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剛剛過(guò)去的周六（10月27日），香港政府宣布開(kāi)始實(shí)施提高炒樓的額外印花稅政策：買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅,，非香港永久居民及公司買家須再征收15%的額外印花稅,，這意味著今后非港籍人士或公司買家在港買房后半年內(nèi)再轉(zhuǎn)手，最多要交35%的印花稅,。對(duì)此,，多位香港業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示很突然，并認(rèn)為會(huì)引發(fā)香港房?jī)r(jià)下跌,，促使熱錢流入股市而催漲股價(jià),。（10月29日《北京晨報(bào)》）
香港樓市提高印花稅政策，被業(yè)內(nèi)人士稱為“非常辣招”,�,？墒窍愀壅彩潜槐茻o(wú)奈，據(jù)悉,，今年前3季度香港房?jī)r(jià)上漲近20%,，在美國(guó)推出QE3的五個(gè)星期內(nèi),房?jī)r(jià)更是節(jié)節(jié)攀升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估,，這一招將使香港樓價(jià)下降10%～15%,，樓市調(diào)控效果算是立竿見(jiàn)影了,。
在此情勢(shì)下，沒(méi)有香港戶籍的外地人,，譬如內(nèi)地人士,，對(duì)港府推出的額外印花稅政策異常敏感。很多人是趕在26日午夜12點(diǎn)前赴香港簽好購(gòu)房合同,，因?yàn)榈搅?7日就會(huì)按照新的額外印花稅政策執(zhí)行,。
香港樓市，向來(lái)敏感,，高低峰谷變化,，可謂映照全球經(jīng)濟(jì)的晴雨表。上世紀(jì)90年代末期的香港經(jīng)濟(jì)危機(jī),，樓市一落千丈,，諸多資本大亨和明星因?yàn)槌礃嵌飘a(chǎn)。華爾街金融危機(jī)后,，香港樓市一度疲軟,，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)力抬升之下，近年來(lái)香港樓市開(kāi)始回暖,。尤其是20%左右的外來(lái)購(gòu)房者（其中多數(shù)是內(nèi)地人士）,，他們看中的是香港2%～2.5%的貸款利率（這相當(dāng)于中國(guó)“新國(guó)十條”后首套房貸款利率的50%左右）。
除了中國(guó)購(gòu)房者,，其他外籍人士投資香港房地產(chǎn),，除了看中香港房市的低貸款利率，主要是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)充滿信心,。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的托底和香港自由市場(chǎng)的刺激下,，國(guó)際熱錢在香港房市總是能夠找到資本增值的機(jī)會(huì)。
有業(yè)內(nèi)人士分析,，港府出臺(tái)的印花稅“非常辣招”,，將會(huì)使那些屬意香港樓市的熱錢流向香港股市�,？傊�,，國(guó)際熱錢也好，外來(lái)炒家也罷,，在香港總能找到資本游戲的途徑,，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)富增值的目的。這不僅體現(xiàn)了香港市場(chǎng)的高度市場(chǎng)化,，也彰顯香港政府善用政策手段去調(diào)節(jié)市場(chǎng)平衡,。更確切講，香港政府的“政策”設(shè)計(jì)是緊緊圍繞市場(chǎng)而展開(kāi)的,，而不是單純的行政命令,，因而香港房市和資本市場(chǎng),，運(yùn)行順暢靈活，看似波動(dòng)極大,，但是在動(dòng)蕩調(diào)整中能夠?qū)崿F(xiàn)房市和資本兩大市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展,。
而這，恰恰可以給予內(nèi)地市場(chǎng)很多啟示,。尤其樓市,，2010年的“國(guó)十條”（《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》）執(zhí)行初期，市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)中國(guó)房市會(huì)穩(wěn)下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái),，可是直到今天,，除了畸高的一線城市、天價(jià)樓市有所降低外,，中國(guó)房市演變成僵持狀態(tài),。雖然從去年至今，不時(shí)有房市迎來(lái)拐點(diǎn)之說(shuō),，但事實(shí)上房市并未出現(xiàn)本質(zhì)變化,。尤其是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)下,，穩(wěn)增長(zhǎng)又刺激了地方和房地產(chǎn)商的僥幸心理,，很多地方一再觸及調(diào)控底線，一些地王又蠢蠢欲動(dòng),。
為何看上去措辭嚴(yán)厲而且內(nèi)容豐富的“新國(guó)十條”會(huì)遇到挑戰(zhàn),？很可能與“新國(guó)十條”行政剛性有余市場(chǎng)剛性不足有關(guān)。在面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力之下,，各地對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更為敏感,，而長(zhǎng)期以來(lái)依賴樓市的政績(jī)沖動(dòng)，在執(zhí)行層面就很容易令“新國(guó)十條”的行政剛性嚴(yán)重打折,。
在這一點(diǎn)上,，香港政府的“政策”設(shè)計(jì)是緊緊圍繞市場(chǎng)而展開(kāi)的，而不是單純的行政命令,，更顯靈活有效,，值得借鑒。
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