據(jù)報(bào)道,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件,。下一步,，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，支持居民合理自住性需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
對(duì)此,，不少網(wǎng)民指出，隨著成交量的回暖,，房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一些反彈的跡象,，但正如房?jī)r(jià)不會(huì)大跌一樣，大漲的可能性同樣不大,。即便如此，樓市調(diào)控仍不可有絲毫的松懈,，一方面須堅(jiān)持既有調(diào)控措施,，并嚴(yán)格執(zhí)行；另一方面,，若反彈苗頭足夠明顯,，則有必要考慮加碼調(diào)控措施，以防前功盡棄,。
短期難現(xiàn)暴漲
今年3月份以來(lái),，一線城市樓市成交量持續(xù)回暖，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲,。不少網(wǎng)友擔(dān)心,，如果市場(chǎng)成交量繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)真的出現(xiàn)暴漲,�,！暗禺a(chǎn)大佬”、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)最近斷言：“明年3月房?jī)r(jià)必大漲”,。他的理由是,，調(diào)控導(dǎo)致投資下降，供應(yīng)減少,，全部庫(kù)存明年3月前就將消化,。
不過(guò),，網(wǎng)友“岳富濤”認(rèn)為,，這一輪回暖基本是靠剛需推動(dòng)的，針對(duì)剛需市場(chǎng)的樓盤(pán),，只要有些折扣就暢銷(xiāo),；面向投資者的遠(yuǎn)郊樓盤(pán)和高端樓盤(pán)，只有以價(jià)換量,，效果還不好,。在限購(gòu)政策和房貸政策方面，政府的立場(chǎng)也很鮮明：鼓勵(lì)剛需,，抑制投資,。當(dāng)下雖然經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重，但政府調(diào)控政策口風(fēng)不改，在可以預(yù)見(jiàn)的數(shù)年內(nèi),，不會(huì)再把樓市當(dāng)成GDP增長(zhǎng)的主發(fā)動(dòng)機(jī),。限購(gòu)和限貸政策不放松，加上資金面收緊,，房?jī)r(jià)暴漲只是被苦苦煎熬的開(kāi)發(fā)商的奢望,。
網(wǎng)民“徐立凡”也認(rèn)為，對(duì)房?jī)r(jià)的重要制約因素并沒(méi)有消散,。其一,，中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)，下半年“穩(wěn)增長(zhǎng)”的主要目標(biāo),，不意味著樓市調(diào)控放松,。其二，此前趨之若鶩涌入中國(guó)并投資房地產(chǎn)業(yè)的熱錢(qián),，最近出現(xiàn)了大規(guī)模撤離的跡象,。其三，許多地方土地流拍現(xiàn)象依然存在,，已有開(kāi)發(fā)商在考慮轉(zhuǎn)型,。可以說(shuō),，政策面和資金面,，都不支持房?jī)r(jià)大幅飆升。
反彈壓力猶存
已持續(xù)兩年多的本輪房地產(chǎn)調(diào)控,，主要目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià),，或者說(shuō)促使房?jī)r(jià)合理回歸。雖然房?jī)r(jià)大漲預(yù)期難兌現(xiàn),，但不少網(wǎng)民認(rèn)為,，隨著3月以來(lái)主要城市商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)反彈壓力越來(lái)越大,。
署名“楊紅旭”的博客文章認(rèn)為,，當(dāng)前房?jī)r(jià)反彈的預(yù)期已經(jīng)形成，經(jīng)驗(yàn)表明,，光靠政府表態(tài)和督查,，效果不能奢望。比如8個(gè)督查組下去之后,，媒體傳出來(lái)幾個(gè)省市的消息：督查組對(duì)當(dāng)?shù)芈鋵?shí)中央調(diào)控的情況總體滿意,，只是略略提了一些要求和建議。如果調(diào)控沒(méi)有新舉措,，下半年抑制房?jī)r(jià)反彈的難度很大,。
網(wǎng)民“鄧郁松”認(rèn)為,，隨著成交量明顯回升，待售房面積不足的問(wèn)題將會(huì)逐步凸顯,，加之后續(xù)供應(yīng)量將會(huì)進(jìn)一步下降,，北京等部分房?jī)r(jià)明顯偏高的城市房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。隨著貸款利率的下調(diào),，在降低購(gòu)房人成本的同時(shí),，也在一定程度上改變了購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。要特別重視利率等信貸政策變化對(duì)房地產(chǎn)需求,、進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)的影響,。
還有網(wǎng)民指出，對(duì)房?jī)r(jià)上揚(yáng)不應(yīng)熟視無(wú)睹,。其實(shí),，最重要的是對(duì)政策明確,、再明確,。當(dāng)前，最需要明確的是,，已宣布要擴(kuò)大試點(diǎn)的房產(chǎn)稅能否設(shè)計(jì)成為地方的穩(wěn)定稅源調(diào)控仍需給力,，以解財(cái)稅收入下降之急？此外,，到底哪些試水是合法合情的,，哪些不是？政策底線劃出來(lái)了,，房?jī)r(jià)反彈的高度自然也就可以掌握,，而購(gòu)房者也能做到心中有數(shù)。
調(diào)控仍需給力
就房?jī)r(jià)走勢(shì)而言,，難大跌亦難大漲,，已是業(yè)界共識(shí)，但反彈壓力仍揮之不去,。不少網(wǎng)民建言,，當(dāng)前樓市仍處膠著狀態(tài)，博弈氣氛濃重,，此時(shí)及今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間,，既有樓市調(diào)控須毫不放松，并嚴(yán)格執(zhí)行,，必要時(shí)可以適度加碼,，以確保房?jī)r(jià)不會(huì)大幅反彈。
署名“易憲容”的博客文章稱,，要防止住房市場(chǎng)的價(jià)格反彈,，關(guān)鍵問(wèn)題還在于要真正地從遏制住房投機(jī)投資需求入手,，并通過(guò)嚴(yán)厲稅收政策，把這些需求擠出住房市場(chǎng),。只有真正去除住房的賺錢(qián)功能,，這樣才能轉(zhuǎn)變當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)性質(zhì)，才能讓房?jī)r(jià)回歸理性,。這是事半功倍的辦法,。
網(wǎng)民“魯寧”認(rèn)為，樓市調(diào)控已經(jīng)步入了常態(tài)化階段,，去投資和投機(jī)化將成為樓市調(diào)控的長(zhǎng)期性政策指向,。至于短期內(nèi)是否會(huì)用房產(chǎn)稅取代差別化信貸和限購(gòu)令，目前尚難下結(jié)論,，但“去雙投”的政策指向肯定不會(huì)半途而廢,。就當(dāng)下而言，樓市調(diào)控的即期目標(biāo)是抑制房?jī)r(jià)反彈預(yù)期,。如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)能在三季度末實(shí)現(xiàn)筑底,，四季度實(shí)現(xiàn)回升，明年樓市調(diào)控也許會(huì)適度加碼,�,？傊畬⒗^續(xù)采取“溫水煮青蛙”之策略,。