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近日，有媒體在分析國人購房行為特質(zhì)的基礎(chǔ)上，總結(jié)出一個(gè)詞匯——“中國式買房”,，其明顯特征之一是：關(guān)心升值潛力和地段者,，遠(yuǎn)比關(guān)心房子自身質(zhì)量和舒適度的人多。
雖說“中國式”有點(diǎn)過度貼標(biāo)簽的傾向,，但也不能否認(rèn),，從很多“中國式”冠名的社會現(xiàn)象中，依稀能夠看到些國人的心理狀態(tài)和生活狀態(tài),，甚至可以凝練成一種社會問題,。“中國式買房”直觀而準(zhǔn)確地描摹了國人買房的復(fù)雜心理,，以及樓市中較為普遍的買方市場現(xiàn)象——價(jià)格,、潛力和地段成為舉全家之力釋放購買力的三大要素，而用以提升幸福感的房子質(zhì)量和舒適度卻被偏置了,。
換一個(gè)角度看,，價(jià)格、升值潛力和地段,，不正是多年來開發(fā)商營銷和推高房價(jià)的慣用手法嗎,？李嘉誠先生曾說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段,，第二是地段,，第三還是地段�,！边@句話被內(nèi)地諸多開發(fā)商奉為圭臬,，往往拿來做營銷、炒作的法寶,。商業(yè)營銷通過制造概念吸引眼球,，這并非不可。開發(fā)商的營銷策略最終轉(zhuǎn)化成為國人買房的心理暗示,，只能說房地產(chǎn)市場對國人的“綁架”已通達(dá)大腦深處,。
開發(fā)商祭起地段、升值潛力等概念,，裹挾著購房者不得不踴躍擠進(jìn)樓市,，因?yàn)檫@些概念很多已經(jīng)變成了事實(shí)，由不得購房者在買房時(shí)不首先考慮地段,、升值潛力,，而把房屋質(zhì)量和舒適度放到一邊,；由不得購房者不舉家行動(dòng)，釋放比房產(chǎn)證上戶主收入水平更高的購買力,。其實(shí),，購房者買房中的種種“由不得”，最關(guān)鍵的誘因來自兩方面：一是房價(jià)定價(jià)機(jī)制幾乎完全由開發(fā)商制定,，即使同一地段,，后開盤的樓盤價(jià)格通常會比先開盤的高出許多，從而讓“地段為王”逐漸變成鐵律,；二是房價(jià)不穩(wěn)定,，漲多降少，在房價(jià)非理性上漲的過程中,，房子的首要功能已不再是居住品,，而成了投資甚至投機(jī)的商品。所以說,，“中國式買房”實(shí)質(zhì)上是房價(jià)不合理,、不穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)在民眾心理上的反映。
“中國式買房”一方面會加劇“重買輕租”,、置業(yè)者喜歡一步到位的“中國式”現(xiàn)象,，進(jìn)一步推動(dòng)市場供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形,；另一方面,，由于“中國式買房”心理與開發(fā)商營銷策略重合，必然會加劇房價(jià)調(diào)控的難度,。任由“中國式買房”持續(xù)下去,，買房就會離改善生活、提升幸福感的初衷愈行愈遠(yuǎn),。而破解“中國式買房”的尷尬,，歸根結(jié)底還是要回到加大房價(jià)調(diào)控力度、建立合理的房價(jià)定價(jià)機(jī)制上來,。
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