隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖,，剛性需求積極入市,，我國多地公積金貸款額度劇增，部分城市早已提前完成全年放貸目標(biāo),，部分城市甚至面臨“無貸可發(fā)”的窘境,。與此同時，超30個城市微調(diào)公積金政策,，業(yè)內(nèi)專家表示,，在房地產(chǎn)市場逐步回暖,，量價齊升的背景下，地方微調(diào)公積金政策加重了房價上漲預(yù)期,，促使部分剛性需求提前入市,。
數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度，上海,、南京,、福州、青島,、濟南,，銀川等城市的個人住房公積金貸款發(fā)放量均明顯高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的發(fā)放計劃,，預(yù)計今年多個城市的公積金貸款規(guī)模將超過去年,。
日前，上海市公積金中心發(fā)布2012年三季度住房公積金運行分析報告,。報告顯示,，受住房剛性需求釋放影響，今年前三季度,，上海共發(fā)放住房公積金個貸290.71億元,，同比增長39.96%。
發(fā)放貸款額度激增的不僅僅是上海,。福建,、青島、濟南,、銀川,，南京等省市也出現(xiàn)相似的問題。公開資料顯示,，福建省前三季度發(fā)放公積金貸款114.93億元,，同比增長45.4%，其中福州的公積金貸款發(fā)放額度已超過去年全年,。青島市前三季度發(fā)放住房公積金貸款37.33億元,，已完成年度目標(biāo)的98.21%，貸款發(fā)放額較2010年和2011年同期增長9.3%,、15.72%,，其中9月份單月發(fā)放額達(dá)7.07億元，創(chuàng)近三年來住房公積金貸款單月發(fā)放新高,。銀川發(fā)放公積金貸款10.08億元,，增幅21.74%,。
值得注意的是，南京市更是早已完成全年目標(biāo),。數(shù)據(jù)顯示,，南京前三季度公積金發(fā)放額度就已經(jīng)達(dá)到83.85億元，不但比去年全年的放貸額度36.72億元增長了128%,，還超過了今年全年計劃50億元的67.7%,。與此同時，濟南更是遭遇無錢可放的窘境,，濟南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，濟南公積金管理中心本部的貸款使用率接近90%，超出了全國65%的平均使用率,。如果不及時加以控制,，濟南公積金將現(xiàn)無錢可放的風(fēng)險。數(shù)據(jù)顯示,，濟南前三季度發(fā)放公積金貸款5.75億元,，同比增長40.3%�,！�
“地方政府對公積金政策的微調(diào),，是公積金貸款劇增的主要原因�,！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者表示,，雖然今年我國限購、限貸政策仍未改變,，但是自3月以來的成交量上升,，樓市回暖已使購房者對后市判斷搖擺不定。再加上地方頻繁微調(diào),，加大樓市上漲預(yù)期,，促使購房者提前入市。
對此,，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，對公積金進(jìn)行調(diào)整“不僅可以對市場釋放微調(diào)信息，也不會影響限購限貸的政策底線,，目前來看是地方政府微調(diào)做法中最容易的執(zhí)行辦法”,。
的確，近期我國地方政府對公積金微調(diào)的動作頻頻,。根據(jù)中原地產(chǎn)最新的監(jiān)測數(shù)據(jù),，截至11月9日，全國共有超過34個城市調(diào)整放松公積金政策，其中27個城市提高貸款額度,，另有部分城市降低首付比例,，其他還有“異地互貸”、父母子女共同還貸,、貼息,、補貼租賃等措施。
“市場預(yù)期對購房者影響尤為重要,�,！鳖櫾撇赋觯�(wěn)增長政策見底,，市場走勢預(yù)期增強,，房價下降空間減小等市場動態(tài)改變了購房者的市場預(yù)期。他認(rèn)為,，應(yīng)在房價上漲區(qū)間減少對公積金的調(diào)整動作，穩(wěn)定預(yù)期,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強則認(rèn)為,，公積金“新政”，本意在刺激購房者的剛性需求,，促使房地產(chǎn)市場供需得以平衡,。公積金貸款占購房貸款比例較小，其本身不會對樓市產(chǎn)生較大影響,。與此同時,，樓市調(diào)控政策尚未見絲毫松動的跡象，短期內(nèi)不會影響房價大幅波動,，利用公積金來投機投資的行為也不會成為主流,。