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11月，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到53個(gè),，創(chuàng)年內(nèi)新高。與此同時(shí),，11月下旬以來(lái),，上海、南京,、深圳,、成都地王頻出。對(duì)此,，住建部表示,，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。新的穩(wěn)市政策也可能在醞釀,。
對(duì)于11月以來(lái)明顯的樓市回暖跡象,，不同立場(chǎng)會(huì)做出不同解讀。作為地方財(cái)政的重要來(lái)源,，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度,，影響著他們對(duì)樓市回暖應(yīng)對(duì)措施的強(qiáng)度；作為百姓財(cái)富的主要標(biāo)志,，有房無(wú)房左右著他們對(duì)樓市回暖的觀感,。利益取向的截然不同，決定了樓市調(diào)控的復(fù)雜性,。
降低樓市調(diào)控的難度,，篤信一刀切、行政主導(dǎo)的措施,，表面上降低了調(diào)控成本,，實(shí)際上往往難以達(dá)到預(yù)期效果，并最終導(dǎo)致調(diào)控成本增加,。更合理的立場(chǎng)是,，分清樓市回暖的形成因素，厘清哪些正常哪些異常,，調(diào)控才能有的放矢,。
這一輪小陽(yáng)春的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力是什么？首先,，持續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控,，積壓了部分剛性需求。在土地市場(chǎng),、樓市出現(xiàn)積極跡象后,，正常剛需開始釋放并在局地形成“廣場(chǎng)效應(yīng)”，乃至出現(xiàn)“恐慌性買盤”,。其次,，貨幣投資環(huán)境的相對(duì)寬松，刺激了樓市,。今年下半年以來(lái),，旨在穩(wěn)增長(zhǎng)而改善的信貸環(huán)境,，讓樓市同樣受益，土地流拍現(xiàn)象開始為拿地取代,。明年,，預(yù)期信貸不會(huì)緊縮，樓市調(diào)控雖然從嚴(yán)但未加碼,，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)各方的想象,，并在11月匯成潮流。第三,，投資環(huán)境狹窄,，成為樓市回暖的刺激因素。
市場(chǎng)反彈,、樂觀預(yù)期和投資不暢,，共同促成了樓市回暖。市場(chǎng)總是多變的,，只要這種變量基本屬于市場(chǎng)自然反應(yīng),，調(diào)控保持現(xiàn)有底線和節(jié)奏就已足夠，如果動(dòng)輒隨風(fēng)而動(dòng),，反可能陷入越調(diào)越亂的境地,。
但是，這不意味著放棄監(jiān)管,。還需要厘清的是,，正常的市場(chǎng)反應(yīng)中暗藏了哪些異常因子。比如,，近年來(lái)央企退出非主業(yè)樓市進(jìn)展緩慢,，樓市回暖是否會(huì)刺激信貸條件優(yōu)厚、資金充裕的央企重當(dāng)?shù)赝�,？地方政府是否�?huì)因?yàn)闃鞘谢嘏芤娑t滯保障房建設(shè)進(jìn)程,？開發(fā)商是否會(huì)借機(jī)祭出欺詐手段強(qiáng)化人們的恐慌情緒？如果出現(xiàn)這些情況,，監(jiān)管就必須跟進(jìn),，否則會(huì)加劇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的失衡。
就目前而言,，由于限購(gòu)等強(qiáng)力措施仍然限制著投機(jī)資金的涌入,，樓市泡沫再生的空間不算大。因此,，最重要的是讓已在實(shí)施的各項(xiàng)制度實(shí)施到位,。政策當(dāng)了真，回暖與否,，都不致影響大局,。
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