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香港二手房成交量在香港特區(qū)政府推出兩項印花稅后應(yīng)聲下滑,，過分亢奮的樓市似乎得到了初步平抑,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，十大屋苑本周六,、日共錄得12宗成交,，較上周21宗急跌42.9%,，宗數(shù)創(chuàng)4個月新低。對于成交量的銳減,，中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認為,，這只是個開始，十大屋苑成交或繼續(xù)下跌,。
內(nèi)地的住宅成交量也在走低,。與香港的稅收重挫成交量不同，內(nèi)地連續(xù)幾個月小幅攀升的房價讓“囊中羞澀”的剛需,，放緩了購買的腳步,。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截止到本月28日，北京新建住宅簽約8669套,，同比上月同期下調(diào)了12%,，而二手房則同比上月下調(diào)了22.7%，合計總簽約套數(shù)為17834套,，同比9月同期下調(diào)了17.8%,。也是從5月來最近6個月的低點。同期,，全國主要54城市成交量合計為212713套,，同比9月同期的22.7萬套下調(diào)了6.4%。
香港樓市在近年來持續(xù)上漲,，目前香港房價已經(jīng)超過1997年的歷史高位,，香港應(yīng)對房價過快上漲的舉措，主要體現(xiàn)在稅收等方面,。
對于房地產(chǎn)市場,，稅收確實是個很好的調(diào)節(jié)器。
2008年,，房地產(chǎn)市場走冷,，二手房營業(yè)稅征收年限由5年改為2年，隨后2009年房價反轉(zhuǎn)一路向上,，終于在當(dāng)年年末確定,，再次將二手房營業(yè)稅征收年限恢復(fù)為5年，二手房成交一度遇冷,。2011年開始的限購,，終于止住了房價上漲的腳步，但迫于地方財政壓力,，部分地方政府開始松動住宅稅收環(huán)節(jié),，給予不同程度的補貼，成交量回暖的同時,，房價也開始向上,。
目前，房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定了效果,，但并不是十分穩(wěn)固,。房地產(chǎn)市場的長效措施還沒有出臺，仍舊需要嚴(yán)格實施差別化住房信貸,、稅收政策和住房限購措施,，抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效,、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系,。
上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點已經(jīng)近兩年時間,，總經(jīng)經(jīng)驗后,，可以考慮推廣擴大試點范圍，并逐步退出行政化的調(diào)控手段,。在當(dāng)下的經(jīng)濟形勢下,，房地產(chǎn)調(diào)控不宜進一步加碼，否則不但不利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行,，也不利于總體經(jīng)濟的平穩(wěn)增長,，樓市需要一個平穩(wěn)的過渡。
在限購,、限貸之后,，稅收可以成為一個穩(wěn)定樓市的有效政策，只是,，要減少地方可操作的空間,，嚴(yán)禁地方政府出臺刺激樓市的政策。香港的經(jīng)驗可以借鑒,，但需要因地制宜,。
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