(xiàn)這些情況，監(jiān)管就必須跟進(jìn),，否則會加劇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的失衡,。
就目前而言，由于限購等強(qiáng)力措施仍然限制著投機(jī)資金的涌入,，樓市泡沫再生的空間不算大,。因此，最重要的是讓已在實施的各項制度實施到位,。政策當(dāng)了真,，回暖與否，都不致影響大局,。
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