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價(jià)格一有異動就運(yùn)用政策工具,，未必是好的節(jié)奏,。其實(shí)，最重要的是對政策明確再明確,。政策預(yù)期明確了,，市場預(yù)期才會相應(yīng)明確,。
國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，雖然房價(jià)同比下降的城市仍在增加,，但從環(huán)比看,，7月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市達(dá)到50個(gè)，占比超過70%,，比6月同期的數(shù)據(jù)翻了一番,。樓市回暖跡象明顯。
房價(jià)再度上揚(yáng),，不是宏觀調(diào)控政策變化的結(jié)果,，而是貨幣現(xiàn)象的反映以及一些地方試水微調(diào)所致。盡管今年貨幣投放量增幅低于以往,，但由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求下降,，加之股市低迷，資金再度流入樓市,。與此同時(shí),，一些地方因土地收入下滑嚴(yán)重，通過各種方法打擦邊球試水放松樓市調(diào)控。兩種力量合并,，造成樓市預(yù)期出現(xiàn)了微妙變化,。
房價(jià)反彈，對調(diào)控政策不可能不形成壓力,。在樓市督察工作暫告一段落的情況下,，面對這種局面，調(diào)控是否將隨之趨于嚴(yán)厲,？儲備政策是否即將出臺,？調(diào)控節(jié)奏如何把握？分析這些問題,，還要看樓市近期的走勢如何,。
實(shí)際上，在房價(jià)反彈的同時(shí),，對房價(jià)的重要制約因素并沒有消散,。其一，中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào),，下半年“穩(wěn)增長”的主要目標(biāo),，不意味著樓市調(diào)控放松。其二,，此前趨之若鶩涌入中國并投資房地產(chǎn)業(yè)的熱錢,，最近出現(xiàn)了大規(guī)模撤離的跡象。其三,，許多地方土地流拍現(xiàn)象依然存在,，已有開發(fā)商在考慮轉(zhuǎn)型�,？梢哉f,，政策面和資金面，都不支持房價(jià)大幅飆升,，市場內(nèi)部這一認(rèn)知也沒有變化,。
價(jià)格一有異動就運(yùn)用政策工具，未必是好的節(jié)奏,。政策使用要建立在辨清市場趨勢的基礎(chǔ)上,。6、7月份以來的房價(jià)上揚(yáng)是多方面因素造成的,，如果單就樓市調(diào)控,，成本不小效果未必好。比如,，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境大幅改善,，那么在樓市政策沒有松動的情況下,，資金不會選擇進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)的樓市；如果資本市場的表現(xiàn)不是低迷至此,，百姓有更多的投資渠道,，那么對房子保值增值的依賴性就會降低許多；如果保障房建立起了質(zhì)量品牌,，并能保證配套,，剛性需求就能得到有效分離。治樓市,，功夫不僅在樓市內(nèi),。這是資本的流動性所決定的。
當(dāng)然,，不輕動政策工具,，不代表對房價(jià)上揚(yáng)熟視無睹。其實(shí),，最重要的是對政策明確再明確,。政策預(yù)期明確了，市場預(yù)期就會相應(yīng)明確,。當(dāng)前,，最需要明確的是,，已宣布要擴(kuò)大試點(diǎn)的房產(chǎn)稅能否設(shè)計(jì)成為地方的穩(wěn)定稅源,，以解財(cái)稅收入下降之急？此外,，到底哪些試水是合法合情的,，哪些不是？政策底線劃出來了,，房價(jià)反彈的高度自然也就可以掌握,，而購房者也能做到心中有數(shù)。
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