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剛剛過去的周六（10月27日）,，香港政府宣布開始實(shí)施提高炒樓的額外印花稅政策：買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅,，非香港永久居民及公司買家須再征收15%的額外印花稅,，這意味著今后非港籍人士或公司買家在港買房后半年內(nèi)再轉(zhuǎn)手,，最多要交35%的印花稅,。對此,，多位香港業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示很突然,，并認(rèn)為會(huì)引發(fā)香港房價(jià)下跌,，促使熱錢流入股市而催漲股價(jià)。（10月29日《北京晨報(bào)》）
香港樓市提高印花稅政策,，被業(yè)內(nèi)人士稱為“非常辣招”,。可是香港政府也是被逼無奈,，據(jù)悉,，今年前3季度香港房價(jià)上漲近20%，在美國推出QE3的五個(gè)星期內(nèi),房價(jià)更是節(jié)節(jié)攀升,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估,，這一招將使香港樓價(jià)下降10%～15%,，樓市調(diào)控效果算是立竿見影了。
在此情勢下,，沒有香港戶籍的外地人,，譬如內(nèi)地人士，對港府推出的額外印花稅政策異常敏感,。很多人是趕在26日午夜12點(diǎn)前赴香港簽好購房合同,，因?yàn)榈搅?7日就會(huì)按照新的額外印花稅政策執(zhí)行。
香港樓市,，向來敏感,，高低峰谷變化，可謂映照全球經(jīng)濟(jì)的晴雨表,。上世紀(jì)90年代末期的香港經(jīng)濟(jì)危機(jī),，樓市一落千丈，諸多資本大亨和明星因?yàn)槌礃嵌飘a(chǎn),。華爾街金融危機(jī)后,，香港樓市一度疲軟，在中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)力抬升之下,，近年來香港樓市開始回暖,。尤其是20%左右的外來購房者（其中多數(shù)是內(nèi)地人士），他們看中的是香港2%～2.5%的貸款利率（這相當(dāng)于中國“新國十條”后首套房貸款利率的50%左右）,。
除了中國購房者,，其他外籍人士投資香港房地產(chǎn)，除了看中香港房市的低貸款利率,，主要是對中國經(jīng)濟(jì)充滿信心,。在中國經(jīng)濟(jì)的托底和香港自由市場的刺激下，國際熱錢在香港房市總是能夠找到資本增值的機(jī)會(huì),。
有業(yè)內(nèi)人士分析,，港府出臺(tái)的印花稅“非常辣招”，將會(huì)使那些屬意香港樓市的熱錢流向香港股市,�,？傊瑖H熱錢也好,，外來炒家也罷,，在香港總能找到資本游戲的途徑，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)富增值的目的,。這不僅體現(xiàn)了香港市場的高度市場化,，也彰顯香港政府善用政策手段去調(diào)節(jié)市場平衡。更確切講，香港政府的“政策”設(shè)計(jì)是緊緊圍繞市場而展開的,，而不是單純的行政命令,，因而香港房市和資本市場，運(yùn)行順暢靈活,，看似波動(dòng)極大,，但是在動(dòng)蕩調(diào)整中能夠?qū)崿F(xiàn)房市和資本兩大市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
而這,，恰恰可以給予內(nèi)地市場很多啟示,。尤其樓市，2010年的“國十條”（《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》）執(zhí)行初期,，市場普遍預(yù)測中國房市會(huì)穩(wěn)下來房價(jià)會(huì)降下來,，可是直到今天，除了畸高的一線城市,、天價(jià)樓市有所降低外，中國房市演變成僵持狀態(tài),。雖然從去年至今,，不時(shí)有房市迎來拐點(diǎn)之說，但事實(shí)上房市并未出現(xiàn)本質(zhì)變化,。尤其是在中國經(jīng)濟(jì)下行趨勢下,，穩(wěn)增長又刺激了地方和房地產(chǎn)商的僥幸心理，很多地方一再觸及調(diào)控底線,，一些地王又蠢蠢欲動(dòng),。
為何看上去措辭嚴(yán)厲而且內(nèi)容豐富的“新國十條”會(huì)遇到挑戰(zhàn)？很可能與“新國十條”行政剛性有余市場剛性不足有關(guān),。在面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力之下,，各地對經(jīng)濟(jì)增長更為敏感,，而長期以來依賴樓市的政績沖動(dòng),，在執(zhí)行層面就很容易令“新國十條”的行政剛性嚴(yán)重打折。
在這一點(diǎn)上,，香港政府的“政策”設(shè)計(jì)是緊緊圍繞市場而展開的,，而不是單純的行政命令，更顯靈活有效,，值得借鑒,。
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