|
10月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅銷售價格平均同比下降1.1%，為連續(xù)第八個月同比下跌,，但跌幅繼續(xù)縮窄,；環(huán)比則上漲0.05%，高于9月的0.01%,。整體而言,，房價結束了單邊下跌的態(tài)勢，逐漸回暖、趨于穩(wěn)定,。
樓市有所回暖,，“調(diào)控失敗”、“房價暴漲就在眼前”的言論又開始流傳,，并逐漸有了一定市場,。
面對這些言論，無論媒體還是普通百姓,，都應該多一份清醒,。房價的漲跌、樓市的走勢,，歸根結底是由市場運行的周期性規(guī)律決定的,。具體來看，影響因素包括未來市場的供求關系,、企業(yè)資金面情況,、銀行信貸和宏觀調(diào)控的政策環(huán)境等。如果考察這些影響因素,，可以看出未來幾個月房價出現(xiàn)暴漲的底氣顯然不足,。
3—7月一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市,，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下調(diào)了購買首套住房的貸款利率,，減輕了居民購房的實際負擔,，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。也有部分購房者受社會輿論的影響,，改變了市場預期,，急于購房。
進入8月份以后,，成交回暖的趨勢有所放緩,，尤其在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，樓市波瀾不驚,。剛性需求釋放充分,、成交量趨穩(wěn)、信貸政策沒有繼續(xù)松動,、部分項目連續(xù)漲價后性價比降低,，是近期樓市旺季不旺的主要原因。這也說明,，當下市場仍以剛性需求的購房者為主,，理性的力量占據(jù)主流，而成交回暖、價格平穩(wěn),，更是市場走向健康的標志,。
政策面上，房地產(chǎn)調(diào)控不僅沒有放松,，一些地方還出臺了更為嚴厲的配套措施,。對調(diào)控政策的執(zhí)行也更為嚴厲，曾經(jīng)出現(xiàn)的各種規(guī)避限購,、限貸的“擦邊球”,，如今已越來越難打。而住房和城鄉(xiāng)建設部等部門負責人近期也公開表態(tài),，房地產(chǎn)調(diào)控目前還不會放松,，將繼續(xù)督促限購城市嚴格執(zhí)行限購令。在限購,、限貸這兩項核心政策不放松的情況下,，房價沒有大幅反彈的基礎。
事實上,，盡管不少城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲,，但同比漲幅仍為回落，有的仍然是負增長,，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈的現(xiàn)象,，“暴漲說”的確有些危言聳聽了。
不過,，近期看似波瀾不驚的市場,，也不乏暗流涌動。房地產(chǎn)調(diào)控仍然面臨著地價上漲,、供應緊張,、流動性增加等壓力，部分城市房價環(huán)比上漲的現(xiàn)象值得警惕,，一旦形成趨勢性變化,，就可能令調(diào)控陷入被動。必須堅持調(diào)控不放松,，同時做好應對房價反彈的政策預案,，并加快推進相關制度的改革。
隨著調(diào)控持續(xù)深入,、保障房建設進入穩(wěn)定期,、相關制度改革逐步推進，樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展的條件也越來越成熟,。因此,，無論看短期影響因素,，還是當前樓市的內(nèi)生機制變化，房價暴漲或暴跌的幾率都非常小,，“平穩(wěn)”更可能是未來樓市走向的主要特征,。
|