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年底將至,，土地市場正在迎來一波推地和成交高潮。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,，11月前15天各地經(jīng)營性用地供應(yīng)約797公頃,，已經(jīng)超過10月份777公頃的供應(yīng)量。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，年底最后兩個(gè)月將成為土地出讓的最后沖刺階段,。雖然樓市調(diào)控依舊從緊，但應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動,，帶動房價(jià)上漲預(yù)期的形成,。
事實(shí)上，近期地方政府加速推地并非偶然,。一方面,，由于上半年各城市土地供應(yīng)完成情況并不理想，亟須下半年加速推地彌補(bǔ),。這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證,，統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全國住宅用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的29.6%,；第三季度,，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)5.43萬公頃，環(huán)比減少4.26%,，同比減少37.75%,。而個(gè)別一線城市住宅用地供應(yīng)完成情況甚至不足全年計(jì)劃的50%。
另一方面,，土地出讓收入的大幅萎縮也是加速推地的一個(gè)重要原因,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1至10月306個(gè)城市土地交易23640宗,，土地出讓金14027億元,，與去年全年相比減少37.10%。其中,，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%,。這意味著，今年全年土地收入要達(dá)到去年水平尚有較大缺口,，地方勢必寄望最后兩個(gè)月通過加速推地尤其是推出優(yōu)質(zhì)地塊來增收,。
而部分標(biāo)桿房企銷售業(yè)績提前完成、資金面改善和盈利水平上升，也對地方政府加速推地起到推波助瀾作用,。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的標(biāo)桿房企中已經(jīng)有半數(shù)完成銷售計(jì)劃,。從8個(gè)公布銷售計(jì)劃的開發(fā)商來看，平均銷售計(jì)劃完成率達(dá)到99%,。而保利地產(chǎn),、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán),、世茂房地產(chǎn),、招商地產(chǎn)等標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。
標(biāo)桿房企的盈利狀況也表現(xiàn)良好,。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，萬科在第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤13.5億元，前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤50.8億元,，同比去年分別增長123.5%,、41.7%。保利第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤13.1億元,，前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤38.2億元,，同比去年分別增長95.0%,、10.2%,。
在銷售業(yè)績完成、資金面好轉(zhuǎn)等利好因素刺激下,，房企補(bǔ)庫存意愿較為強(qiáng)烈,，拿地積極性明顯提升。以保利為例,，除了在上海徐匯區(qū)獲得項(xiàng)目用地外,，保利及其子公司在上海浦東、南京建鄴,、福州倉山,、長沙岳麓等地均有動作。萬科,、富力,、世茂、金地等房企亦分別在寧波,、徐州,、杭州、南京,、深圳等地乘勢儲地,。
土地市場升溫也使得高價(jià)地塊頻出。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月份,，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為12%,，較上月增加1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加7個(gè)百分點(diǎn),。其中住宅類用地平均溢價(jià)率為15%,，較上月增加3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加11個(gè)百分點(diǎn),。
雖然土地市場局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關(guān)注,，部分地方政府為控制地價(jià)也有所動作，但未來一段時(shí)間,，仍應(yīng)密切關(guān)注土地市場走勢,，對局部市場出現(xiàn)的“量價(jià)齊升”現(xiàn)象應(yīng)引起高度重視，提前做好政策儲備,，引導(dǎo)市場理性拿地,，避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作，進(jìn)而形成新一輪房價(jià)上漲預(yù)期,。
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