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日前,，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省物價(jià)局聯(lián)合發(fā)文,，要求各城市分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本，將商品房合理利潤(rùn)率控制在10%左右,，并將各區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間在媒體上公布,。(《新京報(bào)》10月22日)
此前公眾與媒體一再吁求物價(jià)部門公布樓盤成本清單，雖經(jīng)千呼萬喚,，至今未能走進(jìn)現(xiàn)實(shí),。如今陜西省要求商品房利潤(rùn)率控制在10%左右，公布樓盤成本清單恐怕是一道繞不開的“坎”,。
公布商品房利潤(rùn)率或樓盤成本清單,，一是有利于防止房產(chǎn)商提升房?jī)r(jià)以賺取暴利；二是讓百姓購(gòu)房明明白白,；三是可以消除購(gòu)房者顧慮,，不再持幣觀望。上述舉措似乎能打破樓市僵局,，但在筆者看來,，“商品房利潤(rùn)率限10%”只不過看上去很美而已。
首先,，抑制房?jī)r(jià)畸高,，房產(chǎn)商身上要“流淌道德的血液”,，政府也不能再倚重“土地財(cái)政”,。房?jī)r(jià)畸高，百姓買不起房,，這與房產(chǎn)商的暴利有關(guān),，也與政府地價(jià)高、稅收高不無關(guān)系,�,！暗赝酢鳖l現(xiàn)，一套房子經(jīng)過立項(xiàng),、建設(shè),、配套、銷售諸環(huán)節(jié)后,，多達(dá)62項(xiàng)稅費(fèi),，樓價(jià)如何能不高？
其次,，某個(gè)區(qū)域的樓盤成本算得清嗎,？房產(chǎn)開發(fā)一直被曝藏污納垢,，曾不斷有業(yè)內(nèi)人士爆料稱：“企業(yè)拿地沒有一個(gè)不行賄”，樓盤開發(fā)利潤(rùn)竟有40%被土地規(guī)劃,、測(cè)量,、招投標(biāo)等相關(guān)職能部門層層消化掉……這些說法或數(shù)據(jù)可能不很精確，但起碼說明,，房?jī)r(jià)里不僅有虛高的水分,，還有因腐敗而增加的成本，而這些是難以計(jì)算的,，因此10%的商品房合理利潤(rùn)率又如何保真,？
其三，現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，樓盤成本多少屬于“商業(yè)秘密”,，樓價(jià)高低要依據(jù)建設(shè)成本，還要依據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系,，行政部門直接插手干涉房?jī)r(jià)和企業(yè)利潤(rùn),，是否合適？
筆者并不是說政府應(yīng)該對(duì)畸高房?jī)r(jià)毫無作為,。要抑制房?jī)r(jià),，一靠地方政府抑制對(duì)“土地財(cái)政”的過度依賴，在降地價(jià),、減稅費(fèi)上有所作為,；二是通過宏觀調(diào)控手段，如“限購(gòu)令”等政策措施,，防止熱錢涌入“炒房”,、“囤房”；三應(yīng)學(xué)習(xí)日本,、新加坡等國(guó)以及香港地區(qū)的做法,，大力發(fā)展“公租房”，由政府負(fù)責(zé)為低收入人群提供住房,，以此作為抑制房?jī)r(jià)上漲的重要杠桿,。比如，法國(guó)所有市鎮(zhèn)必須保證20%以上的住房是廉租房,；新加坡87%的居民入住政府提供的公共租屋,；在日本，由政府提供的公共住房約占住房總量的13%,；在香港地區(qū),，大約三分之一人口租住在政府提供的廉租房里。
抑制房?jī)r(jià)不可能一蹴而就,，更沒有一劍封喉的絕招,，唯有秉承一心為公的執(zhí)政理念,，多措并舉、腳踏實(shí)地為百姓做實(shí)事,、做好事才行,。
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