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20日，陜西省住建廳和省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)通知,，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本,、公布區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤在10%左右,。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無法在價(jià)格主管部門備案,，也無法取得預(yù)售證。然而,，陜西的限制商品房利潤的新政一出臺(tái),，卻遭到了非議。
首先,，10%的利潤標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的,？
陜西住建廳在下發(fā)通知的時(shí)候，并沒有解釋為何要將房地產(chǎn)的利潤控制在10%,。10%是社會(huì)平均利潤率嗎,？按照馬克思的平均利潤理論，在現(xiàn)實(shí)生活中,，不同的生產(chǎn)部門之間存在著對(duì)有利投資場所的爭奪,，當(dāng)某一部門的利潤率高于其他部門時(shí)，會(huì)吸引其他部門的資本流入該部門,，這會(huì)使該部門的商品供過于求,，從而價(jià)格下降，該部門的利潤率下降,；而其他部門由于資本的流出,，商品變得供不應(yīng)求，價(jià)格上升,，從而使他們的利潤率上升．部門之間的這種競爭,，使不同部門之間的利潤率趨于平均。
由于對(duì)金融杠桿的運(yùn)用,，房地產(chǎn)行業(yè)一直被認(rèn)為是“暴利”,。10%的利潤率是否合理不得而知。
其次,，如何計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率,？
房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算是一項(xiàng)十分復(fù)雜的事情。以土地成本為例,，所謂的樓面價(jià)是按土地出讓金計(jì)算,，但是沒有房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)一次性支付全部土地款項(xiàng)，計(jì)算入貸款利息后,，土地成本便會(huì)增加,。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)成本都存在不確定性,。各家房地產(chǎn)企業(yè)的管理、財(cái)務(wù)等費(fèi)用不一,，特別是土地成本更是差距巨大,，作為市場化的房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)該被設(shè)定行政化的利潤指標(biāo)，這一行政指令實(shí)際執(zhí)行難度很大,，執(zhí)行效果并不會(huì)太好,。
最后，限制房地產(chǎn)利潤的目的是什么,？
陜西“限”字令的初衷是控制房價(jià)過快上漲，引導(dǎo)剛需人群理性購房,，不過,，這一政策的效果有待考量。從目前的“限”字令來看,，雖然有效果,，但仍需鞏固。房價(jià)根本上是由供求關(guān)系決定的,，限購,、限貸是想通過調(diào)整供求關(guān)系來調(diào)控房價(jià)，其中,，限購是行政手段,，限貸是市場手段。即便是在這兩劑“猛藥”之下,，房價(jià)還是出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月的環(huán)比攀升,。
地方政府確實(shí)應(yīng)該鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果，但應(yīng)該從保障房供應(yīng),、土地價(jià)格等方面約束市場,，多采用經(jīng)濟(jì)手段解決市場問題。
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