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28日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)了《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案（草案）》,，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改,。有業(yè)內(nèi)專家推測(cè),，此次修改,，主要內(nèi)容是提高征地補(bǔ)償數(shù)額,，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍,。
國(guó)務(wù)院這次通過(guò)《土地管理法修正案（草案）》，意味著距離“農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例”出臺(tái)的日子不遠(yuǎn)了,。今年2月,，溫家寶總理曾表示，2012年改革的重點(diǎn)工作之一,，是制定出臺(tái)農(nóng)村集體土地征收條例,。土地管理法的修訂以及農(nóng)村集體土地征收條例的出臺(tái)，對(duì)當(dāng)下中國(guó)和中國(guó)農(nóng)民來(lái)說(shuō),，都是盼望已久的,。
中國(guó)正在快速推進(jìn)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化,，隨之帶來(lái)大量的土地需求以及征地矛盾,。2011年1月，國(guó)務(wù)院頒布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,，但集體土地征收條例卻是缺位的,。盡管也明確集體土地上房屋拆遷參照這一條例執(zhí)行，但是,，集體土地問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)比國(guó)有土地更復(fù)雜,，必須要有專門制度來(lái)規(guī)范。
顯然,，修訂和制定土地相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)鍵是保障農(nóng)民相關(guān)權(quán)益,，包括知情權(quán)、參與權(quán),、監(jiān)督權(quán),、收益權(quán)等。只有切實(shí)保障了農(nóng)民的權(quán)益,，征地拆遷矛盾才能減少,，城鄉(xiāng)收入差距才能縮小，城鎮(zhèn)化才能順利推進(jìn),。從過(guò)去種種情況看,，在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中，農(nóng)民變成了最大的利益犧牲者,。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一個(gè)調(diào)查結(jié)果顯示,，征地之后，土地增值部分的收益分配中投資者拿走了大頭,，占40%~50%,，地方政府拿走了20%~30%，村級(jí)組織留下了25%~30%，農(nóng)民最終拿到的補(bǔ)償款只占到整個(gè)土地增值收益的5%~10%,。不僅如此,，有的農(nóng)民在土地征收過(guò)程中還付出了很多代價(jià)。例如,，有的農(nóng)民在暴力征地拆遷中付出了鮮血甚至生命的代價(jià),；有的農(nóng)民在失地之后生活缺少保障。
關(guān)于集體土地征收,，我最關(guān)心三個(gè)問(wèn)題：一是土地如何征收和補(bǔ)償,；二是如何保障農(nóng)民實(shí)際收益；三是誰(shuí)有權(quán)強(qiáng)制征收,。第一個(gè)問(wèn)題,，涉及集體土地征收程序、條件,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面,。這方面，完全可以參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定,，但是,，比國(guó)有土地上房屋征收更要嚴(yán)格。
專家認(rèn)為,，征地補(bǔ)償數(shù)額可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍,。這只是一種猜測(cè)�,；蛟S在一些人看來(lái),，提高10倍能為農(nóng)民帶來(lái)很多收入。但在筆者看來(lái),，即使提高10倍,，也不一定合理。比如,，一畝地從目前的6萬(wàn)元補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)提高到60萬(wàn),，看上去似乎不錯(cuò)，但相比地方政府每畝600萬(wàn)元的出讓價(jià)格,，60萬(wàn)還是太少了,。
而且，這60萬(wàn)并不全歸農(nóng)民,，村級(jí)組織大概還要拿走一部分,。理想的征地補(bǔ)償辦法應(yīng)該是，像國(guó)有土地上房屋征收一樣,，按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)補(bǔ)償,�,！秶�(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,，理應(yīng)市場(chǎng)定價(jià)。
那么,，集體土地征收涉及的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償,、房屋補(bǔ)償,、安置補(bǔ)助以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，也應(yīng)該參照類似的市場(chǎng)價(jià)格,。之前,，很多專家建議，集體土地應(yīng)該與國(guó)有土地“同地同權(quán)同價(jià)”,。意思實(shí)際上是一樣的,，即集體土地由市場(chǎng)來(lái)定價(jià)。只有集體土地與國(guó)有土地統(tǒng)一由市場(chǎng)定價(jià),，才能“同地同權(quán)同價(jià)”,。第二個(gè)問(wèn)題，是如何增加農(nóng)民實(shí)際收益,，辦法其實(shí)很簡(jiǎn)單,，讓農(nóng)民直接參與土地交易，減少村級(jí)組織的分紅比例,。第三個(gè)問(wèn)題是誰(shuí)有權(quán)強(qiáng)制征收,。如果集體土地征收是為了公共利益，就會(huì)涉及強(qiáng)制征收,。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,，“司法強(qiáng)制”取代“行政強(qiáng)制”。集體土地強(qiáng)制征收也應(yīng)該如此,。
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