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年底將至，土地市場正在迎來一波推地和成交高潮。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示,，11月前15天各地經(jīng)營性用地供應(yīng)約797公頃，已經(jīng)超過10月份777公頃的供應(yīng)量,。業(yè)內(nèi)預(yù)計，年底最后兩個月將成為土地出讓的最后沖刺階段,。雖然樓市調(diào)控依舊從緊,，但應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動，帶動房價上漲預(yù)期的形成,。
事實上,，近期地方政府加速推地并非偶然。一方面,，由于上半年各城市土地供應(yīng)完成情況并不理想,，亟須下半年加速推地彌補。這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證,，統(tǒng)計顯示,，上半年全國住宅用地供應(yīng)僅完成全年計劃的29.6%；第三季度,，全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)5.43萬公頃,，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%,。而個別一線城市住宅用地供應(yīng)完成情況甚至不足全年計劃的50%,。
另一方面，土地出讓收入的大幅萎縮也是加速推地的一個重要原因,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年1至10月306個城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元,，與去年全年相比減少37.10%,。其中，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%,。這意味著,，今年全年土地收入要達(dá)到去年水平尚有較大缺口,，地方勢必寄望最后兩個月通過加速推地尤其是推出優(yōu)質(zhì)地塊來增收。
而部分標(biāo)桿房企銷售業(yè)績提前完成,、資金面改善和盈利水平上升，也對地方政府加速推地起到推波助瀾作用,。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的標(biāo)桿房企中已經(jīng)有半數(shù)完成銷售計劃,。從8個公布銷售計劃的開發(fā)商來看，平均銷售計劃完成率達(dá)到99%,。而保利地產(chǎn),、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán),、世茂房地產(chǎn),、招商地產(chǎn)等標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。
標(biāo)桿房企的盈利狀況也表現(xiàn)良好,。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示,，萬科在第三季度實現(xiàn)凈利潤13.5億元，前三季度實現(xiàn)凈利潤50.8億元,，同比去年分別增長123.5%,、41.7%。保利第三季度實現(xiàn)凈利潤13.1億元,，前三季度實現(xiàn)凈利潤38.2億元,，同比去年分別增長95.0%、10.2%,。
在銷售業(yè)績完成,、資金面好轉(zhuǎn)等利好因素刺激下，房企補庫存意愿較為強烈,，拿地積極性明顯提升,。以保利為例，除了在上海徐匯區(qū)獲得項目用地外,，保利及其子公司在上海浦東,、南京建鄴、福州倉山,、長沙岳麓等地均有動作,。萬科、富力,、世茂,、金地等房企亦分別在寧波、徐州,、杭州,、南京,、深圳等地乘勢儲地。
土地市場升溫也使得高價地塊頻出,。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,，10月份，全國300個城市土地平均溢價率為12%,，較上月增加1個百分點,，較去年同期增加7個百分點。其中住宅類用地平均溢價率為15%,，較上月增加3個百分點,，較去年同期增加11個百分點。
雖然土地市場局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關(guān)注,，部分地方政府為控制地價也有所動作,，但未來一段時間，仍應(yīng)密切關(guān)注土地市場走勢,，對局部市場出現(xiàn)的“量價齊升”現(xiàn)象應(yīng)引起高度重視,，提前做好政策儲備，引導(dǎo)市場理性拿地,，避免個別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作,，進(jìn)而形成新一輪房價上漲預(yù)期。
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