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20日，陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知,，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本,、公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤在10%左右,。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案,，也無法取得預售證。然而,，陜西的限制商品房利潤的新政一出臺,，卻遭到了非議。
首先,，10%的利潤標準是如何確定的,？
陜西住建廳在下發(fā)通知的時候，并沒有解釋為何要將房地產(chǎn)的利潤控制在10%,。10%是社會平均利潤率嗎,？按照馬克思的平均利潤理論,，在現(xiàn)實生活中，不同的生產(chǎn)部門之間存在著對有利投資場所的爭奪,，當某一部門的利潤率高于其他部門時,，會吸引其他部門的資本流入該部門，這會使該部門的商品供過于求,，從而價格下降,，該部門的利潤率下降；而其他部門由于資本的流出,，商品變得供不應求,，價格上升，從而使他們的利潤率上升．部門之間的這種競爭,，使不同部門之間的利潤率趨于平均,。
由于對金融杠桿的運用，房地產(chǎn)行業(yè)一直被認為是“暴利”,。10%的利潤率是否合理不得而知,。
其次，如何計算房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率,？
房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算是一項十分復雜的事情,。以土地成本為例，所謂的樓面價是按土地出讓金計算,，但是沒有房地產(chǎn)企業(yè)會一次性支付全部土地款項,，計算入貸款利息后，土地成本便會增加,。房地產(chǎn)開發(fā)建設的各個環(huán)節(jié)成本都存在不確定性,。各家房地產(chǎn)企業(yè)的管理、財務等費用不一,，特別是土地成本更是差距巨大,，作為市場化的房地產(chǎn)行業(yè)不應該被設定行政化的利潤指標，這一行政指令實際執(zhí)行難度很大,，執(zhí)行效果并不會太好,。
最后，限制房地產(chǎn)利潤的目的是什么,？
陜西“限”字令的初衷是控制房價過快上漲,，引導剛需人群理性購房，不過,，這一政策的效果有待考量,。從目前的“限”字令來看，雖然有效果,，但仍需鞏固,。房價根本上是由供求關(guān)系決定的,，限購、限貸是想通過調(diào)整供求關(guān)系來調(diào)控房價,，其中,，限購是行政手段，限貸是市場手段,。即便是在這兩劑“猛藥”之下,，房價還是出現(xiàn)了連續(xù)四個月的環(huán)比攀升。
地方政府確實應該鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果,，但應該從保障房供應,、土地價格等方面約束市場，多采用經(jīng)濟手段解決市場問題,。
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