今年以來，先后有三個城市的樓市頻頻被媒體“唱空”,。一是鄂爾多斯，供應量嚴重過剩,，價格大跌，成交低迷,，部分房企資金鏈斷裂,，少數(shù)項目停工，有爛尾風險,。二是溫州,，房價大跌，部分房企資金緊張,，有老板跑路,。三是貴陽，潛在住宅供應量大,，但成交平穩(wěn),，價格近幾年并無大漲，當前亦無大跌,。
近日關于溫州的新聞較多,，有媒體報道“溫州房價大跳水，樓盤最大跌幅超50%”,。從世界房地產(chǎn)發(fā)展史上看,，一個地區(qū)房價整體下跌三成，就可算作泡沫破滅,。當前溫州有樓盤價格較去年上半年高點下跌五成,，但全市房價不可能下跌這么多。
從市場數(shù)據(jù)來看,，自去年下半年以來,，溫州房價一直領跌全國。如今年9月,，全國70個大中城市新建商品住宅房價指數(shù)平均同比下跌1.26%,，而溫州下跌幅度最大，為16.4%（70城中不包括鄂爾多斯,，尚不知兩市哪個房價跌幅更大）。當然,，這只是房價指數(shù),，波幅小于實際成交價,，相當數(shù)量的樓盤價格同比去年9月，跌幅應達三成左右,，可認為是“泡沫破裂”,。
溫州房價泡沫緣何破滅？一方面,，這是行業(yè)瘋狂的代價,。一般市場規(guī)律：漲得高，跌得深,。2009-2010年,，全國房價經(jīng)歷了一輪上漲，其中多個月份溫州領漲全國,。如今不僅溫州,，整個浙江都是本輪全國樓市調整的“重災區(qū)”。今年9月,，溫州房價跌幅最大,，其后依次為杭州、寧波,、金華,。漲時步調亦一致：2010年1月，溫州,、金華,、杭州位列70個城市房價漲幅榜前三名。
另一方面,，行業(yè)外部環(huán)境惡化,。去年以來，全國經(jīng)濟增速下滑,，以民營經(jīng)濟為主的溫州,，情況尤其糟糕。很多溫州開發(fā)商的主業(yè)是制造業(yè),，主業(yè)不景氣,，對房地產(chǎn)輔業(yè)的資金支持大減。而去年全國少數(shù)地區(qū)民間高利貸泡沫破滅,，其中以鄂爾多斯,、溫州最嚴重。相當部分高利貸資金流進房地產(chǎn)開發(fā)領域,，或直接投機購房,，房價下跌，加上實體經(jīng)濟蕭條，導致高利貸鏈條斷裂,。去年6月底,，溫州不良貸款率為0.37%，今年9月末升至3.27%,，遠高于今年三季度全國商業(yè)銀行0.97%的不良率,。信貸資產(chǎn)變差，銀行不愿放貸,，企業(yè)融資更加困難,。
溫州一直是中國民營經(jīng)濟最為發(fā)達的地區(qū)之一。2009年以來,，溫州房地產(chǎn)市場由直線上漲,，轉為直線下跌，既說明了國家房地產(chǎn)調控在溫州效果顯著,，又反映出市場機制也在調節(jié)房價水平,。這應屬政府“有形之手”和市場“無形之手”在樓市中共同發(fā)揮作用的典范。
當前,，全國房地產(chǎn)市場正在走出低谷,，隨著3月以來成交量持續(xù)活躍，價格也由跌轉漲,，但近期漲幅收窄,，基本趨于平穩(wěn)。正如溫總理所言：調控初見成效,，但效果還不穩(wěn)固,。對那些房價明顯偏高的城市，地方不應有意托市,，而應讓市場機制說話,。反之，假如房價沒有泡沫,，那么即便調控從嚴,，也不必擔心樓市會崩盤。
從購房者角度分析,，近些年溫州人在投資房產(chǎn)方面,，未免有些喪失理性。2003年開始,，“溫州炒房團”聲名漸隆,，先是去上海炒，后來全國多個城市都出現(xiàn)了他們的身影,。據(jù)新聞報道,，2009年底和2010年在房價高點入市的溫州炒房者,，至今被套者不在少數(shù)，被套在自家門口的也大有人在,。
我們從不否認,，中國房地產(chǎn)市場仍有較大的發(fā)展空間，長期來看,，房屋保值增值的屬性仍然存在，自住性購房者何時入市都無妨,。但溫州炒房團的興起,、瘋狂、衰落,、崩滅,，為那些依然對炒房懷有濃厚興趣的國人，敲響了警鐘,。