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香港二手房成交量在香港特區(qū)政府推出兩項(xiàng)印花稅后應(yīng)聲下滑,，過(guò)分亢奮的樓市似乎得到了初步平抑,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，十大屋苑本周六、日共錄得12宗成交,，較上周21宗急跌42.9%,，宗數(shù)創(chuàng)4個(gè)月新低,。對(duì)于成交量的銳減,，中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，這只是個(gè)開(kāi)始,，十大屋苑成交或繼續(xù)下跌,。
內(nèi)地的住宅成交量也在走低,。與香港的稅收重挫成交量不同，內(nèi)地連續(xù)幾個(gè)月小幅攀升的房?jī)r(jià)讓“囊中羞澀”的剛需,，放緩了購(gòu)買(mǎi)的腳步,。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到本月28日,，北京新建住宅簽約8669套,，同比上月同期下調(diào)了12%，而二手房則同比上月下調(diào)了22.7%,，合計(jì)總簽約套數(shù)為17834套，同比9月同期下調(diào)了17.8%,。也是從5月來(lái)最近6個(gè)月的低點(diǎn),。同期，全國(guó)主要54城市成交量合計(jì)為212713套,，同比9月同期的22.7萬(wàn)套下調(diào)了6.4%,。
香港樓市在近年來(lái)持續(xù)上漲，目前香港房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)1997年的歷史高位,，香港應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的舉措,，主要體現(xiàn)在稅收等方面。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),，稅收確實(shí)是個(gè)很好的調(diào)節(jié)器,。
2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走冷,，二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由5年改為2年,，隨后2009年房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)一路向上，終于在當(dāng)年年末確定,，再次將二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限恢復(fù)為5年,，二手房成交一度遇冷。2011年開(kāi)始的限購(gòu),，終于止住了房?jī)r(jià)上漲的腳步,，但迫于地方財(cái)政壓力，部分地方政府開(kāi)始松動(dòng)住宅稅收環(huán)節(jié),，給予不同程度的補(bǔ)貼,，成交量回暖的同時(shí)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始向上,。
目前,，房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定了效果，但并不是十分穩(wěn)固,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效措施還沒(méi)有出臺(tái),，仍舊需要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸,、稅收政策和住房限購(gòu)措施，抓緊研究制定符合我國(guó)國(guó)情,、系統(tǒng)配套,、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系,。
上海,、重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)近兩年時(shí)間，總經(jīng)經(jīng)驗(yàn)后,，可以考慮推廣擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,，并逐步退出行政化的調(diào)控手段。在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,，房地產(chǎn)調(diào)控不宜進(jìn)一步加碼,，否則不但不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，也不利于總體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng),，樓市需要一個(gè)平穩(wěn)的過(guò)渡,。
在限購(gòu)、限貸之后,，稅收可以成為一個(gè)穩(wěn)定樓市的有效政策,，只是，要減少地方可操作的空間,，嚴(yán)禁地方政府出臺(tái)刺激樓市的政策,。香港的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，但需要因地制宜,。
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