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據(jù)報(bào)道,，從11月13日到15日3天內(nèi),，中國5家大型房企總計(jì)斥資110.49億元圈地補(bǔ)倉，部分地塊溢價(jià)率達(dá)到44%,。這似乎正在形成一股新的趨勢(shì),。
這由不同因素共同促進(jìn),，主要是市場(chǎng)預(yù)期中國經(jīng)濟(jì)將可能進(jìn)入一個(gè)新的周期。地產(chǎn)商等方面一直以來抱有的對(duì)地產(chǎn)與信貸的限制性政策放松的希望又浮出來,，他們希望房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)反彈,。這種預(yù)期之下,，一些地方政府在年底之前也加緊了推地，因?yàn)槭袌?chǎng)有需求,，地方政府也希望增加土地出讓收入來緩解財(cái)政與債務(wù)壓力,。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，盡管信貸政策持續(xù)收緊,，但大型企業(yè)仍然可以在海外發(fā)行債券或者在國內(nèi)發(fā)行信托產(chǎn)品融資,，相對(duì)盈利水平而言，他們?nèi)谫Y成本比較低,。因此,，在市場(chǎng)低迷兩年后，經(jīng)過最近一輪融資潮后,，房地產(chǎn)企業(yè)開始積極拿地,，蓄勢(shì)待發(fā)。
這其實(shí)是一種慣性思維,，認(rèn)為會(huì)重復(fù)過去調(diào)控的模式,，即地產(chǎn)投資過熱或價(jià)格增長過快，倒逼緊縮政策出臺(tái),，在影響到增長后又重新放開的周期循環(huán),。但是，這可能是一個(gè)不正確的認(rèn)識(shí),，因?yàn)楫?dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨的問題不再完全是增長,，而主要是如何轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了質(zhì)的變化,。
中國一直都在強(qiáng)調(diào),，未來的政策重點(diǎn)是關(guān)注民生，而住宅價(jià)格過高已經(jīng)成為一個(gè)需要解決的社會(huì)問題,。地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)確立了正確的思路與方向,。住建部部長姜偉新近日表示，中國將繼續(xù)貫徹調(diào)控政策,，堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合,，加快完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，他透露,，“十二五”期間城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)目標(biāo)是3600萬套,，2011年已經(jīng)開工1000萬套，今年開工了700多萬套,，明年計(jì)劃開工數(shù)量不會(huì)低于500萬套,。
經(jīng)過十年的發(fā)展，中國城市化水平與人均住宅面積得到大幅提高,，應(yīng)當(dāng)說需求空間日益減少,。比較特殊的是,，以存量計(jì)算，在一些城市,，有相當(dāng)比例的住房是以投資空置的形式存在,。因?yàn)榈禺a(chǎn)投資在過去十年是戰(zhàn)勝通脹的主要渠道之一，且房價(jià)持續(xù)上漲而沒有出現(xiàn)讓投資者受損的情況,，這激勵(lì)了一些民眾與企業(yè)的投資房產(chǎn)熱情,。
如果繼續(xù)大規(guī)模加大住房供給，可能仍然吸引一大批投資者繼續(xù)購買,，而真正的剛需卻沒有能力承受如此高的價(jià)格,。如果再考慮人口生育率逐步降低以及獨(dú)生子女一代將繼承多所住房的現(xiàn)實(shí)，以及政府大規(guī)模提供保障性住房,，未來住宅需求的空間將是有限的,。因此，現(xiàn)在需要的依然是堅(jiān)持調(diào)控,，最終改變空置率過高的局面,。
因此，中國必須穩(wěn)定目前的住房價(jià)格,，不允許繼續(xù)投資炒作,，但也要防止價(jià)格無序下跌。首要的辦法應(yīng)該是,，考慮對(duì)第二套或者空置房征收持有稅,，從而逼退炒家繼續(xù)投資，并把空置房引到二級(jí)市場(chǎng)流通,。
11月16日，國土資源部,、財(cái)政部,、央行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布聯(lián)合公告稱，將控制地方政府土地儲(chǔ)備總規(guī)模,，規(guī)范土地儲(chǔ)備融資行為,。這意味著短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)放松，也將防止地方政府繼續(xù)走土地財(cái)政的老路,。
目前,，北京地區(qū)的二手房交易量連續(xù)幾個(gè)月下跌，但在上個(gè)月出售均價(jià)卻出現(xiàn)大幅提高,。市場(chǎng)上不管是一級(jí)市場(chǎng)還是二級(jí)市場(chǎng),，都在憧憬地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，但更可能的局面是,，地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷的調(diào)控下變得更理性與合理,，地方政府,、企業(yè)和投資者應(yīng)該及時(shí)改變依靠地產(chǎn)價(jià)格上漲獲取財(cái)富的思路。
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