專家：警惕企業(yè)拿地和政府推地沖動推高房價預(yù)期
27日,，北京,、上海兩地土地市場同日出現(xiàn)“地王”,，樓面價均超過3萬元每平方米。與此同時,，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，進入四季度以來,，北京、廣州,、天津,、重慶、成都,、武漢,、長春、南京,、杭州等9城市上周僅居住用地供應(yīng)量高達(dá)653公頃,，創(chuàng)年內(nèi)新高。對此,，業(yè)內(nèi)人士接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,，年底土地市場正在迎來新一輪成交高潮，應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動,，帶動房價上漲預(yù)期的形成,，順勢推高房價。
當(dāng)日,，上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得之前備受關(guān)注的黃浦區(qū)594(北塊),、596街坊商辦地塊，其高達(dá)3.6萬元/平方米樓面價也刷新了今年上海土地市場的最高單價記錄,。
同一天,，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地塊，掛牌出讓起始價為20億元,，建筑控制規(guī)模59152平方米,，以此計算，起始樓面價為3.38萬元/平方米,。值得注意的是,，此前掀起“地王”高潮的萬柳地塊的起始樓面價僅為2.4萬元/平方米�,！ �
“以上兩地塊均是稀缺地塊,，成為‘地王’項目并不意外�,！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，在上半年土地出讓完成率較差的背景下，為完成年度目標(biāo),，地方政府均開始集中推出土地,，其中不乏核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，房企自然不會放棄好機會。
進入四季度以來,，土地盛宴不時上演,，地產(chǎn)大佬紛紛現(xiàn)身各地土地市場積極拿地，地方政府趁勢開始大舉加速供地,。中原集團研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，11月前22天萬科、綠城,、招商,、保利、富力和金地5家企業(yè)合計拿地權(quán)益支付價達(dá)到110.45億元,，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米,。其中萬科占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價達(dá)到38.66億元,，權(quán)益建筑面積達(dá)到119.52萬平方米,。與此同時，北京,、廣州,、天津,、重慶,、成都、武漢,、長春,、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應(yīng)高達(dá)653公頃,，供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)新高,。
值得注意的是，在大規(guī)模拿地的同時,，房企也已啟動融資計劃以補充拿地資金,。20日，繼旭輝控股在香港聯(lián)交所開始招股后,，另一家內(nèi)地房企新城發(fā)展控股揭開招股大幕,。新城控股招股書透露，該公司計劃募資21.27億港元,，其中九成擬用于未來物色及收購地塊,，以擴大土地儲備。與此同時,，首創(chuàng)置業(yè)也公告稱擬發(fā)行人民幣債券,，且已獲批準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日,，四季度已經(jīng)有8家大型房企發(fā)布了債券融資計劃,，融資額度高達(dá)39億美元，約為人民幣243億元,。
與企業(yè)積極拿地相對應(yīng)的是,，地方政府年底沖刺推地的現(xiàn)象。27日,，北京新增掛牌6地塊,，總建筑面積達(dá)61.8萬平方米，出讓起價合計37.75億元,；廣州公布30日將出讓11幅地塊,；而11月活躍的武漢市，更是在2日,、20日分別出讓30宗,、26宗地塊后，發(fā)布公告,，將于12月出讓48宗地塊,，其中20宗純宅地總凈地面積達(dá)195.62萬平方米(約2934.34畝)。18宗商住用地,，總凈地面積達(dá)188.76萬平方米(約2831.35畝),。
與此同時，上海召開“2012年浦東新區(qū)土地推介會”,，浦東新區(qū)計劃密集推出36幅地塊,，總占地面積共計近百公頃；南京市國土資源局組織召開了2012年度南京市秋季土地推介會,，推出20幅地塊,；昆明市計劃推出35幅地塊。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為,，在資金鏈好轉(zhuǎn)的背景下,，房企拿地意愿增強，她預(yù)計未來一個多月,，各地的土地供應(yīng)量還會處于井噴階段,，各地方政府將通過大量推地來加快完成供地計劃，提高土地出讓收入,，而資金狀況較好的企業(yè)加大拿地速度,。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析指出，一方面,，現(xiàn)階段土地出讓情況依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性,，另一方面,，“地王”頻繁刷新或?qū)κ袌龇抢硇园l(fā)展有明顯的推進作用�,！ �
的確,，“地王”頻現(xiàn)推動市場預(yù)期，除今日出現(xiàn)的“地王”與“準(zhǔn)地王”項目,，上海12月還將出讓海門路55號地塊,、漕河涇社區(qū)地塊、火車站北廣場地塊和外灘等區(qū)域4宗地塊,。前三幅地塊起拍價分別為46.9億元,、54.31億元、47.46億元,，均超過今年上�,？們r“地王”的45億元總價。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，上述三幅地塊即使底價成交,，也將刷新今年以來上海總價“地王”的紀(jì)錄,�,！ �
業(yè)內(nèi)人士表示，一方面隨著商品房成交量的上漲,，房企資金鏈有所緩解,，另一方面，時近年底,，各級政府選擇通過大量推地來加快完成供地計劃,，提高土地出讓收入。因此,，年底或再掀拿地?zé)岢薄埓髠ブ赋�,，�?yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動,，或“地王”的頻現(xiàn)帶動房價上漲預(yù)期的形成，順勢推高房價,。
但張絮并不這么認(rèn)為,，她指出，雖然當(dāng)前土地市場有所升溫,，但市場環(huán)境比不支持土地價格大漲,。下半年來，土地市場一直是密切受政府關(guān)注的,，而針對土地市場也是政策頻出,，限地價,、競保障房面積的推廣也有助于平抑地價。